關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的人不會(huì)錯(cuò)過(guò)2020上半年發(fā)生的兩件事。

一是深圳樓市火熱一路上漲，導(dǎo)致政府出臺(tái)嚴(yán)格限購(gòu)政策進(jìn)行調(diào)控。另一件則是一場(chǎng)疫情使得人們開(kāi)始更加重視房屋給生活帶來(lái)的舒適程度，社區(qū)環(huán)境、配套成熟、房型采光等變得更加重要。這兩件事最終也歸于房子的兩種屬性：投資和居住。

江門(mén)：大灣區(qū)價(jià)值洼地

深圳7·15新政后，投資客開(kāi)始轉(zhuǎn)向同受粵港澳大灣區(qū)紅利輻射的周邊其他城市，廣州、東莞、惠州也迎來(lái)了新的一波上漲周期。而投資買(mǎi)房的邏輯除了買(mǎi)地段，還有買(mǎi)未來(lái)。經(jīng)歷過(guò)或正在上漲的核心城市樓價(jià)預(yù)支了未來(lái)較長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)的發(fā)展紅利，從投資的眼光看，尋找那些同處政策利好范圍的價(jià)值洼地，就是另一種撬動(dòng)更多投資空間的途徑。

近兩年國(guó)家提出的城市集群發(fā)展概念中，被寫(xiě)進(jìn)十九大報(bào)告和政府工作報(bào)告的粵港澳大灣區(qū)建設(shè)，是站在國(guó)家戰(zhàn)略層面的利好指引，對(duì)標(biāo)世界級(jí)灣區(qū)發(fā)展，未來(lái)空間大有想象。在大灣區(qū)概念輻射下的香港、澳門(mén)兩個(gè)特別行政區(qū)和廣州、深圳、珠海、佛山、中山、東莞、肇慶、江門(mén)、惠州等廣東省內(nèi)九市組成的“9+2”城市群之中，江門(mén)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)堅(jiān)實(shí)，以珠西綜合交通樞紐的重要定位牢牢占據(jù)大灣區(qū)價(jià)值區(qū)位。

頭部房企的眼光一向敏銳，恒大集團(tuán)就早以“恒大泉都”這一超大旅居項(xiàng)目，布局江門(mén)恩平。

2019年，江門(mén)市地區(qū)生產(chǎn)總值3146.64億元，同比增速4.3%，近十年來(lái)GDP保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。除了廣深佛莞等第一梯隊(duì)城市，江門(mén)與惠州、珠海、茂名、中山同處超3000億元GDP總量層級(jí)。即使受疫情影響，今年上半年江門(mén)實(shí)際吸收外資增長(zhǎng)16.51%，增速在全省排名第8、珠三角第1；戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)企業(yè)上半年增加值增長(zhǎng)24.4%，拉高規(guī)上工業(yè)增速2.7個(gè)百分點(diǎn)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)穩(wěn)定向好。

而經(jīng)濟(jì)的發(fā)展向來(lái)都以產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)。江門(mén)以工業(yè)立市，長(zhǎng)久以來(lái)沉淀積累了雄厚的制造業(yè)基礎(chǔ)和產(chǎn)業(yè)實(shí)力。2018年工信部發(fā)布的《產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移指導(dǎo)目錄》明確了將廣深等城市的部分產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移至江門(mén)集群發(fā)展，隨著粵港澳大灣區(qū)靴子落地，江門(mén)將進(jìn)一步承接更多的大灣區(qū)城市群的產(chǎn)業(yè)功能遷移。以軌道交通、汽車(chē)及零部件、船舶及海洋工程裝備等產(chǎn)業(yè)為重點(diǎn)，江門(mén)的目標(biāo)是打造傳統(tǒng)制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)示范區(qū)，建設(shè)珠西綜合交通樞紐，在打造世界級(jí)軌道交通產(chǎn)業(yè)基地和高端制造的過(guò)程中，拉動(dòng)江門(mén)千億產(chǎn)值，為大灣區(qū)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展賦能。伴隨著國(guó)家新基建的部署熱浪，江門(mén)的城市建設(shè)也在持續(xù)加速，今年江門(mén)市發(fā)布466項(xiàng)重點(diǎn)建設(shè)正式項(xiàng)目，包括交通類(lèi)、產(chǎn)業(yè)類(lèi)、城建類(lèi)等一批重大項(xiàng)目集中動(dòng)工，其中光第二季度恩平市就共有15個(gè)項(xiàng)目集中動(dòng)工、投產(chǎn)，總投資達(dá)20億元。

珠西綜合交通樞紐加碼價(jià)值優(yōu)勢(shì)

從地理位置看，江門(mén)瀕臨南海，毗鄰港澳，也是西南部各省市和粵西通往大灣區(qū)和珠三角的交通樞紐，現(xiàn)在已經(jīng)圍繞航空、高鐵、城際建立起了全方位的“一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈” 立體軌道交通網(wǎng)。航空方面，江門(mén)在廣州白云機(jī)場(chǎng)、深圳寶安機(jī)場(chǎng)、珠三角新干線機(jī)場(chǎng)、珠海金灣機(jī)場(chǎng)四大機(jī)場(chǎng)圍合范圍內(nèi)的中心位置，使得從江門(mén)抵達(dá)廣深珠機(jī)場(chǎng)變得非常便捷。

