千條樓訊不及一筆建議。——我是三叔，你相見(jiàn)恨晚的買(mǎi)房軍師，一如既往帶你賺錢(qián)！

以下為“ 三叔說(shuō)房” 微信公眾號(hào)粉絲提問(wèn)精選

提問(wèn)：三叔你好，我是剛需，準(zhǔn)備買(mǎi)500左右預(yù)算的房子，怕再不買(mǎi)，以后就更買(mǎi)不起了，感覺(jué)龍崗的房子還在漲，但買(mǎi)了又怕站崗，很糾結(jié)。

回答：你好。過(guò)去投資客最看重的是西部南山、寶安、龍坂，忽視了東部200-500的房子。715之后，市場(chǎng)的投資屬性極速下降和弱化，投資客退場(chǎng)，剛需上場(chǎng)。低總價(jià)房子便成了當(dāng)下市場(chǎng)的主流，不但不會(huì)跌，甚至還會(huì)漲，所以你這個(gè)預(yù)算，還是不要再觀(guān)望了，跑步進(jìn)場(chǎng)吧！

提問(wèn)：老師，想投資小戶(hù)型房子，學(xué)位房?jī)?yōu)先，純投資。寶安中心的花郡和寶安中學(xué)的都市翠海新鵬苑優(yōu)先選擇哪個(gè)？還或者有更好同類(lèi)產(chǎn)品選擇？謝謝

回答：都市翠海20w，花樣年12.5w。這一輪表現(xiàn)來(lái)說(shuō)，花樣年更勝一籌，原因是都市翠海之前就翻倍過(guò)，漲得比較早，花樣年有寶中+海韻的猛烈提升，這一輪才翻倍。個(gè)盤(pán)都有平穩(wěn)期，也有爆發(fā)期。這兩個(gè)都還算是比較優(yōu)秀的長(zhǎng)跑選手，但我們也有更好的推薦，5年至少翻倍的那種天才型選手。

提問(wèn)：您好，麻煩點(diǎn)評(píng)下中山和惠州，買(mǎi)哪個(gè)更好？謝謝！

回答：這兩個(gè)城市談不上哪個(gè)更好，都是坑多肉少。很多人認(rèn)為中山的經(jīng)濟(jì)略好于惠州，其實(shí)差矣。2019年惠州年產(chǎn)值4177億，排名廣東第五，中山3101億，排名第九。這兩個(gè)城市經(jīng)濟(jì)都不溫不火，吸引外來(lái)投資客主要靠臨深?；葜菖c深圳接壤數(shù)十公里，地理位置本來(lái)優(yōu)越，但惠州無(wú)節(jié)制地在臨深蓋樓，反而導(dǎo)致滯漲。中山與深圳隔海相望，只有一個(gè)深中通道，能蹭的區(qū)域非常有限，但有限不是壞事，資金集中盤(pán)量少才有領(lǐng)漲的機(jī)會(huì)。深中通道近兩年應(yīng)該還會(huì)炒一波，可以提前布局，認(rèn)真淘一淘。

三叔好，請(qǐng)問(wèn)剛需全款300萬(wàn)左右購(gòu)入荷坳地鐵站旁樂(lè)城小2房是否值得，龍崗還有哪些房子可推薦

回答：你好。樂(lè)城在大運(yùn)與橫崗交界的位置，樓齡非常新，距離地鐵口也很近，小區(qū)品質(zhì)不錯(cuò)。缺點(diǎn)旁邊的立交噪音大，配套需要過(guò)天橋。其他更好的選擇詳見(jiàn)內(nèi)部分享。

三叔您好，我是14年未220的價(jià)格按揭買(mǎi)了龍崗沙灣恒大國(guó)香的房子，現(xiàn)在希望能在羅湖找口碑較好的中學(xué)學(xué)位的置換，前期看了黃貝嶺丹楓白露的房子因?yàn)闆](méi)住家的感覺(jué)就pass了，現(xiàn)在房?jī)r(jià)不太明朗不知道現(xiàn)在換是否合適，500萬(wàn)左右預(yù)算在羅湖三房有可以推薦的嗎？？麻煩老師有空解答一下，萬(wàn)分感謝。[大笑][大笑][大笑]

回答：你好。恒大國(guó)香東邊是山，空間好，周?chē)穹烤佣?，也沒(méi)地鐵，自住還可以，投資很一般。丹楓白露獨(dú)棟小區(qū)，又是酒店又是門(mén)診的，缺少居住氛圍。500w在羅湖，還要好的學(xué)位以及好一點(diǎn)居住環(huán)境，這些條件加起來(lái)，很難找。帶好學(xué)位，可能就2房或者1房。而三房的學(xué)位也都一般，只有提高預(yù)算，推薦詳見(jiàn)內(nèi)部分享。

提問(wèn)：請(qǐng)問(wèn)房叔，資金總量600萬(wàn)，買(mǎi)鹽田區(qū)的佳兆業(yè)還是光明龍光玖龍臺(tái)公寓?或老師有更好的建議?

