深圳已明確要求按照法規(guī)建立的停車位、車庫使用和管理規(guī)則，深圳市住建局近日公布《車位分配和管理辦法》要求，業(yè)委會成員應(yīng)每半年公示其繳納停車費情況及停車位使用情況；物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按月公示車位、車庫的使用情況，同時可以結(jié)合小區(qū)實際情況合理合法增加所要公示的內(nèi)容。

要求停車位的分配和使用須公開

小區(qū)的車位分配不合理，有的物業(yè)把控停車位，有的業(yè)主兩個車位，有的業(yè)主一個車位沒有。車多位少是深圳各大小區(qū)面臨的普遍問題，市住建局近日答復市人大代表的建議進表示，該局制定的《車位分配和管理辦法（示范文本）》（以下簡稱《辦法》）將于近期正式印發(fā)，將給各小區(qū)停車“立規(guī)矩”，要求停車位的分配和使用須在“陽光下”運行。

近年來，深圳市物業(yè)管理投訴量已占全市各類投訴量的一半以上，其中停車矛盾尤為突出。為此，今年“兩會”期間，梅連生等10多位人大代表聯(lián)合建議出臺相關(guān)辦法，規(guī)范停車位管理，減少小區(qū)糾紛。梅連生認為，要根治小區(qū)停車亂象，關(guān)鍵是要讓小區(qū)車位的分配和使用置身“陽光”下，接受業(yè)主的共同監(jiān)督。

市住建局表示，將通過“完善法規(guī)、制定示范文本、建立公示系統(tǒng)”，切實保障小區(qū)車位的公開透明?！掇k法》明確要求按照法規(guī)建立的停車位、車庫使用和管理規(guī)則，業(yè)主委員會成員應(yīng)每半年公示其繳納停車費情況及停車位使用情況；物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按月公示車位、車庫的使用情況，同時可以結(jié)合小區(qū)實際情況合理合法增加所要公示的內(nèi)容。

制定對應(yīng)的車位分配執(zhí)行方案

據(jù)悉，市住建局已開發(fā)完成物業(yè)監(jiān)管平臺中的公開信息系統(tǒng)，即將正式上線。屆時各小區(qū)業(yè)主關(guān)注“深圳市物業(yè)管理公眾服務(wù)”公眾號，完成信息認證和綁定房產(chǎn)后即可隨時查看小區(qū)車位使用情況。按照設(shè)定的公示模板，小區(qū)的車位總數(shù)情況、每戶持有月卡和固定車位數(shù)量、小區(qū)已辦各類月卡的數(shù)量等，都必須公示。

各小區(qū)還應(yīng)將公示內(nèi)容打印出來在小區(qū)內(nèi)張貼公示，以線上線下相結(jié)合的公示方式，最大程度上保障小區(qū)居民的知情權(quán)、監(jiān)督權(quán)，用法制思維、科技手段推動基層依法治理。

根據(jù)小區(qū)車位配置比例的不同，《辦法》制定了對應(yīng)的車位分配執(zhí)行方案。車位、車庫配置比例大于等于0.85且小于1的，每套房屋只能辦理一張月卡，尚未辦理第一張月卡的房屋預(yù)留一張月卡辦理資格。有第二輛車停車需求的，暫時登記為內(nèi)部臨時車，每套房屋可登記內(nèi)部臨時車的數(shù)量根據(jù)小區(qū)實際停車緊張程度決定。

《辦法》還明確了停車場的禁止行為如禁止停放車輛堵塞消防通道、擅自在停車位加裝地鎖等設(shè)施設(shè)備、逆向行駛、一車占多位停放等，違反禁止行為的，可以設(shè)立相應(yīng)的處置方式，如在小區(qū)公示、取消月卡資格等。

當前，深圳小區(qū)停車用戶類型分為固定車位、非固定車位月卡用戶、經(jīng)登記的內(nèi)部臨時車用戶和外部臨時車用戶?！掇k法》規(guī)定，各小區(qū)可以根據(jù)實際情況予以選擇，并可制定不同用戶類型的收費方案。固定車位也將放在公開透明的環(huán)境下讓業(yè)主決策處理方案。各小區(qū)可結(jié)合實際情況，決定維持原狀，還是取消沒有任何合同協(xié)議約定且在分配時未通過公開途徑告知全體業(yè)主的固定車位，供無月卡房屋作為非固定車位使用。

（來源：南方都市報）

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