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提問：廣叔好，新人首問，50萬子彈，松山湖上班，看中橫瀝碧桂園，出勤25-30分鐘，地段一般，橫瀝中學在旁邊，小三房，90平，南北朝向，12樓，業(yè)主170萬不降價，才掛出不久，目前已婚未育，夫妻年收入16萬，考慮自住為主投資為輔，希望跑贏東莞平均水平，煩請廣叔指點江山，或有更佳投資居住的小區(qū)請賜教，謝謝！

回答：你好。橫瀝碧桂園自住還可以，視野較好，靠近橫瀝中學體育場的房子噪音會非常大，不要選靠近操場的房子。東部產(chǎn)業(yè)園區(qū)，整體漲得較慢，空地多較多，未來供應可能比較大，又缺少購買力。所以如果投資，不如選擇環(huán)松山湖的地鐵沿線布局的大2房，未來還好出手。東莞投資回報率高的板塊，詳見內(nèi)部！

提問：新人首問，廣叔好，去年身邊朋友都勸我買個房子，自己在東莞這邊開工廠，那時候只想著加機器擴大規(guī)模，錯過了去年上車的好機會，現(xiàn)在手里有子彈100，無貸款，首套房，年入穩(wěn)定50至100萬左右，想在南城或萬江上個車，畢竟離工廠近，也考慮城區(qū)抗風險能力強點，想入個三房，一手，二手都可以，現(xiàn)在看了很多房子了，有點迷茫，目前考慮中天城市之門，一套3房的產(chǎn)權(quán)77平，實際99平時一套房子，請問這里合適嗎？或者說能幫忙推薦幾個有潛力的小區(qū)嗎？謝謝了

回答：你好。自住上車，每個今天都是最佳的上車時機，不要等。子彈100能買個330萬左右的房子。南城萬江都可以。中天城市之門在南城白馬，11年建，只有2棟，主要的缺點是靠近立交橋，周圍民房工廠多；具體價值高的板塊及樓盤分析，詳見內(nèi)部。

提問：您好廣叔！本人目前東莞一套在還貸房子，廣州黃埔開發(fā)區(qū)轉(zhuǎn)全款房，目前想用一套房子抵押貸款120萬+身上幾十萬投資一套廣州的房子，看了白云區(qū)京溪廣信春蘭花園的一套頂樓朝南77平（萬科拋售的未樓，價格比市場價低點，優(yōu)惠后是三萬一千多一平，而且本棟樓正在安裝電梯）。還有一個考慮是黃埔蘿崗那邊的金色夢想，但是這邊單價現(xiàn)在都去到了三萬五千多?，F(xiàn)在很苦惱不知道如何選擇？白云那邊知不知道投資，畢竟是舊小區(qū)了。你有沒有好的推薦。

回答：你好。京溪廣信春蘭花園在京溪南方醫(yī)院地鐵口，樓齡較老，1995年的房子，配套成熟，由于片區(qū)成熟，缺少增量，漲的也慢，自住可以考慮，投資很一般。金色夢想，科學城上車盤，這邊有增量，投資重點考慮。還可以看下：具體價值高的板塊及樓盤分析，詳見內(nèi)部。

提問：你好廣叔，我坐標珠海，珠?，F(xiàn)在有一套650w的學區(qū)房，因為離婚暫時沒有什么收入，想利用這套房去投資，深圳弟妹有房票，可以買深圳的，但又有點猶豫和擔心，我該如何投資最好

回答：你好，如果珠海這套房剩余貸款不多，可以做截斷抵押融資，然后繼續(xù)裂變買房。不過考慮你沒有什么收入，所以投資前一定要有風險預估，如果深圳再買一套，加上珠海這套抵押，你需要抗2個貸款，如果承受得了就可以買?；蛘呱钲谶@套采取全款買入，如果仍然覺得房貸壓力太大，可以采取降維投資，買二線。

總之：投資最核心的點，你需要提前預估你可以承受的貸款總數(shù)，并且要留有一定的防守資金抵抗風險，然后再去買，千萬別太沖動，因為你目前沒有什么收入，抗風險能力較差。

提問：您好廣叔，請問我這種狀態(tài)是不是要賣掉獅山回來增城買？ 我的情況：廣州限購區(qū)已經(jīng)沒有名額，有貸款在身；佛山獅山湖景灣有一套樓梯樓，價格大概150w左右，獅山目前的新樓盤很多，樓梯樓不受待見，也擔心隨著時間推移，這套房子跑輸大市，所以猶豫要不要現(xiàn)在降價把這套賣掉，加點錢湊夠200w左右（盤算了一下財務狀況，只能承受這個總價），去千燈湖或者桂城，或者會廣州增城買一個？ 請問現(xiàn)在的市場情況，適合賣掉樓梯樓，買一個電梯樓嗎？ 適合的話，是去佛山買還是在增城買合適？ 謝謝！

回答：你好，選千燈湖，你人也在佛山吧，對佛山熟悉點是好事，增城坑多肉少，哪怕是新塘是很容易選到坑 前面一個回答我說過了，佛山本來經(jīng)濟就實力不錯，買的到千燈湖自然以后漲幅不會差，人氣也夠 獅山你就賣掉樓梯樓吧，你降點價格出掉，然后去買千燈湖，你現(xiàn)在割的肉以后千燈湖行情來了，會加倍還給你。 該做決定的時候不要慫！分析好哪個方案盈利多就選哪個

