廣州樓市:不買這種房產(chǎn)的原因,漲幅就是個悲劇

來源：智能家居時間：2020-10-09 06:34

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提問：廣叔你好！我剛參加工作，在番禺沙灣鎮(zhèn)古壩村，地方很偏。想購買一套房，純投資，大概率持有5～6年以上，因為才22歲，暫時沒有自住需求。家里支援首付120W，月供能到1w?？戳耸袠虻难啪訕辐欖A庭，想著先租后住，但是離上班地點其實也遠，住著不方便，而未來的另一半還不知道是誰。所以，請廣叔推薦一下，是買哪里的好呢？

回答：你好。鴻禧華庭在市橋算是不錯的盤，近地鐵，配套較成熟，不知道靠近的西涌河是否還是臭水溝。市橋未來主要還是靠番禺廣場的外溢。3房的話可看下：具體板塊及樓盤詳見內(nèi)部分享。

提問：廣叔，您好！我想在廣州投資一套總價500左右的房產(chǎn)，有房票，我看過凱德雙橋8號，魚珠的五礦招商鷺山府，南沙的靈山島，黃埔科學城的一些盤，想聽聽您的意見，或者有沒有什么推薦，非常感謝！

回答：你好。感謝贊賞！凱德雙橋8號在荔灣大坦沙，鵝潭灣規(guī)劃是一個圓圓的大餅，還不知道什么時候掉下來，遙遙無期，超級緩慢；招商鷺山府公開宣傳說是雙地鐵，還是江景房，但兩個地鐵口也都不近。雖然從距離最近的魚珠地鐵站到樓盤入口，直線距離不到700米，實際上人走出地鐵站，還要七拐八彎，穿過一排城中村建筑，再穿過幾段高速立交橋，然后走過長長的一段綠地，才會到達售樓處門口。南沙靈山島算南沙比較有價值的區(qū)域吧。黃埔科學城一直有推薦。

總價500左右，可參考選籌：板塊及樓盤詳見內(nèi)部分享。

提問：廣叔你好，請問知識誠萬科幸福譽，保利拾光年，時代天韻和科學城的中央城，純投資那個會好點？麻煩幫分析一下

回答：你好。萬科幸福譽、時代天韻可以買，近地鐵，已經(jīng)有了形成初步居住氛圍、配套。保利拾光年位置要更偏一點，地鐵遠，周圍較荒?？茖W城的中央城樓盤大，地鐵遠，旁邊有思德園、寺廟，有些人忌諱。需要看你的預(yù)算是多少，看你是短期投資還是中長期，每個盤都有優(yōu)缺點，長期知識城也可以考慮的。

提問：你好廣叔，首付120萬上車能在深圳買小兩房嗎？最近在糾結(jié)是寶安西鄉(xiāng)福永那邊的還是福田那邊的。前期考慮投資多些，后期考慮自住。我選擇地段好點的，但價格偏高，不知道后期漲幅怎么樣？麻煩給我一些建議，謝謝。

回答：你好，子彈120，可以在深圳買小2房有三種思路： 1.求穩(wěn)一點福田上梅林保稅區(qū) 2.博暴擊沙井光明或者福永 3.還有就是羅湖老房子吃租金如果在深圳是第一套，考慮租售比，建議優(yōu)先考慮福田南山這類成熟區(qū)域，租金高，穩(wěn)步上漲。

提問：你好廣叔，子彈60W ，看中了虎門碧桂園二期一套房子，房價217并簽合同10樓朝南房子，但是看不到碧桂園小區(qū)，是朝馬路的，而且還有很多工廠，感覺不太好，交定2萬金了，但是后悔，感覺二期沒有一期的好，當初過于倉促，請問一期和二期有區(qū)別嗎，如果想換和一期的房子有辦法嗎？目前在龍眼上班，車程12分鐘左右。

