過去一年哪些城市房?jī)r(jià)漲了？社科院明示，專家：需重新調(diào)整思路？

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-07-24 16:21

您對(duì)過去這一年房?jī)r(jià)的感受如何？有沒有覺得因?yàn)槭艿娇陀^因素影響，房?jī)r(jià)有比較明顯的波動(dòng)？看了下邊這個(gè)數(shù)據(jù)報(bào)告，或許你會(huì)意外。

7月22日，中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組發(fā)布的“6月緯房綜合指數(shù)”顯示，24個(gè)核心城市房?jī)r(jià)繼續(xù)上升，創(chuàng)出近一年半新高。從今年市場(chǎng)來(lái)看，即使受到?jīng)_擊，北上廣房?jī)r(jià)仍一改近3年來(lái)的頹勢(shì)，出現(xiàn)“V”形反轉(zhuǎn)走勢(shì)，深圳房?jī)r(jià)水平趕超北京位居全國(guó)第一。

6月，北京、廣州房?jī)r(jià)仍低于上年同期水平，深圳、上海較上年同期上升，其中深圳漲幅較大且仍呈上漲趨勢(shì)。不過按過去一年的走勢(shì)來(lái)看，北京、廣州相對(duì)低迷，其中北京累計(jì)下跌2.43%，廣州下跌3.46%。上海房?jī)r(jià)上漲3.36%，深圳上漲20.02%。

市場(chǎng)的風(fēng)向早已經(jīng)逐漸轉(zhuǎn)向二線城市，今年6月份，二線城市房?jī)r(jià)漲速有所上升。 27個(gè)二線城市樣本中，房?jī)r(jià)環(huán)比下降的僅有5個(gè)城市。其中，南通、寧波、成都等城市漲速顯著上升，東莞、無(wú)錫等城市也仍維持相對(duì)較高的漲速。

實(shí)際上，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在的全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)不再是一盤棋，普漲或普跌，而是嚴(yán)重分化。報(bào)告顯示，6月，一線城市以上漲為主，二線城市穩(wěn)步上升，三線城市房?jī)r(jià)整體穩(wěn)定，個(gè)別四線城市漲幅較為明顯。

所以，不同的城市之所以有不同的市場(chǎng)表現(xiàn)，除了本身自帶的人口凈流入情況，以及產(chǎn)業(yè)資源等優(yōu)勢(shì)外，更重要的可能就在于對(duì)因城施策的程度把握不同造成的。因?yàn)槿珖?guó)房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的這個(gè)定位都是一貫執(zhí)行的，沒有靈活性，而唯獨(dú)在分類調(diào)控、因城施策甚至一城一策上做出差距。

那些房?jī)r(jià)上漲比較明顯的城市很顯然是調(diào)控沒有把握好度，但你要知道，調(diào)控的原則已經(jīng)非常明確，哪里的房?jī)r(jià)過熱，就一定會(huì)調(diào)控哪里，沒有懸念。

果不其然，7月15日，深圳住建局等八部門聯(lián)合出臺(tái)《通知》，被稱為史無(wú)前例的“深八條”，全方位查漏補(bǔ)缺，加強(qiáng)對(duì)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，防范市場(chǎng)炒作。

所以，不要抱有僥幸心理，只要你敢突破調(diào)控的底線，就會(huì)受到調(diào)控的進(jìn)一步收緊。深圳發(fā)布最嚴(yán)調(diào)控，或許也正代表了今年的政策風(fēng)向。發(fā)展是肯定的，但絕不以房?jī)r(jià)過快上漲為代價(jià)。

其實(shí)，基本上不用擔(dān)心一線城市房?jī)r(jià)會(huì)大幅上漲，因?yàn)椴豢赡艹掷m(xù)。雖然有個(gè)別城市房?jī)r(jià)上漲明顯，但整體來(lái)看，還是比較穩(wěn)定的。那些上漲較快的城市，如今也在面臨著漲幅回落。

一線城市房?jī)r(jià)漲速最高，但已經(jīng)逐月回落。6月，一線城市綜合房?jī)r(jià)環(huán)比上漲1%，漲速居各級(jí)城市首位。但是漲速要比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)，比4月回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。二線城市房?jī)r(jià)漲速逐月上升。二線城市綜合房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.5%，比上月提高0.06個(gè)百分點(diǎn)，比4月提高0.21個(gè)百分點(diǎn)。

