徐州新房、二手房?jī)r(jià)格漲幅位居70城市首位。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日發(fā)布的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，9月徐州新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅分別為1.4%、1.3%，領(lǐng)漲全國(guó)。而在10月9日晚，徐州市住建局官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的通知》，加入“調(diào)控大軍”。對(duì)此，有分析認(rèn)為，不排除后續(xù)幾個(gè)月即第四季度有降溫的可能。

此外，值得注意的是，9月粵港澳大灣區(qū)的房?jī)r(jià)依舊引人注目?；浉郯拇鬄硡^(qū)的深圳、惠州、廣州三地的二手房漲幅分別位居全國(guó)第二、第七、第八位，漲幅分別為1.1%、0.8%、0.7%。而據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局8月發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，惠州新房市場(chǎng)以1.9%的漲幅領(lǐng)漲全國(guó)，廣州、深圳二手房以 1.7%、1.1%的漲幅位居全國(guó)第一、第四位。

對(duì)于未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)，有分析人士指出，從局部情況看，許多熱點(diǎn)城市仍然面臨著較強(qiáng)的房?jī)r(jià)上行預(yù)期，這很可能在四季度引發(fā)更多的調(diào)控。此外，雖然房企融資政策收緊，但已經(jīng)開(kāi)工建設(shè)的項(xiàng)目充足，今年房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)預(yù)計(jì)會(huì)達(dá)到6%左右。

一二三線(xiàn)城市新房?jī)r(jià)格漲幅均收窄

9月一二三線(xiàn)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅均有所收窄。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局初步測(cè)算，9月4個(gè)一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.5%、0.6%和0.4%。31個(gè)二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)；35個(gè)三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。

計(jì)算來(lái)看，9月全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.3%，同比漲幅為4.5%。相比8月份的數(shù)據(jù)，環(huán)比和同比均有收窄。不過(guò)，從上漲城市數(shù)量看，今年9月新建住宅價(jià)格上漲的城市數(shù)量超過(guò)去年同期——今年9月新建住宅有55個(gè)城市房?jī)r(jià)上漲，而在2019年9月新建住宅有53個(gè)城市房?jī)r(jià)上漲。

“當(dāng)前正處于‘金九銀十’降價(jià)促銷(xiāo)的階段，房?jī)r(jià)漲勢(shì)不會(huì)太強(qiáng)勢(shì)。另外，今年9月份全國(guó)各地新盤(pán)供應(yīng)比較多，樓盤(pán)之間的營(yíng)銷(xiāo)競(jìng)爭(zhēng)壓力大。這些都使得房?jī)r(jià)漲幅降溫。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

具體來(lái)看，9月徐州新房?jī)r(jià)格以1.4%的環(huán)比漲幅位居70城市首位。實(shí)際上，徐州房地產(chǎn)市場(chǎng)一直面臨上漲壓力。據(jù)統(tǒng)計(jì)局此前發(fā)布的8月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，徐州新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)同比上漲11.6%，環(huán)比上漲0.8%；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)同比上漲7.3%，環(huán)比上漲0.8%。另?yè)?jù)中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)，2020年前三季度，徐州土地交易收入總金額達(dá)到372.8億元，同比大幅上漲73%，位居全國(guó)第29名。

在上漲壓力之下，徐州加入“調(diào)控大軍”。10月9日晚，徐州市住建局官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的通知》，通知從宅地供應(yīng)、備案價(jià)格管理、裝修行為與價(jià)格監(jiān)管、房地產(chǎn)金融、限售等多方面給出指導(dǎo)政策。

“徐州已經(jīng)出臺(tái)了新政來(lái)管控房地產(chǎn)市場(chǎng)，雖然此次數(shù)據(jù)漲幅較高，但不排除后續(xù)幾個(gè)月即第四季度依然有降溫的可能。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

除了徐州以外，銀川、吉林、濟(jì)寧、西安、丹東、三亞、泉州、惠州、桂林等城市新房?jī)r(jià)格漲幅也位居70城的前列，環(huán)比漲幅分別為1%、0.9%、0.9%、0.8%、0.8%、0.8%、0.7%、0.7%、0.7%。

二手房漲幅前十城市 粵港澳大灣區(qū)三城市上榜

9月，一二線(xiàn)城市二手房環(huán)比漲幅有所收窄。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，4個(gè)一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.9%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、1.0%、0.7%和1.1%。31個(gè)二線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅與上月相同。

計(jì)算來(lái)看，9月全國(guó)70個(gè)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.3%，同比漲幅為2.2%。從數(shù)據(jù)上看，總體持平。而從上漲城市數(shù)量看，9月50個(gè)城市的二手房?jī)r(jià)格上漲，這一是數(shù)據(jù)是近兩年來(lái)的高位。

