??大洋彼岸，洛杉磯腐敗案的持續(xù)發(fā)酵，市議員何塞·惠澤爾（José Huizar）因涉嫌從中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)收受約150萬(wàn)美元的賄賂，被聯(lián)邦調(diào)查局（FBI）逮捕。

??調(diào)查期間，美國(guó)當(dāng)?shù)孛襟w點(diǎn)名四家中國(guó)開(kāi)發(fā)商，分別為深圳新世界集團(tuán)、上海綠地集團(tuán)、中國(guó)泛?？毓杉瘓F(tuán)、深圳合正集團(tuán)，稱其涉及的罪名包括賄賂、回扣、敲詐勒索、郵件欺詐和洗錢。

??上述四家房企，在美國(guó)洛杉磯均有大型房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，敏感的神經(jīng)更容易被觸動(dòng)。在被點(diǎn)名之后，它們紛紛發(fā)表聲明，表示此次調(diào)查與公司及開(kāi)發(fā)項(xiàng)目并無(wú)關(guān)聯(lián)。不過(guò)，無(wú)論背后關(guān)聯(lián)與否，它們都已被放置到了聚光燈下。

??深圳房企合正集團(tuán)，名字雖然沒(méi)有綠地、泛?？毓傻壬鲜泄卷懥粒淠芟群笫召?gòu)、投資了洛杉磯多個(gè)酒店、綜合體項(xiàng)目，也具備一定的資金實(shí)力。腳跨深圳與洛杉磯兩地的深圳房企合正集團(tuán)，是怎樣的一家房企？

??袁富兒“二入”深圳

??樂(lè)居財(cái)經(jīng)查閱獲悉，合正集團(tuán)全稱為深圳合正房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司，成立于1996年11月，注冊(cè)資本為2億元，法定代表人、創(chuàng)始人為袁富兒。

??上世紀(jì)八九十年代，江西樟樹(shù)人袁富兒，從江西醫(yī)學(xué)院醫(yī)學(xué)專業(yè)畢業(yè)后，被分配到一家宜春地區(qū)衛(wèi)校教書(shū)。但沿海一帶經(jīng)濟(jì)發(fā)展的日新月異，創(chuàng)業(yè)潮不斷涌動(dòng)，讓他心生向往。于是他決然棄醫(yī)從商，奔赴深圳。 

??“當(dāng)時(shí)的深圳到處是熱火朝天的建筑工地，到處是奔波從事進(jìn)出口貿(mào)易的人，年輕的我被這種場(chǎng)面激動(dòng)得熱血沸騰?！痹粌涸诮邮苊襟w采訪時(shí)，如是說(shuō)道。

??起初，袁富兒投入到進(jìn)出口貿(mào)易行列中，后來(lái)生意陷入困境，便轉(zhuǎn)身去了一度成為地產(chǎn)投資熱土的海南，投資了幾處酒店、別墅群。此后，海南房地產(chǎn)泡沫破滅，他無(wú)奈之下，又輾轉(zhuǎn)從海南撤回深圳。

??1996年，重返深圳的袁富兒再次涉足地產(chǎn)行業(yè)，成立深圳合正房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，也即合正集團(tuán)的前身。1998年7月，合正第一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目“合正園”推出，開(kāi)啟了它的地產(chǎn)之路。

??據(jù)合正集團(tuán)官網(wǎng)顯示，目前，該公司旗下?lián)碛?0余家全資控股企業(yè)，地產(chǎn)業(yè)務(wù)分布于深圳、東莞、惠州、煙臺(tái)、三亞、延吉等城市，形成城市綜合體、城市豪宅、城市精品、濱海度假等四條產(chǎn)品線。

??它于2004年開(kāi)始涉足舊改項(xiàng)目，已改造開(kāi)發(fā)合正星園、合正錦湖逸園、合正匯一城、合正榮悅、合正觀瀾匯、合正丹郡等多個(gè)項(xiàng)目。而除了地產(chǎn)業(yè)務(wù)之外，合正集團(tuán)也涉及商業(yè)、酒店、金融、投資移民、物業(yè)等多元領(lǐng)域。

??在該公司對(duì)外投資的49家公司中，大部分為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)；但其中也包含了商業(yè)運(yùn)營(yíng)、科技等類別的公司，佐證了其多元的發(fā)展步調(diào)。為了維持資金流動(dòng)性，合正集團(tuán)目前有5筆處于有效狀態(tài)的股權(quán)質(zhì)押，時(shí)間跨度為2018年10月至今年的5月。

??通過(guò)股權(quán)穿透可以發(fā)現(xiàn)，目前在合正集團(tuán)的股東中，深圳佳遠(yuǎn)集團(tuán)有限公司持股93.7%，汪志兵和袁安如分別持股1.5%和4.8%。不過(guò)，袁安如除了自身持股外，還透過(guò)佳遠(yuǎn)集團(tuán)，最終持有合正集團(tuán)79%股權(quán)，成為實(shí)際控制人。

