新建樓盤遍地都是,哪來那么多的火爆熱銷呢?

來源：智能家居時(shí)間：2020-11-17 15:38

眾所周知，房地產(chǎn)開發(fā)商在推出新樓盤前后都會大肆宣傳。而如今有很多開發(fā)商為了賣房子會制造各種假象，炮制數(shù)據(jù)、虛假宣傳等行為屢見不鮮。甚至有部分開發(fā)商為了吸引更多購房者的目光，夸大宣傳配套設(shè)施，人為制造熱銷景象，無底線的欺騙消費(fèi)者！

近日，作為龍頭房企的綠地控股集團(tuán)因虛假宣傳被罰款200萬元。廣告宣稱濟(jì)南的綠地國際城項(xiàng)目有“千畝”建設(shè)規(guī)模，片區(qū)規(guī)劃建設(shè)三甲醫(yī)院、配套中學(xué)，周邊還有“M5”輕軌線經(jīng)過。真是方方面面都在造假，購房人關(guān)心的交通、教育和醫(yī)療配套等問題全部涉及。然而這一切都是開發(fā)商給購房者畫的餅，沒有一項(xiàng)符合實(shí)際情況。

其實(shí)，該項(xiàng)目已經(jīng)不是第一次被曝光存在問題。早在今年7月份，就有當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道過此事。廣告宣傳會引進(jìn)當(dāng)?shù)孛ＹY源“育英中學(xué)”、“省實(shí)驗(yàn)初中”，但交房后卻一直沒有規(guī)劃，后來才得知，教育局根本未審批該學(xué)校，學(xué)校所在的地塊也不屬于綠地集團(tuán)。報(bào)道一發(fā)出，就引起了不少購房者的不滿。甚至有的孩子小學(xué)快畢業(yè)了，中學(xué)還沒有著落。

近幾年，虛假宣傳事件屢見不鮮，即便是一些知名房企也牽涉其中。這次綠地集團(tuán)事件，不禁讓小編想到了不久前的寶能地產(chǎn)事件，案發(fā)地同樣還是濟(jì)南。在今年十月初，寶能地產(chǎn)為賣房竟然光天化日之下公然造假，在房子旁邊造了假的地鐵站牌子！真是聞所未聞見所未見！

除了宣傳造假，炮制數(shù)據(jù)的情況也頻頻發(fā)生。時(shí)下，每隔一段時(shí)間就會有不同機(jī)構(gòu)發(fā)布房企排行榜。有許多房地產(chǎn)開發(fā)商“熱衷”于業(yè)績注水，造假數(shù)據(jù)，為公然擠進(jìn)排行榜TOP前排費(fèi)盡心機(jī)。經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，有部分企業(yè)在不同榜單的排名相差很大。對于業(yè)內(nèi)人來說，這似乎已經(jīng)成為公開的“秘密”，可廣大購房者卻不知這些排名背后的故事。

那么問題來了，為什么要造假數(shù)據(jù)呢？

可能是由于目前沒有政府披露的排行榜，所以境內(nèi)金融機(jī)構(gòu)融資、信用評級、海外發(fā)債等都只能依賴第三方機(jī)構(gòu)給出的排名。而且銀行在融資方面也比較青睞排行榜排名靠前的企業(yè)。最重要的是，排名就是房地產(chǎn)最好的廣告。不管是其他房企引入合作方，還是地方政府土地出讓或項(xiàng)目招商引資，看的也是排行榜。所以，造就了開發(fā)商想方設(shè)法推高自己排名的現(xiàn)象。

年末一般是沖業(yè)績的高峰期，只有你想不到，沒有開發(fā)商做不到的。一些房企為了擴(kuò)大銷售數(shù)據(jù)，讓員工買房，次年公司再回購；還有的房企讓總包單位、銷售代理公司、合作單位等假簽約，以此實(shí)現(xiàn)業(yè)績沖刺；還有部分房企鉆數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)的空子，銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)口徑多元，導(dǎo)致很多數(shù)據(jù)重復(fù)計(jì)算……