購買滿兩年的房子有什么好處怎么買房更劃算

來源：智能家居時間：2020-05-11 12:03

現(xiàn)在選擇購買二手房的購房者是有很多的，大家在購買二手房的時候一般都會全面的去了解自己想要購買的二手房，大家在購買二手房的時候很多人都會建議大家購買滿了兩年的二手房，那么購買滿兩年的房子有什么好處？怎么買房更劃算？接下來大家就來一起了解一下這方面的問題。

購買滿兩年的房子有什么好處

大家經(jīng)常說的房子滿兩年的意思就是指的房子過戶繳納契稅到現(xiàn)在的時間已經(jīng)有了兩年，只要滿足前面的條件就是“滿兩年”了，時間一般是從繳納契稅出具契稅發(fā)票的日期開始算起。

大家在進(jìn)行二手房交易的時候，購房所產(chǎn)生的一些費(fèi)用都是由購買方那邊承擔(dān)的，如果大家購買的是銷售還不滿2年的住房時，按照5%的征收率全額繳納增值稅；但如果是2年以上（含2年）的住房則免征增值稅。

怎么買房更劃算

1、找準(zhǔn)購房時機(jī)

買房的時候找準(zhǔn)購房時機(jī)是非常重要的事情，對于購房者來說，一年之中肯定還是有不少好的購房時機(jī)，比如說在春節(jié)的時候去購買房子就是不錯的選擇，春節(jié)屬于房地產(chǎn)市場的淡季，這個時候?qū)儆谫I方市場，有利于購房者買房。

2、參與優(yōu)惠活動

開發(fā)商修建了房屋之后肯定都想要盡快的把房子給出售出去，所以為了吸引大家去購房，一般都會推出各種各樣的優(yōu)惠活動，比如購房者可以通過參與團(tuán)購的方式獲得比市場價更加優(yōu)惠的價格空間。或者通過已買了該項(xiàng)目房產(chǎn)的朋友介紹購買房屋，也能得到一定的價格優(yōu)惠。

3、做個挑剔的人

如果購房者想要購買的房子是二手房，那么購房者在購買二手房的時候就可以和房主對房價進(jìn)行商量，當(dāng)然購房者在購買房屋的時候肯定要對房屋的情況進(jìn)行詳細(xì)的了解，購房者可以通過自己的觀察或者是中介去了解房子，尤其要對房子所在的小區(qū)、房子本身，以及所有房子里面的設(shè)施做充分了解，現(xiàn)場看房時不要只看到房屋的優(yōu)點(diǎn)，更應(yīng)該充分發(fā)現(xiàn)房屋的缺點(diǎn)。

4、全款購房或優(yōu)先使用公積金貸款

如果大家在買房的時候自己手上的資金是可以一次性支付全部房款的，那么大家是可以選擇全款購房的，這樣大家可以獲得開發(fā)商更多的優(yōu)惠。但是如果購房者要采取貸款買房，可優(yōu)先考慮公積金貸款，目前公積金貸款的利率為3.25%，比商業(yè)貸款（基準(zhǔn)利率為4.9%）更低。

前面的文章為大家介紹的就是關(guān)于購買滿兩年的房子有什么好處以及怎么買房更劃算的相關(guān)問題，通過上面的文章看得出來大家在購買二手房的時候購買滿了兩年的房子肯定好處還是不少的，所以大家在購買二手房的時候一定要注意這個問題，希望上面的文章能給大家一些幫助。