深圳10月二手住宅成交創(chuàng)近十年新低新房市場(chǎng)仍保持較高熱度

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-11-02 21:20

財(cái)聯(lián)社（廣州，記者陳業(yè)）訊，深圳10月二手住宅成交量，再度跌破2000套。

深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，今年10月，深圳共成交1605套二手住宅，成交面積為15.04萬(wàn)平方米，同比大跌66.42%；成交套數(shù)環(huán)比9月的1765套下跌9.1%，續(xù)創(chuàng)近十年新低。

另?yè)?jù)深圳中原研究中心數(shù)據(jù)，從環(huán)比變動(dòng)來(lái)看，10月深圳僅南山區(qū)二手住宅過(guò)戶套數(shù)出現(xiàn)回升，其他各區(qū)成交套數(shù)依然處于下滑狀態(tài)。10月，南山區(qū)二手住宅過(guò)戶套數(shù)，環(huán)比回升10.5%至242套；龍崗依然是深圳二手房成交量最大的區(qū)域，成交套數(shù)為444套，占全市成交的27.7%。

對(duì)于深圳二手房成交持續(xù)低迷，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，一方面是去年基數(shù)高，另一方面則與今年一系列緊縮性調(diào)控政策有關(guān)，特別是二手房參考價(jià)的出臺(tái)。

“參考價(jià)政策的出臺(tái)，使得二手住宅市場(chǎng)成交低迷。同時(shí)，近期新房住宅供應(yīng)量的增加，也對(duì)二手市場(chǎng)形成了進(jìn)一步擠壓?！?深圳中原研究中心相關(guān)人士告訴記者。

其進(jìn)一步表示，深圳第二批集中供地經(jīng)歷了下架后又重新上架的過(guò)程，而重新上架地塊的商品房限售價(jià)格較之前下調(diào)約3%-9%，這向市場(chǎng)釋放出房?jī)r(jià)將長(zhǎng)期被調(diào)控的信號(hào)，從而使得置業(yè)者變得更加從容冷靜。

李宇嘉則認(rèn)為，雖然10月二手房成交同比降幅較高，但環(huán)比跌幅有所收窄，這說(shuō)明市場(chǎng)已經(jīng)開始筑底。數(shù)據(jù)顯示，今年9月深圳二手住宅成交套數(shù)環(huán)比減少13.6%；而10月二手住宅成交套數(shù)環(huán)比減少9.1%，跌幅較9月份有所收窄。

中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)專家委員會(huì)副主任宋丁表示，多重政策疊加之下，深圳10月二手房成交繼續(xù)低迷，在市場(chǎng)預(yù)料之中?！俺雠_(tái)二手房新政后，近幾個(gè)月同比數(shù)據(jù)都不太好看，未來(lái)幾個(gè)月還要持續(xù)。預(yù)計(jì)到明年的二、三月份，同比跌幅才會(huì)明顯收窄。”

“當(dāng)前被壓制的二手房需求，有不少轉(zhuǎn)移到了一手房市場(chǎng)。特別是一些網(wǎng)紅盤比較搶手，使得深圳局部區(qū)域新房市場(chǎng)比較熱。”宋丁補(bǔ)充道。

深圳中原研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)也顯示，盡管整體市場(chǎng)低迷，新房成交依然逆勢(shì)上漲。深圳10月一手住宅成交4712套，成交套數(shù)環(huán)比上升41%，同比增長(zhǎng)2.1%。

從深圳各區(qū)新房住宅成交面積來(lái)看，光明區(qū)10月份以14.87萬(wàn)平方米位居各區(qū)第一，占全市成交的30.6%；寶安區(qū)成交面積為12.97萬(wàn)平方米，占全市成交的26.7%，位居第二；龍崗區(qū)成交8.93萬(wàn)平方米，占比18.4%，位居第三；而福田區(qū)則連續(xù)4個(gè)月無(wú)成交。

“深圳10月新房市場(chǎng)，因?yàn)椴糠侄▋r(jià)合理、供應(yīng)區(qū)位較好的項(xiàng)目帶動(dòng)，成交較熱?！崩钣罴伪硎尽?/p>

就未來(lái)市場(chǎng)走勢(shì)，李宇嘉認(rèn)為，從部分定價(jià)較合理新盤入市受到熱捧的情況來(lái)看，預(yù)期市場(chǎng)在11月份會(huì)有所起色。

對(duì)于信貸政策是否會(huì)有所變化，深圳一家研究機(jī)構(gòu)高層指出，短期內(nèi)不會(huì)松動(dòng)，但操作層面是否會(huì)有所松動(dòng)仍有待觀察。

深圳中原研究中心則表示，今年深圳的房貸，主流銀行沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)明顯收緊的情況?！凹词狗抠J存在放松的可能性，放款速度的加快并不會(huì)帶動(dòng)市場(chǎng)成交。但如果房貸利率出現(xiàn)下調(diào)，或能在一定程度上促進(jìn)市場(chǎng)成交?！?/p>（責(zé)任編輯：張泓楊）