位于四川成都的德商集團公司，全國各地化進程在進一步加速。

2020年4月10日早上，歷經(jīng)76分鐘、67輪的價格，德商集團公司控股子公司南京市德商購置產業(yè)有限責任公司4.66億人民幣拍得江蘇省常州天寧區(qū)JZX20200301號商住樓地，盈率達到75.85%。

材料顯示信息，被德商集團公司看好的這宗土地資源位于天寧區(qū)老城區(qū)管理中心，東到翠竹新村，南至永寧花苑，西至巨龍大道北，北至北塘河路，處在竹林微生活，距地鐵一號線“竹林站”相距僅300米;竹林、玉蘭、北環(huán)微生活交匯處，3公里自悟關鍵級中小學、四星級高中、省部級中學等名牌大學緊緊圍繞，且距離奧體中心、常州市劇院等市政工程配套設施僅一公里，健身培訓休閑娛樂等一應俱全。

中國網(wǎng)財經(jīng)新聞記者注意到，這并不是是德商集團公司初次高股權溢價拿地。2020年一月，德商集團公司分公司成都市德容購置產業(yè)有限責任公司摘到成都市成都天府新區(qū)1宗商住樓地，賣價15.94億人民幣，免費轉交居住面積占比為11%，盈率為50%;今年10月，德商集團公司以17.24億人民幣摘到的成都天府新區(qū)TF(07/05):2019-六號綜合用地，盈率54.17%;今年三月，德商集團公司17.17億人民幣拍得成都金牛區(qū)茶店子版塊地王，盈率76.4%。

第三方數(shù)據(jù)信息顯示信息，今年德商集團公司在成都市以51.18億人民幣成本共拿到4宗土地資源，可開發(fā)設計規(guī)模近45萬方;拿地額度為成都市的第二名，均值樓面地價1.14萬余元/㎡。

針對德商集團公司不斷高股權溢價拿地的緣故，著名房地產投資分析師嚴躍進告知中國網(wǎng)財經(jīng)新聞記者：“一般來講，公司忽然積極主動拿地有幾種考慮到，第一個可能是要發(fā)售，發(fā)售以前肯定是要做大土地儲備經(jīng)營規(guī)模;第二個便是公司有著極強的財產運行和集團管控工作能力，積極主動拍地目地是搞好經(jīng)營規(guī)模擴大。”而德商集團公司本次合理布局常州市，嚴躍進表明，的確表明其在開展全國各地化合理布局，而常州市地區(qū)土地資源供貨相對性較為充足，另外人口數(shù)量比較多，學生就業(yè)銷售市場比較好，因此 公司看好這種，覺得是能夠消化吸收的?！?/p>

據(jù)統(tǒng)計，德商集團公司早就喊出全國各地化的宣傳口號，其管理層在接納新聞媒體采訪時還曾將2018列入德商全國各地化戰(zhàn)略部署的年間。但是，中國網(wǎng)財經(jīng)新聞記者注意到，德商集團公司的全國各地化進度速率并不悅，現(xiàn)階段在其官方網(wǎng)站展現(xiàn)的9個新項目中，有八個位于成都市本營。

除此之外，德商集團公司也仍未像別的房地產企業(yè)一樣產生全產品系列，而好像期待憑著“高檔豪宅別墅”彎道超越。現(xiàn)階段“天璽”、“天嬌”、“天悅”三大產品體系均側重豪宅別墅，在其中的TOP系商品天璽系，公司宣傳語為“單核心地區(qū)沒選，非完善地區(qū)沒選，非高品質資源沒選”的大城市珍本。

自然，德商集團公司對高檔商品的潛心的確收到了明顯的考試成績?？硕饠?shù)據(jù)信息顯示信息，今年德商集團公司成都市銷售市場完成了77.18億的市場銷售額度，同比增長率198.22%，進到成都市今年市場銷售額度TOP10。

對于此事，嚴躍進強調，一些資產整體實力極強的公司的確都是以高檔商品做起來的，但來到一定環(huán)節(jié)后，高檔商品不論是在解決現(xiàn)行政策管控，還是產品力市場競爭層面，在全國各地化全過程中的優(yōu)點都并不大，因此 還是要做一些低價位、更為有態(tài)度的新項目。僅有把這種內容搞好了，才有不錯的導向性，可以產生更強的商品拷貝。根據(jù)土地價格的降低成本，德商集團公司在一部分地區(qū)做高檔是有優(yōu)點的，但到東部地區(qū)地區(qū)做高檔新項目要是沒有非常好的把控，就非常容易摔跟頭。

對于經(jīng)常高股權溢價拿地是不是會給企業(yè)現(xiàn)金流量產生一定工作壓力，將來產品系列是不是會開展多層次合理布局，中國網(wǎng)財經(jīng)新聞記者撥通致函德商集團公司，有關工作人員表明“難題牽涉到公司發(fā)展的好幾個層面，暫不回應”。(新聞記者 魏國旭)

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