觀點(diǎn)陳詩濤:“2020中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展年度報(bào)告”正式發(fā)布

來源：智能家居時(shí)間：2020-11-03 14:54

焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)訊王澤紅

后疫情時(shí)代的商業(yè)地產(chǎn)，正逐漸被打破與重置，如何盤活存量資產(chǎn)，資產(chǎn)改造的價(jià)值空間有多大，進(jìn)與退怎樣抉擇？11月3-4日，“2020觀點(diǎn)商業(yè)年會(huì)”在上海隆重舉行，數(shù)百位業(yè)界精英齊聚上海，思辨商業(yè)地產(chǎn)疫后重生之路，搜狐焦點(diǎn)·焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)全程直擊，一線報(bào)道，呈現(xiàn)有關(guān)中國商業(yè)地產(chǎn)重生與聚合的思考。

在會(huì)議現(xiàn)場，觀點(diǎn)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)、博鰲房地產(chǎn)論壇創(chuàng)始人陳詩濤女士正式發(fā)布《2020中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展年度報(bào)告》。她指出，報(bào)告共有八個(gè)章節(jié)：

第一章是市場綜述。中國是今年唯一實(shí)現(xiàn)正增長的主要經(jīng)濟(jì)體，今年的增長率預(yù)計(jì)1.9%，黑天鵝的重挫下，500條政策扶持下，目前雙循環(huán)的效力凸顯。我們也看到辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房的開發(fā)投資同比增速回升明顯，5000家重點(diǎn)零售企業(yè)的指數(shù)年初轉(zhuǎn)正到0.1，網(wǎng)絡(luò)銷售提升更加驚人。

我們可以看到市場在快速分化，頭部機(jī)構(gòu)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力更強(qiáng)。在資本中，我們也可以看到商業(yè)證券化明顯加快。大家都知道，今年受疫情的影響，商業(yè)地產(chǎn)的創(chuàng)新是維持了高位，直播、私域流量等營銷模式創(chuàng)新了消費(fèi)場景。

第二章是購物中心，關(guān)健詞是疫后渙新。今年1月到9月，商業(yè)營業(yè)用房的施工面積、竣工面積回升，市場復(fù)蘇的趨勢向好；同時(shí)，企業(yè)的開業(yè)步伐逐漸放緩，輕資產(chǎn)成為外拓的主要方式。

總體來看，疫情階段出租率有點(diǎn)普降，但是高端項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力是比較強(qiáng)的。今年因?yàn)榫€下的消費(fèi)受阻，購物中心選擇了線上線下協(xié)同發(fā)力，數(shù)字化運(yùn)營受到重視。

第三章是社區(qū)商業(yè)。社區(qū)商業(yè)的市場還未飽和，可能需要充分的發(fā)掘。房企社區(qū)商業(yè)在練兵選址，產(chǎn)品線和業(yè)態(tài)呈現(xiàn)個(gè)性化。另外，運(yùn)營模式在深化，已經(jīng)有房地產(chǎn)企業(yè)提出了社區(qū)商業(yè)+物業(yè)。

第四章是商辦市場整體恢復(fù)良好。主要城市有一點(diǎn)下行，大宗資產(chǎn)的北上廣深交易熱度不減。

出租率和租金雙降背景下，如何做好運(yùn)營和創(chuàng)新是關(guān)鍵。我們有看到商辦和聯(lián)辦在進(jìn)行融合，呈現(xiàn)了一些亮點(diǎn)，創(chuàng)新、提高運(yùn)營水平、招商、數(shù)字化是未來的關(guān)鍵。

第五章是商業(yè)地產(chǎn)的金融，關(guān)健詞是資產(chǎn)證券化的求索。今年前三季度，商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)證券化近700億。不依賴主體發(fā)行，國內(nèi)權(quán)益類REITs和國際接軌，我們看到了一個(gè)純權(quán)益時(shí)代的開啟，我們看到未來即使REITs開放比較慢，但是我們認(rèn)為未來前所未有的生命力會(huì)幫助金融與房地產(chǎn)互相良性發(fā)展。

第六章是聯(lián)合辦公。聯(lián)合辦公，整個(gè)北上占比較高，廣深的市場沒有被完全開放，有發(fā)展空間。具體一線城市寫字樓的空置率，深圳比較高，24%多；二線城市是長沙和重慶。

第七章是長租公寓。

第八章是“2020中國商業(yè)地產(chǎn)TOP100榜和商業(yè)表現(xiàn)獎(jiǎng)”。