“買房送陽臺(tái)”。開發(fā)商為吸引消費(fèi)者眼球，在促銷宣傳上做足了噱頭，買房贈(zèng)面積更是成為開發(fā)商常用的宣傳手段。

　　陽臺(tái)被臨時(shí)加修了一道“墻”分割成了兩部分 圖片來源：受訪者提供

　　自貢市民王翼（化名）就因?yàn)樵谫彿繒r(shí)聽信置業(yè)顧問的贈(zèng)送承諾，導(dǎo)致交房時(shí)煩心事一籮筐——好好的陽臺(tái)被臨時(shí)加修了一道“墻”分割成了兩部分，而不交齊陽臺(tái)的錢，開發(fā)商就不交房。

　　“多”出來近3平方米，多給1.5萬

　　2019年9月，王翼以總價(jià)約44萬元在自貢市自流井區(qū)丹陽大道云湖一號(hào)購買了一套約84平方米套三戶型的房子，無論是接待的置業(yè)顧問還是最終簽訂合同，開發(fā)商自貢中創(chuàng)碳投置業(yè)均承諾買房贈(zèng)送陽臺(tái)。也正是看中了陽臺(tái)贈(zèng)送，王翼和家人最終決定購房。

　　2020年12月20日，王翼購買的房子到了交房日期。開發(fā)商告訴他，由于房子實(shí)際測(cè)量面積比預(yù)售房多出近3平方米，王翼需補(bǔ)齊1.5萬元房款才能交房。

　　“這時(shí)我才發(fā)現(xiàn)房間與陽臺(tái)之間修筑起了一道高約90公分的墻體。也正是因?yàn)檫@道原本沒有的墻體，相關(guān)部門在測(cè)量時(shí)將其算在總面積之內(nèi)，實(shí)際測(cè)量面積比預(yù)售房合同約定面積多出近3平方米，所以必須交上這多出來的房款，否則不能交房。”王翼說。

　　“買房時(shí)房屋主體已建設(shè)好，銷售人員也并未告知面積會(huì)有所增長，而且預(yù)售合同上的樓房平面圖，也根本沒有這道墻體?！蓖跻碚f，目前項(xiàng)目一期收房的近千戶業(yè)主，每家都與他情況相似，需要補(bǔ)繳房款，“每家新增面積都在1～3平方米左右?！?

　　根據(jù)王翼提供的戶型圖，鎂編看到，這套所謂的套三戶型，其中一間就是由陽臺(tái)改建而來的。“當(dāng)時(shí)跟我們講的是半贈(zèng)送，因?yàn)樵黾右坏缐w，總體使用面積沒變，但改變了面積計(jì)算方式，變相增加了套內(nèi)面積?！倍鴱默F(xiàn)場視頻來看，被這道墻分割、新增面積部分寬度不足一米，“毫無實(shí)用性，后期只能拆掉?！?

　　“我們也了解過新房在收房測(cè)量時(shí)與銷售面積會(huì)有所誤差，屬于正常情況，該補(bǔ)繳房款我們也會(huì)補(bǔ)繳?！蓖跻肀硎?，現(xiàn)在讓整個(gè)小區(qū)業(yè)主不能接受的是，開發(fā)商這種通過不正常手段以增加房屋套內(nèi)面積的行為，“如果按照每戶補(bǔ)繳1.5萬元計(jì)算，整個(gè)小區(qū)有2000戶，總共就需補(bǔ)繳3000萬元?！?