回答：在我們成為土豪之前多念幾遍：不要買(mǎi)公寓不要買(mǎi)公寓不要買(mǎi)公寓

鹽田能不能買(mǎi)，主要從內(nèi)生需求，外溢需求，以及深圳還有第三種需求，投資需求來(lái)看。

鹽田的主要產(chǎn)業(yè)是港口物流以及小打小鬧的旅游產(chǎn)業(yè)，前者低附加值低薪，后者帶不來(lái)購(gòu)買(mǎi)力。第二，外溢需求，8號(hào)線(xiàn)強(qiáng)連接羅湖，弱連接福田，羅湖由于寫(xiě)字樓老舊，城市建設(shè)過(guò)早，歷史包袱重，產(chǎn)業(yè)只剩一些娛樂(lè)餐飲，零售，物流以及小型貿(mào)易，這些對(duì)房?jī)r(jià)都是弱推動(dòng)力。那福田人會(huì)不會(huì)買(mǎi)鹽田呢？對(duì)于深圳人民來(lái)說(shuō)，龍崗如果是鄉(xiāng)下，那山的那邊海的那邊的鹽田就是另一個(gè)世界，自然投資熱錢(qián)也不會(huì)進(jìn)來(lái)，所以你是外地純投資，佳兆業(yè)也不算一個(gè)好的標(biāo)的。

提問(wèn)：房叔你好，想問(wèn)一下，這幾年被炒地火熱的前海，目前那邊大量寫(xiě)字樓空置，整個(gè)片區(qū)面貌不錯(cuò)，但是人煙稀少。按照目前的發(fā)展速度來(lái)看，前海還需要多少年才能成熟起來(lái)？未來(lái)前景到底如何？

回答：你為什么希望它發(fā)展成熟呢?如果我在前海置業(yè)，我希望它十年都不要成熟，不成熟才會(huì)一直有想象力，房?jī)r(jià)才會(huì)持續(xù)漲，成熟了就到頂了，就該盛極而衰了，參見(jiàn)福田。

提問(wèn)：三叔，請(qǐng)問(wèn)下鹽田佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)的產(chǎn)權(quán)是40年，88平的精裝三房，總價(jià)440萬(wàn)左右剛需有必要上車(chē)咩？同等價(jià)位的新房大部分在坪地，平湖，坪山那邊了，光明新房估計(jì)搖號(hào)也夠嗆。還有別的選擇嗎？

回答：坪地，平湖，鹽田都不算最優(yōu)選，如果是在附近上班，并且對(duì)投資屬性沒(méi)要求，那買(mǎi)也可以，其他更好的選擇詳見(jiàn)內(nèi)部分享。

以上為“ 三叔說(shuō)房” 微信公眾號(hào)粉絲提問(wèn)精選

相關(guān)知識(shí)

深圳樓市:500萬(wàn)左右的剛需,請(qǐng)跑步進(jìn)場(chǎng)!
深圳樓市嚴(yán)重分化:無(wú)房剛需的“福音”,改善剛需卻遇尷尬…
被樓市調(diào)控“歧視”的剛需！
東莞樓市:準(zhǔn)備買(mǎi)厚街的剛需族,請(qǐng)擦亮眼睛
深圳樓市現(xiàn)狀:剛需固守深圳,投資去了廣州,韭菜在看惠州
深圳樓市再現(xiàn)套現(xiàn)風(fēng)云：倒手賺500萬(wàn)，緣何“香”了新房
廣州樓市:小白剛需以為買(mǎi)這里便宜,內(nèi)行人卻繞行不碰
深圳樓市打新規(guī)則再變:采取“入圍”制 利好真剛需家庭
剛需趕緊沖！到你們?nèi)雸?chǎng)的時(shí)候了！
廣東樓市:剛需還能投資買(mǎi)房嗎?未來(lái)的機(jī)會(huì)在哪