嘉福首次布局大灣區(qū),4.45億摘得江門高新區(qū)一宗純宅地

來源：智能家居時間：2020-11-03 15:33

據(jù)土地情報數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，11月2日，江門市一宗住宅用地出讓。

地塊編號·JCR2020-149(江海16)

該地塊于11月2日開始限時競價，最終由江門嘉福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（嘉福投資）以底價44548萬元摘得，成交樓面價4101.17元/㎡。

此次落子，也是嘉福投資首次布局大灣區(qū)。

>>>>地塊解讀：

本次出讓地塊編號JCR2020-149(江海16)，土地位置高新區(qū)2號地連海路與東升路交界東北側(cè)地塊。用地性質(zhì)為綜合用地(含住宅)，總用地面積39499.19㎡，規(guī)劃建筑面積108622.77㎡，容積率大于或等于2并且小于或等于2.75，出讓年限居住70,商業(yè)40，起始價44548萬元，起始樓面價4101.17元/㎡。

>>>>SWOT分析：

該地塊周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了省一級小學(xué)外海中心小學(xué)、省一級、國家級示范性外海中學(xué)、外海街道七東衛(wèi)生服務(wù)站、購物中心光博匯等生活配套；周邊有彩虹公園、奕聰公園等5個公園景點；地塊所處江海板塊處于發(fā)展階段，現(xiàn)狀投資價值較高。

>>>>出讓要求：

據(jù)出讓文件顯示，該地塊以方式出讓，用途為城鎮(zhèn)住宅及商服用地;土地使用年限:商業(yè)用地40年,住宅用地70年,自土地移交之日起計。規(guī)劃指標(biāo):按《高新區(qū)2號地連海路與東升路交界東北側(cè)地塊規(guī)劃條件》(江海規(guī)劃條件[2019]16號)文要求執(zhí)行。地塊容積率:2.0-2.75;計算容積率總建筑面積:平方米(其中商業(yè)建筑面積≤21730平方米);建筑密度:≤30%;住宅建筑密度≤22%;塔樓密度≤15%;綠地率:≥35%;建筑高度控制:限高 80米。競買規(guī)則:本宗地最高限制地價為74904萬元,最后出價的競買人的最高報。