關(guān)注“廣叔談房”微信公眾號(hào)進(jìn)入知識(shí)星球提問(wèn)，

以下精選問(wèn)答內(nèi)容來(lái)自“廣叔談房”知識(shí)星球

提問(wèn)：新人首問(wèn)：廣叔，您好！工作地在東莞西平附近，有東莞房票，預(yù)算首付年底前能籌到60萬(wàn)，首套房，自住加投資，想問(wèn)：1.厚街鎮(zhèn)萬(wàn)科中天金域世家和佳兆業(yè)陽(yáng)光城時(shí)代天韻這個(gè)盤適合下手不？首選哪一個(gè)？2. 西平附近有哪些二手房適合推薦的否？

回答：你好，萬(wàn)科中天金域世家，有地鐵珊美站，但不是很近，近鳳山公園，配套還可以，可以考慮。佳兆業(yè)陽(yáng)光城時(shí)代天韻，在輕工業(yè)學(xué)校、廣東酒店管理學(xué)院旁，北向坑口水庫(kù)，山地空地多。東北1.5公里處是翠松墓地園。不建議買。

200左右可參考：東莞投資回報(bào)率高的板塊，詳見(jiàn)內(nèi)部！

提問(wèn)：新人提問(wèn)，本人在南城有三套房，手上還有1000W，下一步可以投資哪里？長(zhǎng)安萬(wàn)科瑧山府和松湖半島如何？或者是考慮去深圳或者廣州取得購(gòu)房資格，但是這個(gè)比較慢，望回答！

回答：你好。在南城有三套了，其他潛力區(qū)域也應(yīng)做相應(yīng)配置，不要把雞蛋都放一個(gè)籃子里。萬(wàn)科瑧山府所在區(qū)域臨深，蓮花山腳下，自住+投資可以考慮。松湖半島的潛力相對(duì)大一些，屬于松山湖產(chǎn)業(yè)的較為核心區(qū)域。有條件還是建議入深圳或者廣州，找個(gè)代持或者HP。

提問(wèn)：廣叔好！贊同你說(shuō)的常平玖瓏灣好過(guò)寮步金域東方。小孩目前在大朗中心小學(xué)讀四年級(jí)，很快要讀初中。如買玖瓏灣，然后我太太戶口可否落在大朗？（因?yàn)楣驹诖罄剩┻@樣小孩可否在大朗讀初中。因?yàn)槌Ｆ揭徇w。望指點(diǎn)！謝謝！

回答：你好。你們現(xiàn)在在大朗應(yīng)該有房子吧？買房不一定要把戶口遷過(guò)去，保留在大朗也可以啊。

提問(wèn)：廣叔，您好！新人請(qǐng)教：夫妻兩人東莞工作生活，目前一套東城中信凱旋城138平米的3房，一套金地城南藝境雙拼別墅，子彈200，尚有一個(gè)深圳購(gòu)房資格（首套，但有貸款記錄），只能貸五成。請(qǐng)問(wèn)：1.現(xiàn)有的這兩套房產(chǎn)，前景如何？2.應(yīng)該怎樣做資產(chǎn)配置？3.深圳購(gòu)房，主要用于投資，這5-7年大概率不會(huì)居住，請(qǐng)廣叔推薦、指教！謝謝

回答：你好。

1、中信凱旋城區(qū)位不錯(cuò)，還有潛力；金地城南藝境自住還可以，離地鐵不是很近，這個(gè)片區(qū)有點(diǎn)孤僻，雙拼占名額，流動(dòng)性也較弱；

2、雙拼別墅自住可保留，不自住可出手置換。

3、五成能買個(gè)400的房子，具體潛力大的板塊，詳見(jiàn)內(nèi)部分享！

提問(wèn)：廣叔你好，看了你評(píng)論，非常有用，新人第一次提問(wèn)，現(xiàn)有子彈100w，月供6k，想在東莞投資第二套，總價(jià)200w以內(nèi)。新房都很少200w以內(nèi)的了。找了兩個(gè)月，現(xiàn)在有石排新房藝境松山湖，100平185w。二手房有石碣達(dá)鑫江濱新城 82平 195w低樓層，達(dá)鑫95 平220w中樓層。石碣駿隆君悅天城89 3樓 152w。中堂二手房悅湖苑 77平 113w 12層,悅湖苑3層 132平 184w。個(gè)人感覺(jué)悅湖苑環(huán)境比較好，旁邊是中堂籃球場(chǎng)，很大人工湖，文化廣場(chǎng)，而且剛剛修葺過(guò)。有的悅湖苑高樓層的都賣到1.7w，我剛講的兩個(gè)才1.4x，是否有投資價(jià)值。中堂現(xiàn)在最貴的新樓佳兆業(yè)時(shí)代芳華已經(jīng)2w。 或者覺(jué)得有比以上好的選擇也可以指導(dǎo)。還是新塘品秀星圖好，非常感謝！

