穩(wěn)中略漲惠州新房廣州二手房領(lǐng)漲全國(guó)

來源：智能家居時(shí)間：2020-09-15 07:10

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局9月14日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行總體平穩(wěn)，價(jià)格略漲。其中，70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.6%，環(huán)比漲幅擴(kuò)大。70城二手房環(huán)比漲幅為0.3%，漲幅保持持平。

8月領(lǐng)漲全國(guó)新房二手房市場(chǎng)的城市均位居大灣區(qū)地區(qū)。其中，惠州以環(huán)比1.9%的漲幅領(lǐng)漲全國(guó)新房市場(chǎng)，廣州以1.7%的環(huán)比漲幅領(lǐng)漲全國(guó)二手房市場(chǎng)，這也是廣州連續(xù)兩個(gè)月二手房漲幅位居70城首位。在業(yè)內(nèi)看來，深圳7月出臺(tái)了調(diào)控政策后，部分需求轉(zhuǎn)移到了惠州、廣州等城市，導(dǎo)致了這些城市房?jī)r(jià)在投資需求拉動(dòng)下出現(xiàn)了加快上行。

對(duì)于大灣區(qū)地區(qū)未來的市場(chǎng)表現(xiàn)，業(yè)內(nèi)人士指出，隨著房?jī)r(jià)的上漲加速，新一輪調(diào)控政策有望升級(jí)。但小陽春有望持續(xù)，大灣區(qū)房?jī)r(jià)可能依然會(huì)上漲。

深圳需求外溢惠州新房?jī)r(jià)格領(lǐng)漲全國(guó)

從新房市場(chǎng)看，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.6%、0.9%和0.5%；31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.0%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

計(jì)算來看，8月全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.6%，同比漲幅為4.7%。相比7月份的數(shù)據(jù)，環(huán)比漲幅略有擴(kuò)大，而同比漲幅略有收窄。其中，一二三線城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅分別為0.6%、0.5%和0.6%，一線城市和三線城市的漲幅是略有擴(kuò)大，二線城市漲幅比較平穩(wěn)。不過，在70個(gè)城市中，房?jī)r(jià)下降的城市數(shù)量，從7月份的6個(gè)增加為8月份的9個(gè)。

“8月份環(huán)比漲幅有所擴(kuò)大，和城市結(jié)構(gòu)有關(guān)系。部分城市房?jī)r(jià)漲幅依然較大，尤其是市場(chǎng)交易不錯(cuò)、處于復(fù)蘇和升溫期的城市帶動(dòng)此類數(shù)據(jù)的反彈?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，這一輪調(diào)控的重心在于二線城市，政策略趨緊，這會(huì)帶來房?jī)r(jià)的降溫。

具體來看，新房市場(chǎng)中，惠州、銀川、錦州、唐山、溫州、濟(jì)寧、沈陽、西安、無錫、金華等10個(gè)城市房?jī)r(jià)漲幅領(lǐng)漲全國(guó)，環(huán)比分別上漲1.9%、1.8%、1.4%、1.3%、1.3%、1.2%、1.1%、1.1%、1.1%、1.1%。從同比看，銀川新房領(lǐng)漲全國(guó)，同比上漲17.6%。

為何惠州成為領(lǐng)漲全國(guó)新房市場(chǎng)的城市？在嚴(yán)躍進(jìn)看來，惠州新房環(huán)比漲幅最快或許和深圳的調(diào)控政策有關(guān)?！半S著深圳房?jī)r(jià)的高企和調(diào)控的升級(jí)，不排除有部分購房需求正進(jìn)入到惠州市場(chǎng)。尤其是惠州本身的房?jī)r(jià)相對(duì)便宜，深圳購房需求的外溢自然會(huì)帶動(dòng)惠州的房?jī)r(jià)上漲?！?/p>

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也表示，“深圳7月出臺(tái)調(diào)控政策后，部分需求轉(zhuǎn)移到了惠州廣州等城市，導(dǎo)致了這些城市房?jī)r(jià)在投資需求拉動(dòng)下出現(xiàn)了加快上行。”

此外，銀川新房環(huán)比、同比漲幅分別位居全國(guó)第二、第一?！皬耐葷q幅看，銀川的房?jī)r(jià)上漲力度最大，其依然需要積極進(jìn)行管控。近期全國(guó)很多城市參加了中央和住建部的房地產(chǎn)座談會(huì)，銀川也在其中。不排除此類城市后續(xù)也會(huì)出臺(tái)管控政策，以穩(wěn)定房?jī)r(jià)和市場(chǎng)預(yù)期?！眹?yán)躍進(jìn)認(rèn)為。

廣州二手房連續(xù)兩個(gè)月領(lǐng)漲全國(guó)

從二手房市場(chǎng)看，4個(gè)一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.0%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.7%、0.8%、1.7%和1.1%；31個(gè)二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)?？傮w看來，8月全國(guó)70個(gè)城市二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.3%，同比漲幅為2.2%。環(huán)比漲幅總體持平，同比漲幅有所擴(kuò)大。

