歷史是一個(gè)正反兩面的鏡子，如果借鑒的到位，那么可以對(duì)自己起到很好的警示作用，如果借鑒的不到位，就難免會(huì)發(fā)生歷史重演。

每年討論房?jī)r(jià)的時(shí)候，都會(huì)有人把日本、美國(guó)樓市的崩盤(pán)套用在中國(guó)樓市身上，而且幻想著中國(guó)樓市崩盤(pán)的那一天：自己可以用100塊買(mǎi)幾棟別墅，左手摟著美女，右手端著酒杯，看著電視里播放的《喜羊羊》，一股卓然的成就感涌上心頭。在搬磚之余，忍不住嘴角上揚(yáng)露出滿足的微笑。

我們學(xué)習(xí)歷史不是為了重演悲劇，而是為了避免悲劇發(fā)生在自己身上，避免悲劇上演的成本，要比悲劇收?qǐng)鍪帐皻埦值某杀镜秃芏?。中?guó)之所以不會(huì)上演日本、美國(guó)式的悲劇是有原因的。

細(xì)究一下中國(guó)的樓市，你會(huì)發(fā)現(xiàn)中國(guó)的樓市在風(fēng)險(xiǎn)控制方面是頂級(jí)的，根本不給一絲崩盤(pán)的機(jī)會(huì)。

中國(guó)大部分貿(mào)易已經(jīng)從計(jì)劃經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變到市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，但是房地產(chǎn)是一個(gè)例外，因?yàn)榉康禺a(chǎn)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)密切相關(guān)，也是很多家庭財(cái)富的最后一道防線，在風(fēng)險(xiǎn)控制方面絕對(duì)不允許出錯(cuò)。

首先在土地供應(yīng)方面，基本上還是延續(xù)了計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的方法，土地是憑票供應(yīng)，具體供應(yīng)多少、供應(yīng)價(jià)格政府說(shuō)了算，另外在開(kāi)發(fā)銷售階段設(shè)置了很多的門(mén)檻，包括備案價(jià)格、銷售流程方面嚴(yán)格把控，這樣即使房?jī)r(jià)漲的再高，也絕對(duì)不會(huì)出現(xiàn)亂的情況。

國(guó)家通過(guò)對(duì)土地供應(yīng)和買(mǎi)賣流程的把控，實(shí)現(xiàn)了對(duì)房產(chǎn)整體走勢(shì)的把控，現(xiàn)在看到的調(diào)控政策基本上是在買(mǎi)賣流程上下功夫。

另外在控制金融風(fēng)險(xiǎn)方面，中國(guó)做的無(wú)比到位，美國(guó)、日本之所以會(huì)發(fā)生崩盤(pán)，最主要的原因就是沒(méi)有控制資金的流向，任由資本在樓市中進(jìn)出，徹底是樓市失控。中國(guó)在金融資本進(jìn)入樓市方面把控的非常到位，從個(gè)人按揭貸款到開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)資金，以及部分游資炒作方面把控的特別到位。

中國(guó)的樓市，不是任由資本擺布的，資本必須在規(guī)則之內(nèi)運(yùn)行，不然就會(huì)付出很大的代價(jià)。

從現(xiàn)在的角度來(lái)看當(dāng)初美國(guó)和日本的金融危機(jī)，帶給我們更多的是借鑒意義，而不是重復(fù)他們的老路，重蹈覆轍。

在買(mǎi)房這件事情上擺正自己的心態(tài)很重要，房子就擺在那里，對(duì)于每個(gè)人都是公平的，只要有錢(qián)就可以買(mǎi)，買(mǎi)上房子就可以享受各種優(yōu)質(zhì)的社會(huì)資源，所以發(fā)力點(diǎn)只要放在賺錢(qián)上面就行，不用考慮太多。

如果只憑意念希望能夠逆轉(zhuǎn)中國(guó)樓市的趨勢(shì)，然后以白菜價(jià)的價(jià)格買(mǎi)房，如果真有那一天，那么社會(huì)資源的錨定對(duì)象又會(huì)發(fā)生了變化，買(mǎi)上房子也享受不到那些資源，所以保證心態(tài)才是買(mǎi)房的第一步。

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責(zé)任編輯：胡耀元

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