改改改，改什么？一文看懂老舊小區(qū)改造，別再說(shuō)你不知道了！

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-04-01 17:25

當(dāng)前，我國(guó)已經(jīng)步入城鎮(zhèn)化較快發(fā)展的中后期，城市發(fā)展已由大規(guī)模增量建設(shè)轉(zhuǎn)為存量提質(zhì)改造和增量結(jié)構(gòu)調(diào)整并重，城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造成為城市發(fā)展新形勢(shì)下改善老百姓住房條件、完善城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)的重要內(nèi)容。今年的《政府工作報(bào)告》提出，政府投資更多向惠及面廣的民生項(xiàng)目?jī)A斜，新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.3萬(wàn)個(gè)，提升縣城公共服務(wù)水平。

根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部數(shù)據(jù)，2020年全國(guó)新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)4.03萬(wàn)個(gè)，惠及居民約736萬(wàn)戶，超額完成了既定目標(biāo)。

在國(guó)家大力推進(jìn)老舊小區(qū)改造的當(dāng)前，很多人對(duì)于這個(gè)項(xiàng)目還是“只聞其名”，以一種看熱鬧的心態(tài)圍觀項(xiàng)目進(jìn)展。而這種心態(tài)對(duì)于項(xiàng)目的推薦是非常不利的。為了讓大家真正的了解國(guó)家的用意，今天這篇文章就給大家普及一下有關(guān)老舊小區(qū)改造的基本內(nèi)容。

什么是老舊小區(qū)？

每個(gè)地方都有一些老的、舊的、小區(qū)，里面的配套設(shè)施也老化、陳舊了。老舊小區(qū)是指城市、縣城（城關(guān)鎮(zhèn)）建成于2000年以前、公共設(shè)施落后影響居民基本生活、居民改造意愿強(qiáng)烈的住宅小區(qū)。已納入城鎮(zhèn)棚改計(jì)劃、擬通過(guò)拆除新建（改建、擴(kuò)建、翻建）實(shí)施改造的棚戶區(qū)（居民住宅），以及居民自建房為主的區(qū)域和城中村等，不屬于老舊小區(qū)范疇。

老舊小區(qū)改造，改造的是哪些內(nèi)容呢？

1、公共設(shè)施：小區(qū)里面的公共設(shè)施肯定是居住在小區(qū)里面的業(yè)主都可以去使用的東西，當(dāng)這些公共設(shè)施長(zhǎng)期處于使用的狀態(tài)，那么多少都會(huì)存在著一些安全隱患，所以為了安全著想，改造老舊小區(qū)的公共設(shè)施主要包括了有完善消防水源和消防設(shè)施等，實(shí)施對(duì)電氣的改造，要對(duì)燃?xì)庥幸粋€(gè)規(guī)范的敷設(shè)，并且需要改造消防通道以及電梯等。

2、環(huán)境的改造：當(dāng)大家居住在小區(qū)里面的時(shí)候，肯定都會(huì)對(duì)小區(qū)里面的環(huán)境有一定的要求，很多老舊的小區(qū)在環(huán)境方面都是達(dá)不到人們的要求的，所以對(duì)于老舊小區(qū)的環(huán)境也是一個(gè)重中之重的改造，這也是為了提高小區(qū)的綠化水平，能夠讓小敬看起來(lái)更加的干凈，非常的整潔，而且對(duì)于地面破損的一個(gè)修補(bǔ)工作以及打掃衛(wèi)生，清理掉小區(qū)的違章建設(shè)，恢復(fù)小區(qū)的綠化帶，提高綠化率。

3、房子室內(nèi)改造：一般來(lái)說(shuō)，老舊的小區(qū)肯定它的使用年限也是非常長(zhǎng)的，所有有不少的老舊小區(qū)都存在著房屋設(shè)施效果不好的問(wèn)題，比如有些供暖設(shè)施可能效果就沒(méi)有那么好了，但是老舊暖氣片的外觀也是十分的難看的，所以會(huì)將其改造成兩塊板磚樣式的。

改造的費(fèi)用需要我自己拿嗎？

老舊小區(qū)的居民對(duì)于小區(qū)改造當(dāng)然是雙手贊成，但是他們最關(guān)心的是費(fèi)用承擔(dān)的問(wèn)題。畢竟住在老舊小區(qū)的居民一般都是老人或者城市低收入家庭，他們本身經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)能力就較弱，對(duì)費(fèi)用問(wèn)題最為敏感。

針對(duì)這個(gè)問(wèn)題，住建部給出了“小區(qū)居民”“社會(huì)企業(yè)”和“中央補(bǔ)助”三個(gè)渠道。

主要是按照業(yè)主主體，也就是居民主體，社區(qū)主導(dǎo)，政府引領(lǐng)，各方支持，這種方式來(lái)統(tǒng)籌推進(jìn)，采取居民出一點(diǎn)、社會(huì)支持一點(diǎn)、財(cái)政補(bǔ)助一點(diǎn)這種多渠道投資的改造資金模式。

此前國(guó)務(wù)院也提出，要以可持續(xù)方式加大金融對(duì)老舊小區(qū)改造的支持，運(yùn)用市場(chǎng)化方式吸引社會(huì)力量參與。

不過(guò)，這個(gè)機(jī)制必須要可持續(xù)，因?yàn)榻鹑诘姆绞讲荒苤煌度攵D(zhuǎn)不起來(lái)，所以可持續(xù)是這個(gè)機(jī)制運(yùn)行的前提。另外還有一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，就是債務(wù)的防范。

從實(shí)際執(zhí)行上來(lái)看，地方財(cái)政目前仍是大部分項(xiàng)目的主要資金來(lái)源，居民出資比例很小。

如河北省公布的老舊小區(qū)三年改造計(jì)劃，市、縣兩級(jí)財(cái)政的出資占比高達(dá)86.65％，居民自籌部分僅占總金額的4.32％。

故，對(duì)于城市老舊小區(qū)的改造費(fèi)用，居民不必太過(guò)擔(dān)心，及時(shí)關(guān)注公告，及時(shí)反應(yīng)自己的情況就好。

老舊小區(qū)改造有補(bǔ)償嗎？

通常情況下，當(dāng)相關(guān)部門需要對(duì)老舊小區(qū)進(jìn)行改造時(shí)的賠償標(biāo)準(zhǔn)都會(huì)寫(xiě)在拆遷人和被拆遷人之間的拆遷安置協(xié)議中。如果大家不同意協(xié)商，如果協(xié)商失敗，拆遷人可以向房屋拆遷管理部門申請(qǐng)拆遷補(bǔ)償和安置獎(jiǎng)勵(lì)。房屋拆遷管理部門是被拆遷人，同級(jí)人民政府決定。房屋拆遷部門作出決定后，拆遷人或被拆遷人未在規(guī)定期限內(nèi)申請(qǐng)復(fù)議或者提起行政訴訟的，一方可以向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

老舊小區(qū)改造是國(guó)家的一項(xiàng)大的民生工程，是給老百姓的一個(gè)福利。希望大家在了解之后，可以坦然面對(duì)，積極配合項(xiàng)目的推進(jìn)，讓居住環(huán)境更舒服。