回答：你好，一期和二期區(qū)別一般都在房價上，小區(qū)環(huán)境應(yīng)該是越往后越好，可能你選的房子樓棟朝向沒選好。按國內(nèi)開發(fā)商的“行業(yè)淺規(guī)則”和購房者買漲不買跌的“性格”，有點規(guī)模的新樓盤，前一期的房子通常價格最低。

以后，每開一次盤，即便自身并無什么獨特優(yōu)勢或利好，價格也會在前一次開盤價的基礎(chǔ)上適當加價，這就意味著越到最后買，價格往往最貴。換一期看看能不能退掉定金，一期也可以看看二手房，選擇性會更多。

提問：您好廣叔，想在佛山首套投資，資金不足，只有200萬左右，中介帶看海八路怡翠尊堤的83-90方小戶型，這個盤明年底交樓，未來3地鐵交匯，回來一查，廣州28號線明年才動工，佛山6號線還未納入近期建設(shè)規(guī)劃，這種戰(zhàn)線拉得很長的盤適合小白投資保值嗎？還是老老實實買臨廣片區(qū)的二手房收租？如地鐵5號線滘口地鐵站的瑞安花園，銀海花園，號稱好出租好出手的。

回答：你好，你記住一條原則：凡是佛山規(guī)劃的地鐵，只要沒看到動工，那么就相當于遠期，相當于未規(guī)劃，遙遙無期沒有廣州房票，就老老實實的在以下三個小區(qū)域內(nèi)買入“眼見為實”的二手房，至多淘一淘就行了 1、千燈湖板塊 2、陳村北滘板塊 3、最多再加一個黃岐大瀝

提問：你好廣叔，目前在廣州天河駿景有兩套房，其中一套自住，另一套二樓三房想近期出售，大概可獲500左右，所以想再花900左右買房，夫妻雙職工，目前年收80，有倆小孩小學三年級，還有個兩歲，想換越秀或天河北的學位房，但考慮到小升初學位的不確定性，且目前駿景小學也在天河口碑很好，只是擔心中學，所以又想只考慮投資價值，黃埔的富春山居或者一套廣州限購和一套非限購區(qū)域或者非限購區(qū)域的別墅，或者重新在駿景再買一套。

回答：你好，如考慮置換現(xiàn)在是較好的時機，黃埔科學城的富春山居可以買，小區(qū)綠化好，景觀強近地鐵，自住投資都不錯。建議買限購區(qū)域，別墅自住可以買，投資就不建議，另外駿景已經(jīng)有，可在其他地方投資，雞蛋不要放在同一個籃子里。

提問：你好廣叔，首期300-400萬。深圳純投資，想買1000W左右的房子。我首套，老婆名下青島有過一套。有沒有小區(qū)推薦？謝謝

回答：你好，1000萬在二線能買到頂級豪宅，在深圳卻會陷入尷尬和糾結(jié)的選擇。1000萬，能在福田南山寶中買一套品質(zhì)略好，學位中等的三居；能在龍崗坪山買到又新又靚的大House；能在鹽田大鵬買到看海的大別野；能買到福田南山一套帶頂級學位的普通兩居；還能去深圳灣吹吹風，去香蜜湖轉(zhuǎn)一圈，然后認識到自己有多窮。這就是房價體系多元化的深圳，各自對應(yīng)不同的投資和選盤邏輯。至于推薦片區(qū)和房子，參考內(nèi)部分享。

提問：您好廣叔，請問廣州蘿崗知識城的招商雍景灣住宅和廣州番禺的招商城市主場公寓你怎么看未來走勢呢？

回答：你好，公寓我一直不看好，公寓的漲幅小，而且后期交易稅費高達20%，很難找到接盤俠。如果把住宅購房資格全部用完了，只能買公寓的話，就看看低于周邊住宅價格50%的公寓產(chǎn)品。知識城是個概念，如果是自住在附近可以入，但是投資就不太建議，還是集中在主城區(qū)淘筍。廣州整體東移，建議你看看珠江兩岸，往東一點找找被低估的片區(qū)。

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