　　“改變了室內(nèi)格局，屬于違規(guī)”

　　王翼還表示，雖然目前已通知交房，但現(xiàn)在水表、氣表、電表“三表”均還未安裝。有業(yè)主發(fā)現(xiàn)，最近一段時(shí)間自己所購房屋備案面積也在不斷變化，12月27日查詢時(shí)套內(nèi)面積為69.42平方米，公攤16.97平方米，合計(jì)86.39平方米；但到了12月28日，其套內(nèi)面積已變?yōu)?7.99平方米，公攤17.32平方米，合計(jì)85.31平方米，而其合同上則登記為84.26平方米。

　　陽臺(tái)被臨時(shí)加修了一道“墻”分割成了兩部分 圖片來源：受訪者提供

　　為此，鎂編多次致電自貢中創(chuàng)碳投置業(yè)，均無人接聽；而其售樓部在聽說記者致電緣由后，表示“自己只是前臺(tái)，不了解情況”后直接掛掉。

　　啟信寶顯示，自貢中創(chuàng)碳投置業(yè)成立于2018年7月，注冊(cè)資本2億元人民幣，由北京中創(chuàng)碳投科技有限公司持股51%，林木森持股49%。云湖一號(hào)是其在自貢的首個(gè)項(xiàng)目，2018年12月，自貢中創(chuàng)碳投置業(yè)以3.51億元總價(jià)競得該地塊。

　　公開資料顯示，拿地后不到半年，2019年5月云湖一號(hào)首次開盤，吸引了眾多自貢當(dāng)?shù)刭彿空咔巴?，均價(jià)5000元/平方米的項(xiàng)目，最終當(dāng)天銷售額1.8億元。

　　然而，號(hào)稱要打造自貢城市代表作的云湖一號(hào)就面臨了交房難題?！斑@主要涉及房屋容積率，規(guī)劃中每塊地的容積率是有要求的，開發(fā)商一開始設(shè)計(jì)上報(bào)的面積和政府審核下來的肯定有出入，所以開發(fā)商只好從陽臺(tái)著手，而建筑面積算法中挑空的陽臺(tái)、半封閉的陽臺(tái)、全封閉的陽臺(tái)對(duì)應(yīng)面積算法都不同?！币晃挥兄嗄陱臉I(yè)經(jīng)驗(yàn)的行業(yè)人士告訴鎂編，但這道墻改變室內(nèi)格局，是屬于違規(guī)的。

　　此外，北京金訴律師事務(wù)所主任、房產(chǎn)律師王玉臣也表示，如果之前已經(jīng)明確有協(xié)議約定部分屬于半贈(zèng)送，現(xiàn)在要求增加費(fèi)用就屬于違約。

　　“這幾天公司確實(shí)在交房，但這一過程中確實(shí)出現(xiàn)了部分業(yè)主不理解的現(xiàn)象?！弊载暿兄袆?chuàng)碳投置業(yè)法律顧問楊律師告訴鎂編，增加的這堵90公分的墻是為了竣工驗(yàn)收滿足測(cè)繪需要，在業(yè)主進(jìn)場后可以免費(fèi)幫助業(yè)主拆除，不影響房屋質(zhì)量。

　　根據(jù)該法律顧問的解釋，當(dāng)初在開盤時(shí)，公司考慮銷售策略問題，并承諾了該部分面積屬于半贈(zèng)送，當(dāng)?shù)卣灿诮袢战M織了一場座談會(huì)，包括測(cè)繪單位、設(shè)計(jì)單位也對(duì)情況進(jìn)行了詳細(xì)的說明，“整個(gè)陽臺(tái)是屬于半贈(zèng)送，增加的房屋面積基本不會(huì)超過1平方米，而一期交付有1000余戶，大概有600戶需要補(bǔ)繳4000元—6000元費(fèi)用?！?

　　對(duì)于目前眾多業(yè)主還不清楚情況的原因，該法律顧問表示是有業(yè)主代表未能如實(shí)跟眾多業(yè)主反映情況。“從設(shè)計(jì)、報(bào)規(guī)報(bào)建、施工到最后不動(dòng)產(chǎn)登記的所有資料，我們也跟業(yè)主進(jìn)行了展示?！敝劣跒楹畏课菝娣e在近期不斷變化，楊律師表示，最終實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)要以房屋主管部門的備案報(bào)告為準(zhǔn)，這些都只是在測(cè)繪審核中的計(jì)算過程。

　　記者|陳利 編輯|陳夢(mèng)妤 李凈翰 肖勇

　　校對(duì)|孫志成

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