??奧克斯第一臺(tái)空調(diào)面世的時(shí)候，彼時(shí)的董小姐尚未進(jìn)入格力，在南京一家化工所，她一邊打工，一邊照顧孩子。而比她小七歲的鄭堅(jiān)江，在創(chuàng)辦奧克斯之前，已在養(yǎng)雞、種草、汽修各類雜活上都摸了個(gè)遍。

??24年后，格力已成為空調(diào)行業(yè)當(dāng)之無(wú)愧的霸主，不過(guò)奧克斯也不遑多讓，除了在空調(diào)零售市場(chǎng)份額上悄悄超越格力和美的外，在多元化上也做得風(fēng)生水起。地產(chǎn)業(yè)務(wù)就是奧克斯企業(yè)版圖中的重要一塊。

??牛皮吹破

??要不是因?yàn)槎〗銊?dòng)輒點(diǎn)名撕逼而頻登熱搜，奧克斯在輿論場(chǎng)上可以說(shuō)頗為低調(diào)，但這并不妨礙奧克斯悶聲做大事的野心。

??除了空調(diào)行業(yè)悄然超車，在地產(chǎn)領(lǐng)域，奧克斯同樣雄心勃勃。早在2013年，鄭堅(jiān)江就曾在供應(yīng)商大會(huì)上喊話，奧克斯地產(chǎn)年銷售額要在5年內(nèi)實(shí)現(xiàn)500億。這一數(shù)字，當(dāng)時(shí)在業(yè)內(nèi)足以挺進(jìn)TOP10。

??鄭堅(jiān)江屬牛，身上有股牛勁，他在自我介紹時(shí)曾說(shuō)，“我是農(nóng)歷正月十五出生的牛，來(lái)自革命老區(qū)四明山”。為此，奧克斯的名字中也含了這層意思。奧克斯，即英文“OX”的諧音，翻譯過(guò)來(lái)就是公牛。

??辦事使牛勁，做人要低調(diào)，這是寧波商幫的慣有風(fēng)格，作為甬商代表人物，鄭堅(jiān)江可謂深諳個(gè)中精髓。

??在商業(yè)泰斗頻出的寧波商幫內(nèi)，鄭堅(jiān)江同樣有幾個(gè)自己敬仰的前輩及偶像。比如樂(lè)聲電器的李達(dá)三，據(jù)說(shuō)鄭堅(jiān)江走上空調(diào)制造之路，就受其啟發(fā)。另外做慈善則效仿邵逸夫，地產(chǎn)領(lǐng)域的前輩則是華人世界船王——九龍倉(cāng)的包玉剛。

??在家用電器領(lǐng)域，如今鄭堅(jiān)江取得的成績(jī)，或可與甬商前輩相媲美。不過(guò)在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)上，相較數(shù)千億資產(chǎn)的九龍倉(cāng)置業(yè)，奧克斯仍相去甚遠(yuǎn)。

??克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2019年奧克斯地產(chǎn)以76億銷售額，排名房企200強(qiáng)第188位。這一數(shù)額較之7年前鄭堅(jiān)江許下的5年500億銷售，仍有400余億缺口，況且距離5年限期還多了兩年。

??跌出200強(qiáng)

??成績(jī)難稱雄心之余，奧克斯的地產(chǎn)成績(jī)還存在進(jìn)一步下滑趨勢(shì)。樂(lè)居財(cái)經(jīng)查閱最新一期的2020年1~9月房企銷售數(shù)據(jù)榜單，發(fā)現(xiàn)奧克斯地產(chǎn)已悄然跌出200強(qiáng)之列。

??榜單最末一家房企銷售額為47.7億元，這意味著今年前九月奧克斯地產(chǎn)銷售額尚未突破五十億量級(jí)。而照此推斷，其2020全年銷售能否超越去年，仍是未知數(shù)。

??業(yè)績(jī)下滑，這一點(diǎn)在奧克斯地產(chǎn)的中報(bào)數(shù)據(jù)中也有所呈現(xiàn)。根據(jù)奧克斯置業(yè)2020年公司債券半年報(bào)，期內(nèi)奧克斯實(shí)現(xiàn)營(yíng)收17.31億元，同比下降22.34%，其中地產(chǎn)銷售營(yíng)收15.98億元，同比降23.69%。歸母凈利潤(rùn)為1.79億元，同比下滑33.82%。

