我們國家正處在中等收入國家向經(jīng)濟發(fā)達國家轉(zhuǎn)型的過程中，外部環(huán)境的急劇變化會不斷影響每個個體觀念的變化。

但往往還是有很多時候，我們的靈魂依然無法跟上社會的節(jié)奏。于是，很多人面對婚姻和財產(chǎn)的時候，往往感覺很迷茫，甚至有些恐懼，沒有安全感，尤其是女生。

那在婚前房產(chǎn)問題上，究竟有沒有必要全款買房呢？從預(yù)防的角度看，還是有的。相關(guān)意見分享如下，供參考。

第一、女生在婚前全款買房，意味著什么？

1、法律規(guī)定

根據(jù)我國 《婚姻法》 規(guī)定，一方婚前的財產(chǎn)是個人財產(chǎn)。

從2001年婚姻法司法解釋修改以后，婚前取得的個人財產(chǎn)，不管經(jīng)歷多少年的夫妻共同生活，都不會轉(zhuǎn)變?yōu)榉蚱薰灿胸敭a(chǎn)。

2、結(jié)合法律規(guī)定，如何解讀女生婚前全款買房？

從我國《婚姻法》規(guī)定可以看出來，如果女生在婚前全款買了一套房，那這個女生結(jié)婚以后，不管經(jīng)歷多少年的夫妻生活，婚前房產(chǎn)都不會轉(zhuǎn)化為共同財產(chǎn)，依然還是女生的個人財產(chǎn)。

因此，女生婚前全款買房，就意味著女生很好地保護了自己的財產(chǎn)，結(jié)婚以后，不管遭遇怎么的婚姻變化，至少自己還有個屬于自己的窩。

第二、女生在婚前全款買房，有哪些好處？

1、將個人財產(chǎn)固定，避免紛爭

比如，女生婚前有資金100萬。如果買成了房子，那100萬婚前財產(chǎn)就變成了可以看得見的房子，而且房子還是個人財產(chǎn)不會改變，對婚前個人財產(chǎn)就很好分辨，不會扯皮。

如果持有100萬現(xiàn)金，到時候這100萬很難界定，將面臨很多問題，是花了？還是跟其他資金混同了？還是用于投資虧了？等等復(fù)雜問題，而婚姻越久越難分辨。

2、個人財產(chǎn)收益也很好分辨

同樣的，房子是個人財產(chǎn)，房子出租的話，每月租金收益也是很好分辨的，這個租金按照通說認為，也是個人財產(chǎn)。

如果持有100萬現(xiàn)金，到時候利息不好算吧？太容易跟其他錢混同了，以后算賬也容易扯皮，不算賬的話，又容易吃虧。

3、女生財產(chǎn)獨立，可能家庭話語權(quán)會更平等一些

這可能只是部分人的情況。

當然，女生婚后為了做一個好妻子，好母親，好兒媳，可能會做出一些犧牲，有些甚至做了全職太太，喪失經(jīng)濟來源之后，家庭話語權(quán)可能會弱一些。

但如果有自己的房產(chǎn)，每月收些租金回來，用自己收入作為零用錢，生活的主動權(quán)會更好一些。

4、要是吵架了，或者離婚了，你還有個屬于自己的窩

當時單位集資的時候，小菜買了一套公寓，為的就是在結(jié)婚以后，跟媳婦吵架了，我還可以有個自己安靜呆一下的地方。

當然，平時可以做一個工作室擺著，約約朋友在單位之外談點事情，看看球賽，聊聊天，寫點東西之類的，都是蠻小資的一個事情。

換成女生的話，有個獨立的窩也是蠻好的，經(jīng)濟寬裕就擺著，開心的時候約朋友，不開心的時候自己安靜呆呆，思考下人生；經(jīng)濟不寬裕了就出租，收點租金補貼一下，也是不錯的選擇。

總的來說，婚前全款購置一套房或公寓擺著，對個人的保障和生活品質(zhì)都是一種提升。

第三、女生打算在婚前買房，需要注意些什么？

1、量力而行，不宜過分強求

總的來說，女生整體的經(jīng)濟狀況可能偏弱于男生，在婚前買房問題上，能全款是可以的。但資金有限的話，可以全款買個公寓。

如果買公寓不夠全款的話，首付買個小面積的住房也是可以的，這也是對個人財產(chǎn)的一種保護?？偟脑瓌t就是量力而行，不要過分強求，不要整太大壓力，把女生生活壓成了男人生活。

2、在位置選擇上，盡量靠近工作地

在結(jié)婚之前，女生的重心還是工作，選在工作地附近購置房產(chǎn)，無疑對單身這段時間的工作和生活便捷性就很好。

3、如果工作經(jīng)常變動，盡量靠近市區(qū)

對單身狗來說，喜歡熱鬧，喜歡購物，喜歡約閨蜜，靠近市區(qū)的話，無疑就非常方便了。

另外，市區(qū)的話，除了各項配套成熟，方便生活和工作之外，治安相對郊區(qū)要好很多，這對單身女生來說，還是很有積極意義的。

4、還要明白兩個法律上的規(guī)定

婚前個人房產(chǎn)，在婚后產(chǎn)生的孳息和自然增值屬個人財產(chǎn)

也就是說，婚前個人全款買的房子，婚后出租收的租金和房子的漲價部分都是個人財產(chǎn)。

當然，關(guān)于房屋租金問題，主流觀點認為是應(yīng)該歸一方個人所有。但如果這個房子交給對方全權(quán)打理，甚至專職打理，或者對方出資裝修，然后出租的，很多法院又會將這種情況下收取的租金認定為共同所有。

除了之外，婚前個人房產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益都是夫妻財產(chǎn)

比如，婚前全款買的房子，婚后拿去投資入股，產(chǎn)生的收益分紅之類的就是共同所有的，不再是個人財產(chǎn)。

因此，從預(yù)防婚姻的不確定性帶來的財產(chǎn)利益損害而言，女生在婚前全款買個房子擺著，還是有必要的，也確實能有效地維護好個人財產(chǎn)利益。

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