二手房市場(chǎng)中，徐州依然領(lǐng)漲全國(guó)70城市，9月徐州二手房環(huán)比漲1.3%。此外，值得注意的是，9月粵港澳大灣區(qū)的深圳、惠州、廣州的二手房漲幅依舊引人注目，漲幅分別位居全國(guó)第二、第七、第八位，漲幅分別為1.1%、0.8%、0.7%。而據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局8月發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，惠州新房市場(chǎng)以1.9%的漲幅領(lǐng)漲全國(guó)，廣州、深圳二手房以 1.7%、1.1%的漲幅位居全國(guó)第一、第四位。

為何粵港澳大灣區(qū)房?jī)r(jià)漲幅居高不下？在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來(lái)，其核心原因是大灣區(qū)的經(jīng)濟(jì)恢復(fù)相對(duì)較好，投資屬性相對(duì)較高，而各地落地的調(diào)控政策執(zhí)行力度還未抑制住市場(chǎng)的升溫。“此外，惠州、廣州等深圳周邊城市價(jià)格的上漲是深圳需求的外溢。深圳9月調(diào)控后，部分需求轉(zhuǎn)移到了惠州、廣州等城市，導(dǎo)致了這些城市房?jī)r(jià)在投資需求拉動(dòng)下出現(xiàn)了加快上行?！睆埓髠フf(shuō)。

未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)怎么走？

對(duì)于9月70城房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)，交通銀行(601328,股吧)金融研究中心首席研究員唐建偉認(rèn)為，從數(shù)據(jù)來(lái)看，房?jī)r(jià)總體上漲的勢(shì)頭有所緩和，這與三季度以來(lái)深圳、杭州、無(wú)錫等地接連收緊房地產(chǎn)調(diào)控政策有關(guān)?！安贿^(guò)從局部情況看，許多熱點(diǎn)城市仍然面臨著較強(qiáng)的房?jī)r(jià)上行預(yù)期，這很可能在四季度引發(fā)更多的調(diào)控?！?/p>

嚴(yán)躍進(jìn)則認(rèn)為，從新房市場(chǎng)看，在當(dāng)前“金九銀十”階段，房企會(huì)降價(jià)促銷(xiāo)。今年四季度各地庫(kù)存壓力依然較大，或者說(shuō)需要積極消化庫(kù)存，因此在價(jià)格方面看，不會(huì)過(guò)于強(qiáng)勢(shì)。此外，在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，二手房市場(chǎng)后續(xù)不會(huì)過(guò)快上漲，“尤其是當(dāng)前新房房源也比較多，會(huì)牽制二手房的價(jià)格走勢(shì)。”

房企融資政策收緊 房地產(chǎn)投資是否會(huì)下降？

房地產(chǎn)投資情況延續(xù)了改善趨勢(shì)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的前三季度房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)顯示，1—9月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資103484億元，同比增長(zhǎng)5.6%，增速比1—8月份提高1.0個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資76562億元，增長(zhǎng)6.1%，增速提高0.8個(gè)百分點(diǎn)。

地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售保持了向好的趨勢(shì)，商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額增速連續(xù)8個(gè)月回升。1—9月份，商品房銷(xiāo)售面積117073萬(wàn)平方米，同比下降1.8%，降幅比1—8月份收窄1.5個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷(xiāo)售額115647億元，增長(zhǎng)3.7%，增速提高2.1個(gè)百分點(diǎn)。

從單月數(shù)據(jù)看，9月銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額分別高達(dá)1.86億平方米和1.87萬(wàn)億元，縱向比較堪稱(chēng)歷史“最旺金九”。對(duì)此，民生銀行(600016,股吧)首席研究員溫彬表示，“居民中長(zhǎng)期貸款的加快增長(zhǎng)顯示出居民購(gòu)房需求較為旺盛，對(duì)房地產(chǎn)投資形成支撐。”

值得注意的是，今年下半年以來(lái)房企融資政策收緊，當(dāng)前重點(diǎn)房企資金監(jiān)測(cè)和融資管理新規(guī)已開(kāi)始試行。而在近期，央行金融市場(chǎng)司的官員表示，下一步房企融資新規(guī)的適用范圍還將穩(wěn)步擴(kuò)大，這也是監(jiān)管機(jī)構(gòu)首次明確表態(tài)“三條紅線(xiàn)”穩(wěn)步擴(kuò)大適用范圍，未來(lái)或有更多房地產(chǎn)企業(yè)納入。

在房企融資政策收緊的背景下，房地產(chǎn)投資是否會(huì)大幅下降？對(duì)此，在溫彬看來(lái)，隨著房地產(chǎn)企業(yè)融資約束增強(qiáng)、部分樓市升溫較快城市的控制政策落地實(shí)施，未來(lái)房地產(chǎn)投資增速將受到一定影響。

不過(guò)，唐建偉則認(rèn)為，雖然近期房地產(chǎn)企業(yè)的融資政策收緊，但考慮到前期開(kāi)發(fā)商獲得的土地當(dāng)前處于開(kāi)放階段，已經(jīng)開(kāi)工建設(shè)的項(xiàng)目充足，今年房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)預(yù)計(jì)會(huì)達(dá)到6%左右。

新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 侯潤(rùn)芳 編輯 徐超 校對(duì) 劉軍

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