??關(guān)于營(yíng)收凈利雙雙下滑，奧克斯置業(yè)半年報(bào)給出的解釋是，因前期拿地較少導(dǎo)致上半年交付面積減少，而這則暴露出奧克斯地產(chǎn)土儲(chǔ)不足的問(wèn)題。

??根據(jù)奧克斯置業(yè)2019年報(bào)，截至期末公司土儲(chǔ)共計(jì)158.83萬(wàn)平，剩余可銷售面積為116.65萬(wàn)平。這一土儲(chǔ)水平在200強(qiáng)房企陣營(yíng)中，顯然處于劣勢(shì)地位。而進(jìn)入到2020年后，奧克斯地產(chǎn)的擴(kuò)儲(chǔ)效果仍不理想。

??根據(jù)半年報(bào)，奧克斯置業(yè)2020年上半年存貨136.79億元，同比減少0.79%，而同期內(nèi)存貨周轉(zhuǎn)率則下降15.38%至0.11。

??這意味著上半年奧克斯地產(chǎn)在銷售不振的情況下，存貨卻進(jìn)一步降低，土儲(chǔ)作為房企存貨中的主要部分，可見(jiàn)上半年奧克斯地產(chǎn)亦無(wú)顯著擴(kuò)儲(chǔ)。業(yè)內(nèi)人士指出，缺乏充裕土儲(chǔ)支撐，奧克斯地產(chǎn)未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間的銷售業(yè)績(jī)將難有起色。

??鄭氏一家親

??作為脫胎于奧克斯集團(tuán)旗下的重要板塊，奧克斯地產(chǎn)同樣呈現(xiàn)出濃厚的家族企業(yè)色彩。

??股權(quán)層層穿透后，寧波奧克斯置業(yè)有限公司最終實(shí)控人為持股85%的鄭堅(jiān)江，鄭江與何錫萬(wàn)則分別持股10%、5%。鄭江為鄭堅(jiān)江的胞弟，而何錫萬(wàn)則是鄭堅(jiān)江的大舅子。換言之，奧克斯地產(chǎn)的全部股權(quán)均由鄭氏家族掌控。

??除此之外，奧克斯集團(tuán)主要高管名單亦清一色為“鄭家人”，鄭堅(jiān)江為公司法定代表人、董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理，弟弟鄭江擔(dān)任副董事長(zhǎng)，妻兄何錫萬(wàn)則出任董事一職。

??近年來(lái)，鄭氏家族二代也逐漸走向臺(tái)前。鄭堅(jiān)江之子鄭嵩曦，自2012年加拿大留學(xué)歸來(lái)后，便逐步投身到家族企業(yè)管理中。2016年，鄭嵩曦曾出任奧克斯融資租賃業(yè)務(wù)副總經(jīng)理，2018年，鄭堅(jiān)江又將愛(ài)子擢升為董事長(zhǎng)助理，大有培養(yǎng)交班之意。

??有意思的是，或是出于鄭嵩曦加拿大留學(xué)的緣故，鄭家人對(duì)加拿大有著特殊的情愫。除鄭氏父子均持加拿大綠卡外，奧克斯在地產(chǎn)業(yè)務(wù)布局上也格外偏愛(ài)加拿大。

??奧克斯地產(chǎn)官網(wǎng)顯示，奧克斯地產(chǎn)秉持“7+X”布局戰(zhàn)略，以“寧波、杭州、南京、鄭州、天津、南昌、長(zhǎng)沙”為支點(diǎn)向其周邊重要城市輻射，并積極開拓加拿大等地海外房產(chǎn)。除國(guó)內(nèi)二三線城市為主的地產(chǎn)開發(fā)外，加拿大成為一個(gè)特殊的海外開發(fā)所在。

??2019年，奧克斯集團(tuán)全年整體營(yíng)收高達(dá)735億元，而地產(chǎn)業(yè)務(wù)僅實(shí)現(xiàn)營(yíng)收39.62億元，占據(jù)集團(tuán)整體營(yíng)收比例不足6%。在此背景下，昔日被鄭堅(jiān)江稱作是集團(tuán)核心產(chǎn)業(yè)板塊的地產(chǎn)業(yè)務(wù)，又該尋路何方？方可一改業(yè)績(jī)頹勢(shì)，回歸牛途呢？

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