由此可見，一線城市雖然有需求，但是調(diào)控執(zhí)行還是很嚴(yán)格的。更需要注意的是二線城市和三四線城市的房?jī)r(jià)波動(dòng)。下半年，一線城市樓市大概率將逐步降溫，但是擠出的投資投機(jī)需求，有可能會(huì)進(jìn)入周邊及其它限購(gòu)相對(duì)寬松的二線城市，推動(dòng)其房?jī)r(jià)上漲。

中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組組長(zhǎng)鄒琳華預(yù)計(jì)，一線城市包括深圳房?jī)r(jià)漲速繼續(xù)回落，而二線城市房?jī)r(jià)漲速繼續(xù)回升。因此，二線城市將成為下半年住房調(diào)控的重點(diǎn)。

鄒琳華認(rèn)為，短期內(nèi)，可通過升級(jí)限購(gòu)來(lái)應(yīng)對(duì)投資投機(jī)需求的涌入，但過嚴(yán)的限購(gòu)對(duì)人才和要素的流動(dòng)都將形成障礙，不是所有城市都適用長(zhǎng)期嚴(yán)厲的限購(gòu)政策。“以限購(gòu)、限貸為基本框架的調(diào)控政策體系已經(jīng)運(yùn)行了10年，然而，上半年以深圳為代表的一線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)表明，由于信貸市場(chǎng)資金充裕，抵押貸款利率低于按揭利率，限貸政策實(shí)際效果并不明顯，限購(gòu)限貸調(diào)控政策框架已經(jīng)不再完整?！?/p>

對(duì)于固有調(diào)控政策的反思，其實(shí)北師大教授董藩也說(shuō)過，“必須盡快調(diào)整救市思路！房地產(chǎn)業(yè)既是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，也是支柱產(chǎn)業(yè)，還是先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。同時(shí)具備這三種地位的僅有房地產(chǎn)一個(gè)行業(yè)。在特殊時(shí)期，在其他措施救市乏力的背景下，盡快調(diào)整房地產(chǎn)調(diào)控政策，刺激國(guó)內(nèi)需求，已經(jīng)成為必需的、也將是最有效的對(duì)策?！?/p>

雖然社科院專家跟董藩都是希望調(diào)控政策有必要適時(shí)調(diào)整，但很顯然目的卻截然相反，一個(gè)是希望能夠更好地保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定性，另一個(gè)則是希望讓房地產(chǎn)再次重回當(dāng)年神勇。

經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)發(fā)文《保持調(diào)控定力須堅(jiān)持“房住不炒”》稱，堅(jiān)持“房住不炒”定位、“穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)、“因城施策”原則，保持房地產(chǎn)調(diào)控政策連續(xù)性、一致性和穩(wěn)定性。對(duì)于個(gè)別城市樓市超出合理區(qū)間，國(guó)家和相關(guān)省市監(jiān)管部門應(yīng)根據(jù)監(jiān)測(cè)和預(yù)警級(jí)別對(duì)其啟動(dòng)問責(zé)和完善調(diào)控政策等措施。

國(guó)家屢次非常擲地有聲地傳遞了國(guó)家政策方向，也亮明了對(duì)房地產(chǎn)的態(tài)度。不是不需要房地產(chǎn)，而是不再過度依賴房地產(chǎn)，不再走經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)化老路。任何違背房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定原則的都將接受調(diào)控的整頓。

只要有房住不炒的嚴(yán)肅執(zhí)行以及因城施策的靈活落實(shí)，房地產(chǎn)也好，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)也好，我們就不用擔(dān)心被誰(shuí)給要挾住。

客觀來(lái)說(shuō)，調(diào)控絕對(duì)不是一成不變的，之所以敢堅(jiān)持房住不炒不動(dòng)搖，原因就是給地方各自預(yù)留了空間，在一城一策上去保障市場(chǎng)的穩(wěn)定，所以，反思調(diào)控也應(yīng)該在分類調(diào)控的靈活性上去把握。