隨著房子是用來住的不是用來炒的這個定位越來越深入，房地產(chǎn)調(diào)控也變得更加成熟，而房地產(chǎn)市場環(huán)境則讓很多人覺得有點復(fù)雜，因為每個城市表現(xiàn)不同，調(diào)控也不一。這就對購房者增加了判斷市場的復(fù)雜性。

特別是夾雜著各種誤導(dǎo)的聲音以及市場調(diào)整的遺留問題，讓購房者更是不知所措，因為這兩年確實有一些曾經(jīng)風(fēng)光的大房企給購房者留下了“無家可歸”的遺憾，造成房財兩空。

這顯然不正常，購房者好不容易傾盡所有買一套房，結(jié)果卻要為房企經(jīng)營不善而買單，這比起其他，影響更甚。畢竟房子買來可以不漲，但不能連住都住不上。這也違背了房子回歸居住屬性的初衷。

基于此，9月29日，央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合召開房地產(chǎn)金融工作座談會指出，要堅持不將房地產(chǎn)作為短期拉動經(jīng)濟的手段。金融機構(gòu)要按照法治化、市場化原則，配合相關(guān)部門和地方共同維護房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，維護住房消費者合法權(quán)益。

這兩個維護向外釋放的信號也非常明確，調(diào)控不會放松，但一切都要以穩(wěn)定為主，目的是希望房地產(chǎn)市場能夠更健康可持續(xù)發(fā)展，而最重要的就是要確保我們的購房者合法權(quán)益。

實際上，無論是個別房企還是一些購房者，行業(yè)調(diào)整期都有所遭遇，但出現(xiàn)短期陣痛在所難免，這有利于其長遠可持續(xù)發(fā)展。結(jié)束過去高增長階段，管理紅利的時代已經(jīng)到來。所以，可能先驅(qū)的意義在于為后人留下更成熟的市場環(huán)境，給大家留下更多教訓(xùn)以免踩坑。

央行發(fā)聲維護住房消費者合法權(quán)益后，很多地方已經(jīng)有所行動，針對購房者的利好越來越多。比如，雖說全國房貸利率仍呈上升態(tài)勢，不過在局部地區(qū)，銀行和市場博弈的反轉(zhuǎn)信號出現(xiàn)，利率下調(diào)，放款速度也有所提升，廣州、佛山等多地部分銀行已下調(diào)房貸利率。

除此之外，各地也紛紛開始給購房者發(fā)出提醒，當(dāng)心買房時一些風(fēng)險問題，特別是這個時候。

10月13日，廣東省住建廳發(fā)布《關(guān)于進一步做好商品房交易風(fēng)險提示的通知》，列出13項風(fēng)險，包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要求購房者將購房款轉(zhuǎn)入非商品房預(yù)售款專用賬戶、購房者違規(guī)使用消費貸等支付購房款、簽訂“雙合同”等。

我總結(jié)一下，此次共列出了13項商品房交易的風(fēng)險：

1、開發(fā)商沒有取得預(yù)售證，你還交錢。

2、開發(fā)商給你的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶跟公示信息不一致。

3、開發(fā)商讓你把錢轉(zhuǎn)到非專用賬戶。

4、開發(fā)商以高于備案價銷售商品房。

5、開發(fā)商只簽線下合同未及時網(wǎng)簽備案。

6、開發(fā)商以各種名義抵購房款明顯低于市場價。

7、購房者跟沒有資質(zhì)的中介簽訂合同交錢。

8、開發(fā)商返本銷售或變相返本銷售、以租代售等方式。

9、擬購商品房涉及抵押、司法查封等他項權(quán)利。

10、開發(fā)商宣傳及銷售人員口頭承諾跟實際不符。

11、開發(fā)商或中介幫助購房者弄虛作假騙取購房資格或規(guī)避其他政策。

12、購房者違規(guī)使用金融產(chǎn)品支付購房款。

13、開發(fā)商跟購房者簽訂“雙合同”。

其實，在此之前，10月8日，廣州市住建部門就發(fā)布了《廣州市商品房交易風(fēng)險提示》，從住房消費者角度，提醒購房客戶加強自我防護意識，避免出現(xiàn)購房糾紛。一些提醒條款基本上與廣東版本一致。

10月2日，湖州住建局發(fā)布《湖州市商品房購買風(fēng)險提示》，共涉及10條風(fēng)險提示，堪稱官方版的購房避坑指南?；旧弦哺鷱V東版本的13條如出一轍，但湖州版本多兩條，一個是關(guān)于開發(fā)商承諾購房者贈送綠地或搭建違章建筑的，就是風(fēng)險；還有一個是，對公證搖號項目，承諾可購買到指定房源的，就是風(fēng)險。

9月29日，也就是說，央行發(fā)聲房地產(chǎn)確保購房者合法權(quán)益當(dāng)天，杭州住保房管局發(fā)布購房重大風(fēng)險提示，廣大購房者應(yīng)在購買商品房時謹防七個“凡是”，說的有點嚴(yán)重，“重大”風(fēng)險提示。

基本上廣東版本也包括了杭州的，但杭州版本也有單獨的兩條，一個是凡是開發(fā)商承諾商辦可改住宅的，另一個是凡是承諾商辦可燃氣入戶的都是風(fēng)險。

綜合下來，13條+2條+2條共計17條風(fēng)險，是平時購房者經(jīng)常遇到的坑，大家一定要認真看看，很多是早就習(xí)以為常不當(dāng)回事的條款，要引起重視，今非昔比。

這么說地方公布風(fēng)險提示釋放了三個信號：第一，國家已經(jīng)明確表態(tài)，保護購房者權(quán)益。第二，當(dāng)前房地產(chǎn)市場問題嚴(yán)重，積弊已久。第三，失去了購房者就失去了房地產(chǎn)的未來。

市場好的時候，可能一切困難都可以化解，但是這個時候，很多開發(fā)商可真顧不了你，那就很容易導(dǎo)致承諾無法兌現(xiàn)的風(fēng)險。所以，購房者買房時一定不能當(dāng)耳旁風(fēng)。

如今，國家對購房者的導(dǎo)向定了，維護市場平穩(wěn)健康發(fā)展，市場不會大起大落，保護購房者權(quán)益，調(diào)控目的不是不讓你買房，而是讓購房者買房環(huán)境更好，更安心買房。

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