市域鐵路系統(tǒng)則由深茂高鐵、珠江肇高鐵這一橫一縱兩大鐵路網(wǎng)覆蓋。先行施工的深茂高鐵江茂段2018年建成開(kāi)通后，對(duì)江門(mén)房?jī)r(jià)起了明顯的促進(jìn)作用，當(dāng)年江門(mén)恩平房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增速高達(dá)200%，遠(yuǎn)超江門(mén)其他區(qū)市的歷史增速。第二年，恩平市商品住宅市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊漲，房?jī)r(jià)創(chuàng)歷史新高，商品住宅成交均價(jià)同比增長(zhǎng)7.3%。今年7月，深茂高鐵深圳至江門(mén)鐵路開(kāi)工建設(shè)。深江鐵路途徑西麗站、深圳機(jī)場(chǎng)站、東莞濱海灣站、廣州南沙站、中山北站、橫欄站、江門(mén)站，全線通車(chē)后，從恩平可以直接抵達(dá)廣深莞中等大灣區(qū)城市。珠江肇高鐵（深圳至南寧鐵路江門(mén)至珠三角樞紐機(jī)場(chǎng)段）也被列入江門(mén)市2020年重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，總投資高達(dá)186億元。空港、高鐵，再加上全長(zhǎng)158公里、途徑廣佛江珠城際線路，將實(shí)現(xiàn)1小時(shí)直達(dá)廣佛、2小時(shí)直達(dá)深莞，加速融入珠三角經(jīng)濟(jì)生活圈，全面對(duì)接灣區(qū)核心。

發(fā)達(dá)的軌道交通優(yōu)勢(shì)，帶來(lái)的明顯利好除了房產(chǎn)增值，也會(huì)極大的促進(jìn)內(nèi)外人口流通。對(duì)恩平來(lái)說(shuō)，更是如虎添翼。作為國(guó)內(nèi)首個(gè)溫泉之鄉(xiāng)、首個(gè)地?zé)釃?guó)家地質(zhì)公園，恩平60%以上的城鄉(xiāng)面積都是生態(tài)保護(hù)區(qū)，森林、濕地大小遍布，坐擁極為優(yōu)質(zhì)的先天自然生態(tài)資源。而在國(guó)家對(duì)大灣區(qū)的規(guī)劃中，除了產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，還明確提出打造灣區(qū)世界級(jí)旅游目的地。憑借豐富的旅游資源，加之連接珠三角、大灣區(qū)、粵西的交通樞紐優(yōu)勢(shì)，吸引了大量游客觀光，恩平穩(wěn)居珠中江經(jīng)濟(jì)圈旅游“C位”，以“大灣區(qū)生態(tài)之城“的定位，產(chǎn)城融合蓬勃發(fā)展。

千畝溫泉城，心動(dòng)旅居置業(yè)

城市深厚的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、優(yōu)勢(shì)的交通區(qū)位，加上先天的生態(tài)資源，不論從投資還是居住的需求出發(fā)，以康養(yǎng)和溫泉為拳頭產(chǎn)品的“恒大泉都”都具有高吸引力。

恩平恒大泉都是頭部房企恒大集團(tuán)打造的一個(gè)集旅游、養(yǎng)生、運(yùn)動(dòng)、商務(wù)、住宅于一體的旅游度假大城，位于廣東省江門(mén)市恩平市良西鎮(zhèn)學(xué)前北路，沈海高速開(kāi)陽(yáng)段圣堂出口即見(jiàn)。項(xiàng)目總規(guī)劃用地近萬(wàn)畝，天然溫泉、花海園林、洋房別墅以及酒店、運(yùn)動(dòng)中心、商業(yè)中心等多元配套集合打造了這一航母級(jí)別的旅居綜合體。

位處恩平這一溫泉之鄉(xiāng)，恒大泉都構(gòu)筑了1.6萬(wàn)平方米五國(guó)溫泉小鎮(zhèn)，融匯包括意式溫泉水療和海洋溫泉療、純正芬蘭特色鹽浴、土耳其蒸房理療和魚(yú)療、泰式SPA護(hù)理、純正日式裸湯等異國(guó)風(fēng)情的溫泉會(huì)館，是恩平地?zé)釃?guó)家地質(zhì)公園里四大溫泉之一，擁有三大天然泉眼，貫穿園林。

坐擁原生態(tài)百畝森林氧吧和生態(tài)果園、恒大泉都深知現(xiàn)代人旅居需求，精心打造了90萬(wàn)㎡歐式皇家園林、2.8公里奢華景觀大道和8大主題景區(qū)，并利用情景融合的手法巧妙地將五大中心湖系、園林穿插在各棟異國(guó)風(fēng)情的建筑之間，與社區(qū)環(huán)境渾然天成。

歐陸新古典主義建筑風(fēng)格洋房、帶超大雙花園森林別墅等住宅產(chǎn)品，不僅是品牌裝修交樓、自帶私家車(chē)位，更加稀缺的是在與園林山水巧妙融合的基礎(chǔ)上，設(shè)計(jì)了天然溫泉入戶，結(jié)合空氣中高達(dá)40000/立方厘米的負(fù)離子含量，居住體驗(yàn)和居住品質(zhì)得到極大升級(jí)，滿足了人們對(duì)健康居住的需求。除了珍貴的自然環(huán)境，恒大泉都經(jīng)過(guò)7年的建設(shè)和服務(wù)，各項(xiàng)配套也已經(jīng)成熟。逾3萬(wàn)平方米的13個(gè)世界風(fēng)情酒店，逾7000平方米內(nèi)設(shè)籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、恒溫泳池、兵乓球大廳、桌球大廳、健身中心等20余個(gè)功能場(chǎng)館的運(yùn)動(dòng)中心，以及貴賓休息室、咖啡廳、商業(yè)街、醫(yī)療等生活服務(wù)設(shè)施一應(yīng)俱全。

現(xiàn)在恒大泉都洋房首期僅需2.5萬(wàn)起，對(duì)比大灣區(qū)其他城市住宅動(dòng)輒2萬(wàn)以上的平均單價(jià)，性?xún)r(jià)比之高一目了然，是在華南置業(yè)第二居所的不二之選。

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