??近日，珠海本地的老牌國企華發(fā)股份（600325.SH）發(fā)布2019年年報。2019年，華發(fā)股份實現(xiàn)銷售金額922.73億元，同比增長58.5%，目標(biāo)完成率83.88%，距離2019年制定的1100億元的銷售目標(biāo)還差一步。

??雖然距離千億陣營差了一小步，但華發(fā)股份在全國布局的戰(zhàn)略目標(biāo)上跨了一大步。2019年，華發(fā)股份通過公開競購、合作開發(fā)等方式積極拓儲，首次進(jìn)駐重慶、成都、長沙、鄭州、宜昌、湛江、煙臺等11座城市，新增36個項目，項目拓展資金超過300億元。從區(qū)域銷售業(yè)績來看，華東區(qū)域全年貢獻(xiàn)銷售375.21億元，占比40.66%，已超過大本營珠海，排在首位。

??2019年，公司實現(xiàn)營業(yè)收入331.49億元，同比增長39.87%；歸屬于上市公司股東凈利潤27.85億元，同比增長21.90%。其中ROE（凈資產(chǎn)收益率）首次突破20%，經(jīng)營性活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流280.35億元，同比增長75.24%。2019年華發(fā)股份擬向全體股東每10股派發(fā)現(xiàn)金4元（含稅），連同中期分紅，2019年度股息率達(dá)到9.0%。

??一位知名地產(chǎn)分析師對長江商報記者表示，從營業(yè)收入和利潤等數(shù)據(jù)的增長來看，體現(xiàn)了企業(yè)繼續(xù)做大規(guī)模的趨勢。這兩年華發(fā)股份立足珠海，面向全國，持續(xù)深耕大本營和逐步布局重點城市擴(kuò)大全國化版圖，使得品牌影響力不斷增大，通過合作公司迅速擴(kuò)張，后續(xù)市場規(guī)模和份額會進(jìn)一步上升。

??營收凈利兩位數(shù)增長

??2019年，華發(fā)股份實現(xiàn)銷售金額922.73億元，同比增長58.5%；實現(xiàn)銷售面積395.91萬平方米。根據(jù)克而瑞榜單數(shù)據(jù)，2019年華發(fā)股份位居銷售排行榜第39位，繼2018年提升9位后，又提升8位，實現(xiàn)持續(xù)趕超。2015-2019年間，公司的平均復(fù)合增長率達(dá)62.3%。

??華發(fā)股份銷售的穩(wěn)健增長，一方面得益于其堅持“因城施策”“一盤一策”的精細(xì)營銷管理策略，以及對銷售回款質(zhì)量的注重；另一方面，其全國化戰(zhàn)略布局的持續(xù)均衡合理化，在增強抗風(fēng)險能力的同時，重點區(qū)域成效釋放顯著。

??從銷售結(jié)構(gòu)來看，2019年華發(fā)股份在珠海區(qū)域?qū)崿F(xiàn)銷售金額256.21億元，同比增長106%，業(yè)績占比進(jìn)一步提升至27.8%，穩(wěn)居珠海龍頭地位；此外華東區(qū)域業(yè)績貢獻(xiàn)度保持在40.7%的高位；北方區(qū)域和北京公司首次業(yè)績釋放，合計銷售占比8.1%，整體區(qū)域分布更趨均衡。

??華發(fā)股份銷售增長的同時保持較高的盈利能力。2019年，華發(fā)股份實現(xiàn)營業(yè)收入331.5億元，同比增長39.9%；實現(xiàn)凈利潤33.2億元，同比增長38.1%；實現(xiàn)扣非歸母凈利潤27.9億元，同比增長22.45%。

??年報顯示，2019年度華發(fā)股份擬向全體股東每10股派發(fā)現(xiàn)金股利4元（含稅），共計派發(fā)現(xiàn)金股利8.47億元，連同中期分紅，派發(fā)現(xiàn)金股利占2019年凈利潤的45.6%，2019年度股息率達(dá)到9.0%。華發(fā)股份已經(jīng)實現(xiàn)連續(xù)11年現(xiàn)金分紅回饋投資者。

??新進(jìn)11城加速全國化區(qū)域拓展

??2019年，華發(fā)股份在珠海區(qū)域?qū)崿F(xiàn)銷售金額256.21億元，同比增長106%，業(yè)績占比進(jìn)一步提升至27.8%，穩(wěn)居珠海龍頭地位。從珠海走出去的華發(fā)股份近年積極從區(qū)域化走向全國，加大力度實施“立足珠海、面向全國”戰(zhàn)略，扎根大灣區(qū)，積極拓展全國一線城市和重點二線城市。

??2019年，華發(fā)股份通過公開競購、合作開發(fā)等方式積極拓儲，首次進(jìn)駐重慶、成都、長沙、鄭州、宜昌、湛江、煙臺等11座城市，新增36個項目，項目拓展資金超過300億元，整體溢價率保持在10%以下的較低水平。截至2019年年末，華發(fā)股份擁有待開發(fā)土地儲備建筑面積697.48萬平方米，在建面積1367.02萬平方米。

??從土地儲備的區(qū)域分布來看，2019年末華發(fā)股份的土儲結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。報告期內(nèi)，華發(fā)股份在加速拓展核心一、二線城市及輻射的三四線城市的基礎(chǔ)上，完成了珠海、華南、華東、華中、北方、山東六大區(qū)域以及北京公司的"6+1"區(qū)域布局。其中，在扎根珠海的定位下，華南地區(qū)的土地儲備面積占比同比提升4.1個百分點至33.9%；華中、華東和北方地區(qū)的土地儲備面積占比分別為45.7%、8.3%和12.1%，全國化布局戰(zhàn)略進(jìn)一步深化。

??聚焦主業(yè)的同時，華發(fā)股份一改地產(chǎn)行業(yè)“重銷售輕運營”的風(fēng)格，已形成以住宅為主業(yè)、商業(yè)地產(chǎn)與上下游產(chǎn)業(yè)鏈同步發(fā)展的“一核兩翼”格局。其商業(yè)地產(chǎn)、長租住房、建筑產(chǎn)業(yè)化和住宅配套產(chǎn)業(yè)同步前行的"1+3"業(yè)務(wù)發(fā)展格局，推動業(yè)務(wù)發(fā)展轉(zhuǎn)型升級。

??其中商業(yè)板塊，閱潮書店新增5家社區(qū)店；珠海華發(fā)商都引進(jìn)一批知名品牌，實現(xiàn)跨越升級。長租住房進(jìn)展順利，優(yōu)生活公司“華庭”“華寓”兩條長租公寓產(chǎn)品線成功落地運營。建筑產(chǎn)業(yè)化和住宅配套產(chǎn)業(yè)的業(yè)務(wù)均穩(wěn)步取得進(jìn)展。未來，隨著“一核兩翼”業(yè)務(wù)格局的進(jìn)一步深化，產(chǎn)業(yè)協(xié)同效應(yīng)有望顯現(xiàn)，將助力華發(fā)股份迎來新的利潤增長點。

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