上海的重大轉折:1個城,將變6個城!

  對于上海來說,一場重大變革來了!

  上海這個“單一中心”的城市,將變身為1個中心城區(qū)和5個“獨立的綜合性節(jié)點城市”。

  推動“1+5”結構落地,是上海十四五期間的工作重點之一。

  據(jù)新民晚報報道,2020年12月31日舉行的市委常委會,聽取了《上海市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和二〇三五年遠景目標綱要》(草案)編制情況匯報?!毒V要》提出,今后五年,上海要加快構建“中心輻射、兩翼齊飛、新城發(fā)力、南北轉型”的空間新格局,把嘉定、青浦、松江、奉賢、南匯五個新城打造成獨立的綜合性節(jié)點城市。

  上圖:在上海2035年版“總規(guī)”里,把城市分為1個中心城區(qū)、4個主城片區(qū)(虹橋、寶山、川沙、閔行)5個新城。

  1月23日,上海政協(xié)與市民在網(wǎng)上舉行了一場交流會,市政協(xié)主席以及市人口資源環(huán)境建設委員會主任等高層官員,透露了關于這一戰(zhàn)略的更多信息。

  1、嘉定、青浦、松江、奉賢和南匯等五大新城的定位是獨立的綜合性節(jié)點城市,而不是城市副中心,也不是衛(wèi)星城或郊區(qū)新城。其目的是要建成現(xiàn)代化的大城市、長三角的增長極,從根本上改變郊區(qū)發(fā)展洼地的狀況。

  2、“五大新城”的重點不是承接中心城區(qū)人口疏散、功能疏散,而是大做增量的文章,增強新城的集聚和輻射能力,在長三角城市群中脫穎而出。

  3、從原有規(guī)劃和現(xiàn)有實際來看,按照大城市100萬以上人口規(guī)模,五個新城都有很大的導入空間。而新的人口布局,不只是規(guī)模擴張,更是結構優(yōu)化——重在年齡結構、人才結構……

  那么問題來了:上海為什么要提出“1+5”的城市發(fā)展新戰(zhàn)略,它將給上海帶來什么?

  如果你足夠敏感,就會發(fā)現(xiàn)上海的“1+5”的城市發(fā)展戰(zhàn)略,跟天津剛剛提出的“津城+濱城”的雙城戰(zhàn)略,有著異曲同工之處。

  都是不把自己的城市當做“一個城市”,而是2個城市或者6個城市。

  為什么兩大直轄市,都有這樣一個新變化?究其原因,是因為總書記在2020年11月1日在求是雜志上撰文——“國家中長期經(jīng)濟社會發(fā)展戰(zhàn)略若干重大問題”,提出要“完善城市化戰(zhàn)略”。

  文章里有這樣一段話,直接提到了上海:

  產業(yè)和人口向優(yōu)勢區(qū)域集中是客觀經(jīng)濟規(guī)律,但城市單體規(guī)模不能無限擴張。目前,我國超大城市(城區(qū)常住人口1000萬人以上)和特大城市(城區(qū)常住人口500萬人以上) 人口密度總體偏高,北京、上海主城區(qū)密度都在每平方公里2萬人以上,東京和紐約只有1.3萬人左右。

  長期來看,全國城市都要根據(jù)實際合理控制人口密度,大城市人口平均密度要有控制標準。要建設一批產城融合、職住平衡、生態(tài)宜居、交通便利的郊區(qū)新城,推動多中心、郊區(qū)化發(fā)展,有序推動數(shù)字城市建設,提高智能管理能力,逐步解決中心城區(qū)人口和功能過密問題。

  文章還提出,東部的城市“要優(yōu)化城市群內部空間結構”,“推動城市組團式發(fā)展,形成多中心、多層級、多節(jié)點的網(wǎng)絡型城市群結構”。