“從數(shù)據(jù)上看，二線城市的二手房漲幅沒有擴(kuò)大，這和這一輪調(diào)控圍繞二線城市有關(guān)。尤其是各地對(duì)于房地產(chǎn)交易秩序的管控趨嚴(yán)，這使得市場(chǎng)預(yù)期更加穩(wěn)定，房?jī)r(jià)走勢(shì)也會(huì)更加平穩(wěn)。后續(xù)對(duì)于一線城市等來說，也要防范價(jià)格反彈等風(fēng)險(xiǎn)?！眹?yán)躍進(jìn)說。

從二手房的環(huán)比數(shù)據(jù)看，廣州成為漲幅最大的城市，且已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月二手房的價(jià)格漲幅排名第一。“受深圳調(diào)控政策的影響，部分購房需求確實(shí)加快進(jìn)入到了廣州市場(chǎng)，存在部分恐慌性交易。所以對(duì)于廣州來說，后續(xù)需要積極進(jìn)行調(diào)控，以進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期?！眹?yán)躍進(jìn)表示。

追問1

金九銀十樓市繼續(xù)上行？

下半年以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控并未放松，信號(hào)不斷收緊。

7月24日，國(guó)務(wù)院副總理韓正召開房地產(chǎn)工作座談會(huì)，明確提出要牢牢堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段等，10個(gè)城市人民政府負(fù)責(zé)人參加座談會(huì)；8月20日，住建部、央行重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì)，12家房企參與，會(huì)議指出，為進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)融資的市場(chǎng)化、規(guī)則化和透明度，人民銀行、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同相關(guān)部門在前期廣泛征求意見的基礎(chǔ)上，形成了重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則；8月26日住建部在北京召開部分城市房地產(chǎn)工作會(huì)商會(huì)，分析當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，研究落實(shí)城市主體責(zé)任，穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制有關(guān)工作。而從地方層面看，據(jù)張大偉統(tǒng)計(jì)，下半年特別是截至8月已經(jīng)累計(jì)出現(xiàn)了15城市收緊政策。

那么，為何8月房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格呈現(xiàn)略漲的局面呢？“目前看，這些力度不一的調(diào)控政策產(chǎn)生的影響在8月還未顯現(xiàn)，市場(chǎng)并未全面轉(zhuǎn)向，預(yù)計(jì)‘金九銀十’期間市場(chǎng)將會(huì)繼續(xù)上行?！睆埓髠フf。

而在嚴(yán)躍進(jìn)看來，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入到了傳統(tǒng)的金九銀十階段，降價(jià)促銷是主旋律。從后續(xù)的房?jī)r(jià)指數(shù)來看，不排除漲幅會(huì)繼續(xù)收窄。但是各地今年的樓盤普遍受預(yù)售證的影響，部分高端項(xiàng)目入市，客觀上會(huì)帶動(dòng)所在城市的成交均價(jià)上升。不過，他同時(shí)表示，從后續(xù)市場(chǎng)的表現(xiàn)看，二手房市場(chǎng)不會(huì)過快上漲。尤其是今年金九銀十階段，各地新房的供應(yīng)規(guī)模比較大，客觀上會(huì)使得二手房的買賣受到影響，二手房市場(chǎng)也有望保持價(jià)格的穩(wěn)定。

追問2

未來大灣區(qū)房?jī)r(jià)如何走？

據(jù)統(tǒng)計(jì)局9月14日的數(shù)據(jù)，大灣區(qū)地區(qū)的房?jī)r(jià)表現(xiàn)引人注目。其中，惠州新房?jī)r(jià)格以1.9%的漲幅領(lǐng)漲全國(guó)。從二手房市場(chǎng)看，廣州成為漲幅最大的城市，且廣州目前已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月二手房的價(jià)格漲幅排名第一，而深圳二手房以1.1%的漲幅位居全國(guó)第四。

“新建住宅的惠州、二手房的廣州、深圳等城市房?jī)r(jià)依然明顯上漲，其核心原因還是大灣區(qū)的經(jīng)濟(jì)恢復(fù)相對(duì)較好，投資屬性相對(duì)較高，而執(zhí)行各地落地的調(diào)控政策力度還未抑制住市場(chǎng)升溫?！睆埓髠フf，整體看，隨著房?jī)r(jià)的上漲加速，新一輪調(diào)控政策有望升級(jí)。但小陽春有望持續(xù)，大灣區(qū)房?jī)r(jià)可能依然會(huì)上漲。

而在嚴(yán)躍進(jìn)看來，粵港澳大灣區(qū)是市場(chǎng)的熱點(diǎn)，價(jià)格漲幅相對(duì)較大說明市場(chǎng)需求旺盛。尤其是后疫情時(shí)代，流動(dòng)人口等會(huì)加快進(jìn)入此類城市，客觀上會(huì)支持此類城市的樓市更快發(fā)展。后續(xù)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)依然有活躍的可能，調(diào)控政策需要管控交易秩序，包括廣州和惠州近期房?jī)r(jià)開始上漲也是需要進(jìn)行調(diào)控。

新京報(bào)記者侯潤(rùn)芳

（責(zé)任編輯：冉笑宇）