回答：你好。藝境松山湖景觀還可以，周圍還有很多空地，較荒。石排離松湖較遠(yuǎn)，受到外溢的影響較小。達(dá)鑫江濱新城的高層景觀不錯(cuò)，能望江，低層有折價(jià)，片區(qū)要成熟得多，能承接來(lái)自城區(qū)的外溢。悅湖苑位于水鄉(xiāng)片區(qū)中堂，產(chǎn)品沒(méi)有問(wèn)題，就是片區(qū)由于交通方面的原因，屬于東莞經(jīng)濟(jì)最弱的片區(qū)，房?jī)r(jià)還是洼地。

我的看法：達(dá)鑫江濱新城>藝境松山湖>悅湖苑。200左右，還可以參考：東莞投資回報(bào)率高的板塊，詳見(jiàn)內(nèi)部！

提問(wèn)：廣叔您好，預(yù)算200純投資有幾個(gè)問(wèn)題請(qǐng)教您

（1）東莞市政府發(fā)展完松山湖以后是否應(yīng)該會(huì)全力發(fā)展市區(qū)南城，現(xiàn)在買房是考慮南城還是鎮(zhèn)區(qū)好一些

（2）南城西平只能購(gòu)入未來(lái)世界和景湖春曉小兩房，房齡差不多15年了，旁邊房齡新10年的小區(qū)差不多要多貴10000一平，未來(lái)世界及景湖春曉以后是否漲幅跑輸市場(chǎng)

（3）常平地鐵上蓋的次新翔龍二手小三房如何，是否有投資前景，但是我看您給大家推薦大都會(huì)和碧桂園首府還有玖瓏灣，沒(méi)有推薦這個(gè)翔龍是有啥原因

（4）長(zhǎng)安花園附近多民房廠房，未來(lái)是否會(huì)跑輸大盤

（5）也想買您一直推薦的廣州黃埔，未來(lái)漲幅是否優(yōu)于東莞過(guò)多，無(wú)奈沒(méi)有房票該如何破

自身有這幾個(gè)問(wèn)題還請(qǐng)廣叔幫忙詳細(xì)解答疑慮。就像廣叔您說(shuō)的，看的房越多越懵逼，我現(xiàn)在都不知道起初買房的初衷是啥了。再次感謝！

回答：你好，感謝贊賞！

1、松山湖和南城是同步在打造的，更大的力度在南城，因松山湖臨深，有先天優(yōu)勢(shì)，并不需要做太大投入就能吸引一批投資商。買南城不會(huì)錯(cuò)。接下來(lái)濱海新區(qū)潛力比較大，如虎門、長(zhǎng)安，由于價(jià)格還算洼地，多是經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn)，有產(chǎn)業(yè)的支撐，能夯實(shí)房?jī)r(jià)，未來(lái)有一定潛力。

2、未來(lái)世界和景湖春曉兩個(gè)盤很近，從地段上看，近西平站，有南城CBD輻射利好，地段價(jià)值是很大的，目前看能跑贏，為什么，因?yàn)槟铣荂BD周邊已經(jīng)沒(méi)有空地可供用于建住宅，住宅是有限的，只能是通過(guò)舊改的形式，舊改提升整個(gè)片區(qū)的品質(zhì)，也是利好未來(lái)世界和景湖春曉。從產(chǎn)品上看確實(shí)是有一定的樓齡，未來(lái)隨著樓齡的遞增，增長(zhǎng)空間會(huì)放緩，但有地段價(jià)值在，跟隨大盤普漲是沒(méi)有問(wèn)題的，不會(huì)跑輸。適合短期投資，持有個(gè)三五年，再出手置換到更優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品。

3、翔龍?zhí)斓?，次新，一樓底商，也沒(méi)有小區(qū)花園，缺少居家氛圍，樓下就是常平南站，由于在紅綠三角路地段，噪音較大。城際軌道不是地鐵，對(duì)于在市區(qū)內(nèi)的出行，作用不大。

4、長(zhǎng)安花園賣的是臨深概念，有價(jià)差，重點(diǎn)不是周邊好不好，你想想，在深圳沙井上班，買個(gè)房子要7w一平，買不起，而幾公里外的長(zhǎng)安才3萬(wàn)，我在這里買，然后每天也能通勤沙井。是這一個(gè)主要需求決定了長(zhǎng)安花園的漲跌。

5、廣州黃埔潛力還是挺大的，特別是黃埔科學(xué)城，新城，值得中長(zhǎng)期投資。可去看看，讓中介幫你破。

提問(wèn)：【新人首問(wèn)】廣叔，你好，關(guān)注你的公眾號(hào)有一個(gè)月了?，F(xiàn)住房為東莞石碣達(dá)鑫江濱新城，手上資金為100W，月收入2萬(wàn)，有東莞房票。目前打算做一個(gè)純投資。按著指引與推薦，看了廣州的房子，糾結(jié)的問(wèn)題有以下：

1.廣州黃埔科學(xué)城的品秀星越 100平中樓層 需要420萬(wàn)左右。可能短期內(nèi)需要籌錢并賣掉莞城的無(wú)電梯老房子【值100萬(wàn)】來(lái)購(gòu)買，但不知道是否值得籌錢來(lái)購(gòu)買。本人碩士學(xué)歷，樓盤說(shuō)可以等6個(gè)月交社保。

