廣州樓市:在廣州,買(mǎi)房前要考慮清楚,內(nèi)行人讓你少走彎路

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-02-03 11:17

我是云叔說(shuō)房，資深房產(chǎn)專家。專研樓市十余年在數(shù)十座城市投資買(mǎi)房，長(zhǎng)期進(jìn)行樓市調(diào)研，選擇大于努力！未來(lái)10年依舊可以靠買(mǎi)房躺著賺錢(qián)，關(guān)注“云叔說(shuō)房”，成為最會(huì)買(mǎi)房的人。

以下內(nèi)容是“云叔說(shuō)房”微信公眾號(hào)的粉絲精選提問(wèn)

提問(wèn)：云叔好，手頭只有7成房票，可能只能考慮300萬(wàn)內(nèi)房子，但是又想在市中心買(mǎi)，目前看中了兩個(gè)老破小盤(pán)作為過(guò)渡先住著，請(qǐng)問(wèn)這兩個(gè)更推薦哪個(gè)呢？天韻閣還是珠江大家庭花園？感謝

回答：你好，7成房票，300萬(wàn)總價(jià)，那就是說(shuō)你有210萬(wàn)的首付，不建議你用7成去買(mǎi)，太虧了，建議先把首付降下來(lái)，1、比如你可以離婚析產(chǎn)騰名額，騰出一張3/4成的房票，原則上離婚一年內(nèi)是5成，一年后恢復(fù)3/4成，但是有套路可以解決不用一年就是3/4成的問(wèn)題；2、墊資全款再抵押7成出來(lái)，變相3成，找有經(jīng)驗(yàn)的中介幫你代辦就好，其實(shí)我們這波行情可以看出產(chǎn)品的品質(zhì)很關(guān)鍵，除非學(xué)位房很強(qiáng)，不然不建議買(mǎi)2000年之前的房子，這樣不保險(xiǎn)。一般人對(duì)2000年前的產(chǎn)品會(huì)忌諱，上世紀(jì)的產(chǎn)物，再加上下家到時(shí)候要買(mǎi)的話不好貸款，貸不到30年，這點(diǎn)就很不友好了，珠江大花園不建議，雖然地段很好，但是里面環(huán)境太什么了，保險(xiǎn)一點(diǎn)選一個(gè)好一點(diǎn)的盤(pán)，戶型很多歪瓜裂棗，建議還是回避一下！

提問(wèn)：云叔好，請(qǐng)問(wèn)一尺地帶入戶花園中高樓層可以等待均價(jià)多少的房源入手自?。坎煌虿顑r(jià)多少？好久沒(méi)看到放盤(pán)帶入戶的，只能守獵了

回答：中高樓層大概3.7左右，這個(gè)價(jià)位就可以考慮了，具體其他的主要看業(yè)主交易條件，其實(shí)稍微貴一點(diǎn)沒(méi)關(guān)系，那就晚多一兩個(gè)月過(guò)戶你壓一下他。

提問(wèn)：云叔好，目前在琶洲上班、萬(wàn)勝圍雅郡有套86南向兩房，同棟樓南向三房已經(jīng)升了200w，有套143平北向高層4房，860 單價(jià)稍微低一些，還有個(gè)選項(xiàng)是打新金地峰睿。最高400萬(wàn)資金，請(qǐng)問(wèn)怎么選擇好？或者有什么其他好的建議？

回答：你好，雅郡花園，琶洲萬(wàn)勝圍的中堅(jiān)力量，自住改善可做置換的，大面積單價(jià)是稍微低一些，未來(lái)流動(dòng)性也會(huì)弱一點(diǎn)，金地峯睿，天河廣氮板塊，就是盤(pán)小了一點(diǎn)，后期周圍配套有改善，靠近廣園快速，有噪音，交通出行不是很方便，總體來(lái)看，一般般，建議二手淘筍，具體價(jià)值高的樓盤(pán)分析詳見(jiàn)內(nèi)部分享。

提問(wèn)：云叔好，200-350全款買(mǎi)二手，東莞城南藝境、碧琴灣、光大江與城這哪一個(gè)比較合適投資？或者有其他哪個(gè)盤(pán)可以推薦嗎？感覺(jué)價(jià)格都到頂了

