遇上有抵押的房子,買(mǎi)房時(shí)該如何避坑?

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-06-28 09:13

最近，北京的陳先生看中一套二手房，但中介告訴他，這套房有抵押，需要陳先生先把首付款給業(yè)主去解抵押，然后才能辦理過(guò)戶(hù)。陳先生覺(jué)得不太放心，他向新京報(bào)記者咨詢(xún)，買(mǎi)“抵押房”是否有風(fēng)險(xiǎn)？中介所說(shuō)的那種操作方式，又能否保證資金安全？

解答：

有抵押的房產(chǎn)，是要在解押后才能進(jìn)行交易的。所以，買(mǎi)這種房子確實(shí)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

具體來(lái)看，麥田房產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士指出，其風(fēng)險(xiǎn)在于，如果賣(mài)方?jīng)]有足夠的資金償還銀行，那就無(wú)法辦理解押手續(xù)，后續(xù)交易無(wú)法進(jìn)行。更有甚者，有的買(mǎi)方先把一部分房款付給了賣(mài)方，讓其去還銀行貸款，但卻被賣(mài)方挪為他用，最終“錢(qián)房?jī)墒А?，陷入糾紛。

那么，作為像陳先生這樣的購(gòu)房者，遇到有抵押的房子時(shí)，究竟該如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)呢？

其一，在簽約前一定要核實(shí)抵押金額和抵押權(quán)人、解押方式、解押周期，如果可以的話最好還能核實(shí)業(yè)主名下的負(fù)債，判斷一下其是否有還款能力。同時(shí)，別忘了把上述事項(xiàng)寫(xiě)入合同，才能有法律保障。

其二，如果賣(mài)方自己有還款能力，那么買(mǎi)方可以把首付款做資金監(jiān)管，等到過(guò)戶(hù)時(shí)再付款。這種情況是比較穩(wěn)妥的，除了多一道賣(mài)方解押手續(xù)外，其他交易流程和普通房子無(wú)異。

其三，如果賣(mài)方自己沒(méi)有還款能力，要求買(mǎi)方先付首付用于提前還款，這種情況就要特別注意了，一定要確認(rèn)錢(qián)款是否真的打入銀行。一般來(lái)說(shuō)，比較保險(xiǎn)和安全的方式，是賣(mài)方先聯(lián)系好銀行，確定還款日期和扣款日期，買(mǎi)方在還款當(dāng)日直接把錢(qián)打入賣(mài)家的還款賬戶(hù)，然后要求銀行做扣款手續(xù)；隨后，盡快辦理解押手續(xù)和過(guò)戶(hù)手續(xù)，避免賣(mài)方再做抵押。

其四，敲黑板！盡量別買(mǎi)二次抵押甚至多次抵押的房子，風(fēng)險(xiǎn)成倍放大。

還有一些購(gòu)房者可能會(huì)問(wèn)，如何確認(rèn)要買(mǎi)的房子究竟有沒(méi)有被抵押呢？事實(shí)上，大部分有抵押的房子，房本上都會(huì)有抵押章。但自從近年來(lái)各地紛紛開(kāi)啟線上抵押登記業(yè)務(wù)后，房產(chǎn)抵押登記都可在網(wǎng)上辦理，房本上就不一定有抵押章了。所以，最為保險(xiǎn)的方式是通過(guò)北京通APP或直接去不動(dòng)產(chǎn)登記中心做房屋信息核查。