2.廣州新塘的品秀星圖 100平中樓層 需要360萬(wàn)左右。應(yīng)該可以買得起，但周邊除地鐵外無(wú)配套，擔(dān)心要較長(zhǎng)時(shí)間才能升值。

3.東莞周邊的房子有沒(méi)有300W左右的值得投資的房子推薦？

4.以上希望能夠幫我排一個(gè)序，讓我心里有些底，萬(wàn)分感謝。

回答：你好。

1、老破樓梯房未來(lái)是跑輸?shù)牧?，可出手置換。如果是純投資的話，品秀星樾值得買。

2、新塘的品秀星圖也可以考慮。新塘這個(gè)區(qū)位主要是有價(jià)格優(yōu)勢(shì)，處于一個(gè)”城鄉(xiāng)結(jié)合部“，等建設(shè)繼續(xù)深入，這個(gè)區(qū)域就變成了城市，價(jià)值就會(huì)得到提升。

3、東莞300w左右的可參考：東莞投資回報(bào)率高的板塊，詳見(jiàn)內(nèi)部！

4、每個(gè)盤都有價(jià)值，也有優(yōu)劣，也不一定有貨，每個(gè)人的條件和投資偏好均不同，需要你去實(shí)地踩盤，看下哪個(gè)更喜歡。詳見(jiàn)內(nèi)部分享。

提問(wèn)：廣叔你好！想問(wèn)下你怎么看廣鋼新城的價(jià)值潛力，同樣的預(yù)算買海珠區(qū)二手房和荔灣區(qū)廣鋼新城一手房，怎么選擇

回答：你好。廣鋼是盡全力做新城，醫(yī)院、學(xué)校、地鐵等等一應(yīng)俱全，小學(xué)的質(zhì)地也是比較好的，其缺點(diǎn)是供應(yīng)量較大，周邊新盤量也同樣地大，而且建住宅多，商業(yè)方面卻比較地欠缺，就容易造成“睡城”，即白天去上班，晚上回來(lái)睡覺(jué)的地方。所以說(shuō)廣鋼如果是自住+投資是可以的，同等價(jià)格純投資不如其他片區(qū)。

提問(wèn)：新人首問(wèn)，廣叔你好！我剛參加工作，在番禺沙灣鎮(zhèn)古壩村，地方很偏。想購(gòu)買一套房，純投資，大概率持有5～6年以上，因?yàn)椴?2歲，暫時(shí)沒(méi)有自住需求。家里支援首付120W，月供能到1w?？戳耸袠虻难啪訕?lè)鴻禧華庭，想著先租后住，但是離上班地點(diǎn)其實(shí)也遠(yuǎn)，住著不方便，而未來(lái)的另一半還不知道是誰(shuí)。所以，請(qǐng)廣叔推薦一下，是買哪里的好呢？

回答：你好。非常羨慕你！這么年輕就想到買房，有買房的條件。鴻禧華庭在市橋算是不錯(cuò)的盤，近地鐵，配套較成熟，不知道靠近的西涌河是否還是臭水溝。市橋未來(lái)主要還是靠番禺廣場(chǎng)的外溢。3房的話可看下：具體板塊及樓盤詳見(jiàn)內(nèi)部分享。

房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實(shí)現(xiàn)千萬(wàn)資產(chǎn)積累。很多人給我留言提問(wèn)，廣叔精力有限，無(wú)法一一解答。

請(qǐng)大家關(guān)注“廣叔談房”微信公眾號(hào)，

進(jìn)入知識(shí)星球提問(wèn)，有問(wèn)必答；重要信息只在知識(shí)星球發(fā)布。

新的房產(chǎn)內(nèi)部消息、即將上漲的城市會(huì)第一時(shí)間內(nèi)部公布，讓你買在大漲前夜等專業(yè)意見(jiàn)，全程指導(dǎo)買房。私人訂制最適合你的房產(chǎn)投資方案，比別人快一步實(shí)現(xiàn)財(cái)富自由。

相關(guān)知識(shí)

東莞樓市:這幾種地段要注意,買房遠(yuǎn)離,別再入坑了!
廣州樓市:發(fā)現(xiàn)買房最容易犯的錯(cuò)誤,別再入坑了!
東莞樓市:發(fā)現(xiàn)買房最容易犯的錯(cuò)誤,別再入坑了!
東莞樓市:這種地段的房產(chǎn)不要碰,未來(lái)面臨無(wú)人接盤
東莞樓市:買房要想不掉坑,這類房子就別碰
買房攻略!這些坑一定別踩......
廣州樓市:這幾類地段聰明人都繞著走,別再被坑了
城市容易升值的地段 買房要注意哪些問(wèn)題
東莞樓市:老房子未來(lái)跑輸大盤,買房請(qǐng)遠(yuǎn)離
東莞樓市:這類房產(chǎn)不要碰,看清趨勢(shì) 別亂買