  無論是天津之變,還是上海之變,都是在這個背景下出現(xiàn)的。

  還有一個重要的背景是:中國城市競爭正呈現(xiàn)新格局,深圳、杭州、重慶等一批新興城市正在快速崛起,對原有的“北上廣”格局產生了顛覆性沖擊。

  比如上面這個表格,是內地城市上市公司總市值排名,很直觀地表現(xiàn)了主要城市在資本市場上的競爭力,以及產業(yè)的綜合實力。上海受到了嚴重的挑戰(zhàn),早已經(jīng)不是哪個“穩(wěn)坐全國第一”的時代。

  上海為什么受到挑戰(zhàn)?跟兩個因素密切相關:

  第一,每個城市都有“路徑依賴”。上海100多年前就成為中國的經(jīng)濟中心,產業(yè)結構偏老。此外,作為當年計劃經(jīng)濟時代的大本營,上海市場機制沒有深圳、浙江等地完備、靈活。

  第二,上海一度跟著北京限制人口規(guī)模,最近幾年人口增量非常有限。上海戶籍人口生育率明顯偏低,連死亡率都趕不上,老齡化嚴重。

  如果改變這些不利因素,上海發(fā)發(fā)展前景堪憂,被深圳全面超過不是不可能的。

  而這次“1+5”戰(zhàn)略的提出,展示了上海的雄心,有利于補齊上述兩大短板。

  按照上海此前公布的2035年版總規(guī),5大新城的人口規(guī)模不算高:

  5大新城在此前的規(guī)劃里,總人口上限是385萬人。

  上海官方最新的說法是——“按照大城市100萬以上人口規(guī)模,五個新城都有很大的導入空間”。也就是說,總人口將從385萬增長到500萬以上。

  當然,上海是搶人才,重在年齡結構、人才結構,而不是像其他城市簡單地搶人口,撿到籃子里都是菜。

  或許有人會問:這5個新城的定位,發(fā)生了很大變嗎?

  是的。

  如果它們僅僅是衛(wèi)星城,或者郊區(qū)新城,或者城市副中心,那么城市功能不會非常完備。之所以強調他們是“獨立的綜合性節(jié)點城市”,其著重點不僅僅是“獨立”還有“綜合性”。

  上圖:上海、深圳同比例尺下的熱力圖對比,深圳多中心化顯然比上海做得好,建成區(qū)面積也不比上海小。

  也就是說,之前的定位都會調整,將全面增加綜合性的功能。而且這5個節(jié)點城市跟主城區(qū)之間應該會有比較寬的綠化帶隔開,避免攤大餅。

  更重要的,5大新城還有這個定位:建成現(xiàn)代化的大城市、長三角的增長極,從根本上改變郊區(qū)發(fā)展洼地的狀況。

  這對于5大新城是重大利好,意味著它們的功能全面提升了,地位全面提升了,人口上限全面提升了。

  5大新城在上海都市圈里的地位,也將全面躍升,要發(fā)揮重要作用。當然,反過來這對于嘉善、昆山、太倉、吳江等周邊區(qū)縣,則構成利空。

  此前,上海在2035年版總規(guī)里提出,到 2035 年,上海市常住人口控制在 2500 萬左右,建設用地總規(guī)模不超過 3200 平方公里。

  5大新城“新定位”的提出,是否意味著上述“天花板”可以突破?官方對此尚未有權威的解釋。

  我的看法是:突破是必須的!

  2035年版總規(guī),是2017年通過的。如今我們面臨百年未有之大變局,要啟動雙循環(huán)戰(zhàn)略。連北京都開始建設自貿區(qū),在一定程度上強化經(jīng)濟中心、金融中心的功能。上海當然也要有新突破。

  5個新城的重新定位,意味著上海在城市空間結構和人口、人才政策上出現(xiàn)了重大轉折,對于上海未來的發(fā)展是大利好。尤其是對于5個新城的發(fā)展,對于郊區(qū)的發(fā)展,是大利好。

  上海郊區(qū)的不動產,將有一次價值重估。

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(責任編輯:王治強 HF013)

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