回答：你好，東莞短期可能會(huì)橫，但中長(zhǎng)期看還有潛力的，首選碧琴灣，未來(lái)有道滘地鐵口，交通便利；次選城南藝境，具體樓盤(pán)詳見(jiàn)內(nèi)部分享！

提問(wèn)：云叔好，1、保留舊房子，手上自己30萬(wàn)，信用卡30萬(wàn)，找個(gè)婚票，想辦法找親朋好友湊一湊，或者利用杠桿，隨便買(mǎi)科城山莊一房北向，全款大概125-130萬(wàn)； 2、賣掉舊的，手上可用資金100萬(wàn)，信用卡30萬(wàn)，然后買(mǎi)科城山莊小三房，東薈城小三房，或者盈彩美居，預(yù)計(jì)400萬(wàn)左右，優(yōu)選次序?yàn)?-2，云叔你覺(jué)得呢？我打算先決定思路再找具體房子，想聽(tīng)聽(tīng)你的意見(jiàn)！

回答：你好，建議今年換，盡快，明年換的大概率是完整地漲了一波了，你很難再下手了，你現(xiàn)在換，也許會(huì)提前給多幾個(gè)月的月供利息，也就貴幾萬(wàn)而已，小陽(yáng)春要是漲上去，你來(lái)不及買(mǎi)的話就相當(dāng)于踏空行情，你要是今年買(mǎi)了，明年漲了，只是以幾個(gè)月月供成本而已，幸運(yùn)的話是會(huì)漲上去的，賺更多，1不建議，科城山莊的學(xué)位只能說(shuō)口碑不錯(cuò)，但不至于說(shuō)強(qiáng)到我們?nèi)ィ麄€(gè)黃埔的學(xué)位房放在廣州來(lái)說(shuō)是不入主流的，個(gè)人更傾向于2，但是你的置換節(jié)奏把握不好的話容易翻車，就是怕你收到房款才去買(mǎi)下一套，那個(gè)時(shí)候絕對(duì)是貴了。

提問(wèn)：云叔好，最近打算換房，目標(biāo)天河北直升華陽(yáng)小學(xué)，3房電梯，預(yù)算500-600萬(wàn)，請(qǐng)問(wèn)有哪些盤(pán)可推薦？另外如果不賣現(xiàn)房，有沒(méi)方法破2套7成？

回答：你好，預(yù)算500-600萬(wàn)，選擇范圍不大，只能買(mǎi)紫荊小區(qū)的85-90平小三房，或者體育西路的西雅苑90平的小三房，想買(mǎi)好一些品質(zhì)的話，預(yù)算可能需要加到750萬(wàn)以上了，買(mǎi)學(xué)位房，不賣現(xiàn)房又想降低首付的話，只能走真愛(ài)大法，或者全款再抵押了。

提問(wèn)：云叔，如果非要一手樓盤(pán)，保利天匯，珠江花城，萬(wàn)科城市之光，買(mǎi)哪個(gè)樓盤(pán)未來(lái)發(fā)展前景更好呢？

回答：具體看你的首付多少，月供能力如何，還有你的需求，比如如果讀學(xué)校，哪個(gè)學(xué)位更好，如果考慮純投資，以目前價(jià)格來(lái)看，哪個(gè)盤(pán)會(huì)有更優(yōu)勢(shì)，或者純粹從產(chǎn)品上看，保利珠江實(shí)業(yè)萬(wàn)科誰(shuí)做產(chǎn)品更靠譜。

提問(wèn)：云叔好，剛需，科韻路的碼農(nóng)，首付200萬(wàn)，月供1萬(wàn)左右，選科學(xué)城新房，還是天河二手房？

回答：你好，剛需，科韻路碼農(nóng)，肯定選科韻路附近的二手次新了，無(wú)論你是自住還是投資，投資保值都沒(méi)有問(wèn)題，目前科學(xué)城的價(jià)格是稍微有點(diǎn)高的，搞得金融城成了低洼之地了。

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