今天，江海再迎土地成交消息！

嘉福集團以總價4.45億，折合樓面地價約4100元/㎡拿下外海59畝商住地塊。

嘉福集團成立于1993年5月，由香港豪建集團獨家出資組建。這是一家來自江西贛州的房企。它融合房地產(chǎn)開發(fā)、運營和管理為核心業(yè)務(wù)的多元化、綜合性集團公司，足跡遍布江西、福建、山東、江蘇、湖南、湖北等省份，已發(fā)展成為區(qū)域內(nèi)領(lǐng)先的房地產(chǎn)綜合性開發(fā)企業(yè)。累計開發(fā)面積逾600萬㎡，待開發(fā)面積約1000萬㎡。

本次嘉福集團首進江門，選擇了外海這樣一個價格洼地片區(qū)，而沒有選擇濱江和府西這樣的熱門片區(qū)，值得玩味！

地塊信息

本次摘牌的江門市JCR2020-149（江海16）號地，位于高新區(qū)2號地連海路與東升路交界東北側(cè)，出讓建設(shè)用地面積39499.19㎡（約59.2畝），掛牌起始價為44548萬元，折合樓面價4100元/㎡，最終成交價和起拍價一致。

規(guī)劃指標方面，地塊容積率2.0-2.75；計算容積率總建筑面積79020-108652㎡（其中商業(yè)建筑面積≤21730㎡）；住宅建筑密度≤22%；塔樓密度≤15%；綠地率≥35%；建筑高度控制：限高80米。

地塊實景圖競買規(guī)則：宗地最高限制地價為74904萬元（折合樓面價6894元/㎡），當報價達到最高限制地價時，以“最高限價+200㎡住宅建筑面積及2.4個標準小車位”數(shù)量最高者為競得人。配建的住宅、停車位在建成驗收后，無償移交給江海區(qū)政府。

洼地！片區(qū)樓盤不過萬

中山客買爆

今天嘉福成交的地塊屬于外海片區(qū)，在售樓盤有印象海倫灣，融信中駿學(xué)院府和瓏山居等等。這里對于江門人來說不算中心位置，但是對于僅僅一橋之隔的中山古鎮(zhèn)來說，非常有吸引力，古鎮(zhèn)的新房均價基本都要1.3w以上，而外海則基本都是9k＋的價格。

說到外海片區(qū)，就不得不提印象海倫灣，印象海倫灣位于江海區(qū)外海板塊，項目目前在售B1，B2,B5棟，83-125㎡戶型，毛坯均價9200元/㎡。另外還有A13棟，帶精裝均價1.25w/㎡，印象海倫灣在今年屢次登上江門樓盤成交榜的銷冠位置，項目品質(zhì)有口皆碑。

外海片區(qū)是江海乃至全市區(qū)的價格洼地，這里的樓價通通不破萬，如果你嫌府西太貴，又想置業(yè)江海，不妨考慮下這個價格洼地片區(qū)。

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