進(jìn)入2020年，受宏觀經(jīng)濟(jì)和疫情沖擊的雙重影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷，但恒大依然交出一份靚麗的成績(jī)單。

8月31日，中國(guó)恒大（HK.3333）發(fā)布2020年度中期業(yè)績(jī)。數(shù)據(jù)顯示，上半年實(shí)現(xiàn)銷售額3488億，銷售回款3120億，營(yíng)業(yè)收入2666億，核心凈利潤(rùn)193億，現(xiàn)金余額2046億，各項(xiàng)核心指標(biāo)均位居行業(yè)前列。

今年3月，許家印提出，恒大全面實(shí)施“高增長(zhǎng)、控規(guī)模、降負(fù)債”發(fā)展戰(zhàn)略。從最新發(fā)布的半年報(bào)來(lái)看，恒大新戰(zhàn)略取得顯著成效。

在“高增長(zhǎng)”方面，今年2月恒大率先實(shí)施“網(wǎng)上賣房”的顛覆性營(yíng)銷革命，打造線上與線下相結(jié)合的閉環(huán)模式,推動(dòng)銷售大幅增長(zhǎng)。上半年，恒大實(shí)現(xiàn)銷售3488億，同比增長(zhǎng)24%，銷售回款3120億，同比大增67%，回款率接近90%。

恒大總裁夏海鈞在發(fā)布會(huì)上表示，公司下半年可售貨量超8100億，只需實(shí)現(xiàn)56%去化率，全年銷售即可達(dá)到8000億。

在“控規(guī)?！狈矫?，恒大充分利用現(xiàn)有的龐大低成本優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)，上半年嚴(yán)控拿地，住宅土地儲(chǔ)備下降至2.4億平方米，一二線城市占比達(dá)66%，近3萬(wàn)億貨值足以滿足未來(lái)3-4年發(fā)展需要。

在“降負(fù)債”方面，得益于銷售高增長(zhǎng)帶來(lái)的強(qiáng)勁回款，以及實(shí)現(xiàn)土地儲(chǔ)備負(fù)增長(zhǎng)，與3月底啟動(dòng)新戰(zhàn)略相比，僅一個(gè)季度恒大有息負(fù)債便大幅下降400億。

物業(yè)管理是當(dāng)前資本市場(chǎng)最熱的板塊之一，恒大分拆物業(yè)上市的計(jì)劃，很自然地成為當(dāng)日發(fā)布會(huì)的焦點(diǎn)。

據(jù)夏海鈞介紹，目前恒大物業(yè)合約面積超5億平方米，在管面積超2.5億平方米，服務(wù)600萬(wàn)業(yè)主；2019年?duì)I業(yè)收入73億元，凈利潤(rùn)9.2億元。夏海鈞還表示，恒大物業(yè)未來(lái)三年將保持高速增長(zhǎng)。

各方對(duì)恒大物業(yè)發(fā)展前景亦是一致看好。恒大物業(yè)稍早前成功引進(jìn)235億港元戰(zhàn)略投資，占股28.061%，公司估值達(dá)750億元，投資者包括中信、光大控股等大型央企，云峰基金、紅杉資本等投資基金，以及騰訊、周大福等知名企業(yè)。

事實(shí)上，由于物業(yè)股具備輕資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、現(xiàn)金流充足等優(yōu)勢(shì)，近年來(lái)一直備受資本市場(chǎng)的熱捧。僅今年上半年，就有約21家房企分拆物業(yè)管理業(yè)務(wù)赴港遞交招股書(shū)，幾乎所有成功上市的物業(yè)公司均獲得超百倍的超額認(rèn)購(gòu)。而截至本月27日，在港上市物業(yè)管理公司業(yè)績(jī)表現(xiàn)普遍較好，疫情下?tīng)I(yíng)收、歸母凈利潤(rùn)增長(zhǎng)50%以上成為常態(tài)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前已上市的物業(yè)股中，龍頭股市值已超1500億港元。從恒大物業(yè)的基本面不難判斷，一旦上市，其必將成為該板塊的新龍頭，市值有望看高一線。

從此次交出的半年業(yè)績(jī)來(lái)看，恒大超前的戰(zhàn)略眼光，讓其在抓住大發(fā)展機(jī)遇的同時(shí)，也很好地控制住了經(jīng)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn)。加上公司陸續(xù)分拆優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)上市，為股東釋放更多價(jià)值，“新恒大”的發(fā)展前景無(wú)疑令人充滿期待。

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