提問：你好廣叔，本人來深15年，在鼎太風華一套78平米小兩房，帶南山實驗的學位（滿五唯一，市值850，但抵押貸款，現(xiàn)欠貸款350），沒有能力置換同小區(qū)更大的房，現(xiàn)在情況是手里有現(xiàn)金300，自己想回長沙買房，孩子回去讀書，然后賣掉鼎太的房子，再在深圳買一個400-500萬左右的新房（5成首付），等12年后孩子讀完高中，再回來深圳。我想咨詢老師您兩個問題：1、如果不回長沙，又想讓孩子住的寬敞一些，也能去個稍微好一點的學校，有什么可推薦的區(qū)域和樓盤？2、如果決定回長沙，賣掉鼎太的房子換一個遠一點的新房對不對？如果要換，買哪個區(qū)域的比較合適？謝謝您！

回答：你好，從教育和未來房產(chǎn)升值的角度，都不建議回長沙。 我建議小朋友盡可能多在深圳長大，大城市對價值觀、世界觀的養(yǎng)成，眼界比學習成績更重要。 綜合考慮可以關(guān)注龍華上塘 紅山板塊，寶安的沙井板塊，福田的保稅區(qū)。 新盤可以關(guān)注海岸城。 二手房關(guān)注 朗庭豪園，麗港灣，金地上塘道，潛龍曼海寧

提問：你好廣叔，我前段時間買了前海時代一期的3房戶型?，F(xiàn)在的困惑是，若買得起二期，二期是否值得投資呢？我發(fā)現(xiàn)前海時代小戶型單價高而總價低，二期都是大戶型，總價高單價低。買得起二期，那也買得起深圳灣的房子，但前海時代居住體驗明顯不如深圳灣啊。二期是否為資源錯配的產(chǎn)品呢？請廣叔分析，謝謝。

回答：你好，核心區(qū)的小戶型單價高總價低很正常，大面積高總價單價低也很正常。前海時代二期，大面積的多為改善居住需求，但周圍環(huán)境還不是很好，相同價位不如其他區(qū)域。但有前海、桂灣的規(guī)劃利好，隨著環(huán)境的改善，是有潛力的，就看改善的速度怎樣了。更多參見內(nèi)部分享！

提問：您好廣叔，我現(xiàn)在住公明，想在光明買房，打算出手黃江一套，還掉按揭，大概有170萬。另還有農(nóng)民房65萬。現(xiàn)光明有幾個新盤即將要開，但是首期五成壓力大，還要借，月收入不太穩(wěn)定，2萬左右，廣叔幫我規(guī)劃下：1.賣掉東莞的，搶光明的新房，但光明的新房不知道能搶到不？2.是繼續(xù)持有黃江的好，還是賣掉黃江的好？3.是買光明的新房好，還是買光明的二手房哪個盤好？如果是二手房，廣叔建議買哪個盤好？4.光明的新盤：光明金融街，宏發(fā)悅城，中海，電建洺悅府。選哪個好呢？如果買光明，計劃三年后出手，因生意不穩(wěn)定。請廣叔指導，謝謝！

回答：你好，農(nóng)民房出掉是正確的選擇，資金就是要在不斷的置換到優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)中，才能保值和增值。黃江屬于東南臨深片區(qū)，靠深圳外溢。近年來深圳的投資客居多，這個片區(qū)除非有戰(zhàn)略級別的利好。比如“深圳擴容“、”東進戰(zhàn)略“，才有可能起來，不然短期的增長不大，流動性也相對較弱，需要持有較長的時間。光明的二手房短期價格偏高了，這些新盤都值得去打，可以去試試，打到就是賺到。另外還可考慮沙井的一些新盤，海岸城，華強城，嘉福新禧等。其他推薦參考內(nèi)部分享！

提問：您好廣叔，剛需首套，福田上班，月收入2萬多點。計劃450萬以內(nèi)的2房，目前在看福田的老破舊，學位還可以的?；蕧彛疤锲瑓^(qū)的海濱廣場，景新花園這種盤，你覺得怎么樣？麻煩幫忙分析分析！謝謝！

回答：你好，海濱廣場、景新花園這都是95年的老社區(qū)。景田片區(qū)多以這種小戶型，小社區(qū)，人車不分流的老房子為主；整個景田片區(qū)，靠近蓮花山，商業(yè)和交通已經(jīng)相當?shù)某墒炝?，最大的短板還是樓齡，社區(qū)環(huán)境和學位；近兩年的成交記錄，整個片區(qū)的房價基本算是疲軟、橫盤，沒有什么出彩的表現(xiàn)?？芍攸c關(guān)注皇崗板塊！

提問：您好廣叔，請問羅湖龍園山莊這個盤怎么樣？單價不高，80平395w，投資有空間嗎？

回答：你好，龍園山莊投資回避這地段雖然隸屬于羅湖，但是草埔、布吉、上下水徑歷來都是打工者聚集的區(qū)域，龍園山莊一期是98年的樓梯房，單價5w并不低洼，整體依山而建、交通擁堵是常態(tài)，缺少現(xiàn)代化的城市配套，并不值得持有?？們r預算400w從投資的角度看有更好的選擇，具體樓盤推薦可參考內(nèi)部分享！

房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現(xiàn)千萬資產(chǎn)積累。很多人給我留言提問，廣叔精力有限，無法一一解答。

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