??在管理層架構(gòu)上，袁富兒仍為董事長(zhǎng)、總經(jīng)理，汪志兵和袁安如為董事，胡性龍為監(jiān)事?？雌饋?lái)，袁富兒仍是公司的掌舵者。

??海外的另一個(gè)“中心”

??對(duì)于做大地產(chǎn)規(guī)模，袁富兒似乎并不感興趣?？硕鸾陙?lái)發(fā)布的TOP200銷售排行榜上，并沒(méi)有出現(xiàn)合正集團(tuán)的身影；曾經(jīng)它一直宣傳的“百?gòu)?qiáng)企業(yè)”頭銜，已被悄然摘去。

??海外與多元，或許才是袁富兒所關(guān)注的重點(diǎn)。

??2013年，合正集團(tuán)確立了“國(guó)際化+多元化”的發(fā)展戰(zhàn)略。此后，它在美國(guó)洛杉磯成功收購(gòu)了洛杉磯機(jī)場(chǎng)喜來(lái)登酒店、洛杉磯市中心LUXE酒店，并投資建設(shè)圣蓋博喜來(lái)登酒店及合正洛杉磯中心綜合體項(xiàng)目。

??合正洛杉磯中心在2015年正式啟建，該項(xiàng)目位于洛杉磯城市活力區(qū)核心位置。占地11.2萬(wàn)平方英尺，建筑面積約101.5萬(wàn)平方英尺，涵蓋1棟豪華酒店、2棟精裝寫(xiě)字樓公寓以及商業(yè)零售中心、會(huì)議中心，是洛杉磯地區(qū)地標(biāo)性綜合體項(xiàng)目。

??重倉(cāng)洛杉磯，袁富兒的籌謀逐漸浮現(xiàn)；他計(jì)劃以洛杉磯為中心，積極發(fā)展海外房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)+投資移民、主題樂(lè)園+酒店投資與運(yùn)營(yíng)、高端醫(yī)療+養(yǎng)老服務(wù)、國(guó)際教育等業(yè)務(wù)板塊。

??為了讓整體業(yè)務(wù)的協(xié)同，合正集團(tuán)不忘讓大本營(yíng)深圳與海外建立聯(lián)系。

??2017年初，合正集團(tuán)與美國(guó)的PNP公司，在美國(guó)硅谷PNP總部正式簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議。雙方將在高科技領(lǐng)域展開(kāi)多項(xiàng)合作，同時(shí)設(shè)立了一只風(fēng)險(xiǎn)投資基金，該基金將依托PNP在全球的項(xiàng)目資源，投資多個(gè)高科技項(xiàng)目在深圳落地。

??合作開(kāi)始后，雙方擬在美國(guó)設(shè)立操作團(tuán)隊(duì)，在硅谷開(kāi)辟出特定的辦公區(qū)域，經(jīng)費(fèi)由基金支付，負(fù)責(zé)尋找優(yōu)秀的投資項(xiàng)目，同時(shí)制定了90天工作計(jì)劃，即時(shí)啟動(dòng)項(xiàng)目的規(guī)劃與落地。

??除了科技項(xiàng)目合作，合正集團(tuán)的醫(yī)療板塊也在迅速跟進(jìn)。2019年12月，該公司旗下投資的深圳禾正醫(yī)院，與美國(guó)麻省總醫(yī)院、美國(guó)斯波爾丁康復(fù)醫(yī)院、美國(guó)聯(lián)盟醫(yī)療等，在深圳五洲賓館舉行了國(guó)際項(xiàng)目簽約儀式。

??多樣的海外資源，讓合正集團(tuán)得以順利開(kāi)拓自身的多元版圖，受益匪淺。但也有人士指出，合正集團(tuán)之所以能在大洋彼岸立足，少不了部分個(gè)體的支持。

??例如，有媒體披露，2017年，洛杉磯市議會(huì)曾力排眾議，批準(zhǔn)了建于地震帶上的一個(gè)深圳Hazens項(xiàng)目，允許開(kāi)發(fā)商合正拆除九層豪華城市中心酒店（Luxe City Center Hotel），并用兩座摩天大樓取而代之，一座用于酒店，另一座用于公寓。

??此后，為了表達(dá)感謝之意，合正集團(tuán)承諾，將長(zhǎng)期支持上述被調(diào)查的涉案議員惠澤爾，包括拿出75萬(wàn)美元支持洛杉磯的有軌電車計(jì)劃，55萬(wàn)美元用于振興百老匯計(jì)劃等。

??此次被美國(guó)媒體點(diǎn)名，牽涉到議員賄賂案中，不知道會(huì)不會(huì)給合正集團(tuán)的海外投資留下“暗影”。

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