為讓他們買房也是拼了，李鐵：人口過剩了，只有減少農(nóng)民才能富裕

來源：智能家居時(shí)間：2020-06-27 13:26

房地產(chǎn)的需求到今天遇到瓶頸了，也就是說原有的市民能買房的基本上也都買了，無力承擔(dān)的可能一時(shí)半會(huì)也很難承擔(dān)得起。所以，不少專家將房地產(chǎn)的未來寄希望于農(nóng)民。

農(nóng)民體量大，所以也被認(rèn)為需求大，尤其是對(duì)進(jìn)城有需求的，因?yàn)樗麄冋J(rèn)為只要農(nóng)民進(jìn)城就一定先要買房子。其實(shí)，到底農(nóng)民進(jìn)城能不能買房能不能買得起房，可能還是另一回事。也可能一些專家也非常明白，農(nóng)民買房也困難，不多呢，他們希望借助這個(gè)點(diǎn)去為房?jī)r(jià)上漲尋找到更好的支撐點(diǎn)。

房地產(chǎn)還有多大的需求？農(nóng)民買房到底靠不靠譜？

此前，中國(guó)城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李鐵表示，幾十年城鎮(zhèn)化的高速增長(zhǎng)，對(duì)中國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到推動(dòng)作用。這一紅利尚有巨大的釋放空間。我們城市化率才達(dá)到43.34%，和戶籍人口城鎮(zhèn)化有16個(gè)百分點(diǎn)的差距，大概是2億多的人口。中國(guó)城鎮(zhèn)化的紅利還沒有完全實(shí)現(xiàn)，因?yàn)檫€可以有3-4億人口進(jìn)入城鎮(zhèn)，去購買住房。所以，巨大的紅利可以釋放至少15-20年，直至城鎮(zhèn)化率達(dá)到一定水平，在城鎮(zhèn)化質(zhì)量提高方面再上一個(gè)新臺(tái)階，才可以說城鎮(zhèn)化進(jìn)程已達(dá)到一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定期。

說這么多，李鐵無外乎就是想制造房地產(chǎn)永久輝煌的論據(jù)。他認(rèn)為，允許大量農(nóng)民進(jìn)城落戶，進(jìn)城第一件事就是買房，有了房子就有了一切。沒有實(shí)體經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)，怎么買電視、洗衣機(jī)、冰箱，不可能啊，沒有房子你會(huì)買車嗎？也不大可能。

李鐵的話到底有沒有道理？我覺得不能說毫無道理可言，肯定有，但卻經(jīng)不起推敲和細(xì)琢磨，但凡有點(diǎn)能力的在城里也早就買了房，只是尚未落戶而已，即使將來落戶逐步放開，農(nóng)民家庭孩子可能也會(huì)享受到教育等方面的資源，所以，即使將來進(jìn)城，很大一部分也不一定非要通過買房來實(shí)現(xiàn)進(jìn)城的最終歸宿。

此外，即便是城里人都支付不起高房?jī)r(jià)，是不是農(nóng)民就一定比城里人更有錢呢？或許有，但不絕對(duì)吧！而且農(nóng)民的想法可能也不是那么想當(dāng)然，認(rèn)為他們就一定想在城里買房。

但是李鐵有自己的態(tài)度，他的道理很簡(jiǎn)單，李鐵表示“只有減少農(nóng)民，才能富裕農(nóng)民”。從經(jīng)濟(jì)學(xué)意義上講，增加農(nóng)村人均占有資源量，可以提高農(nóng)民的人均收入水平。如果增加城鎮(zhèn)人口，會(huì)增加對(duì)農(nóng)產(chǎn)品的消費(fèi)需求。

說白了，就是用減法做加法，讓窮人消失，剩下的大家就都是富人了。給農(nóng)民安一個(gè)“富有”的名號(hào)，目的只有一個(gè)，就是讓他們買得起房，至少是讓你敢去買房，聽起來真不錯(cuò)。

進(jìn)不進(jìn)城，不是專家說了算，進(jìn)城買不買房也不是專家說了算。本來城里人買房就難，現(xiàn)在農(nóng)民進(jìn)城再跟他們一起搶，房?jī)r(jià)不上去才怪，這就是專家想看到的吧。如果不能給農(nóng)民一個(gè)造富的本事，進(jìn)城等于是被接盤。

近日，李鐵發(fā)表文章表示：“我國(guó)的勞動(dòng)力供給將面臨的是長(zhǎng)期過剩，而不是供給不足。人口過多，導(dǎo)致發(fā)展面臨的短板難以補(bǔ)齊。”

這一點(diǎn)也遭到了攜程老板梁建章直斥，說李鐵觀點(diǎn)是完全錯(cuò)誤的。而且其貌似專業(yè)的觀點(diǎn)極具誤導(dǎo)性，目前的現(xiàn)實(shí)是，中國(guó)過去三年出生的人口正在以每年3%的驚人速度遞減，未來隨著現(xiàn)在這批年輕人面臨更高的房?jī)r(jià)、工作和子女教育的三重壓力，生育率還會(huì)繼續(xù)下降。毫不夸張地說，中國(guó)將面臨無比嚴(yán)峻的低生育率危機(jī)。

誰說得對(duì)？我覺得不能一概而論，誰一定對(duì)或誰一定錯(cuò)。但我要告訴大家的是，梁建章對(duì)高房?jī)r(jià)一直有所詬病，中國(guó)房?jī)r(jià)在世界最貴是完全不合理的。他建議，如果多孩家庭買房可免除土地價(jià)格，那么購買價(jià)格就會(huì)降到原來的一半以下，這將大大減輕多孩家庭的買房負(fù)擔(dān)。具體實(shí)施上，可以對(duì)已經(jīng)有多孩的家庭買房直接降價(jià)，能實(shí)實(shí)在在地提升內(nèi)需。

梁建章還表示，減少人口數(shù)量無助于提高人均收入?，F(xiàn)在的大城市會(huì)隨著人口減少而退化為中等城市，再變成小城市。機(jī)場(chǎng)、醫(yī)院、學(xué)校、公園也將不斷地關(guān)閉，讓居民的選擇越來越少。把人口看作負(fù)擔(dān)的錯(cuò)誤觀念也一再延誤了人口政策改革的時(shí)機(jī)。中國(guó)人口危機(jī)已經(jīng)迫在眉睫。

至于人口是不是過剩我不想多說，但我想說，任何問題都應(yīng)該以當(dāng)前的現(xiàn)狀為基礎(chǔ)，我們是一個(gè)人口眾多的國(guó)家，總量大，人均低，在這樣的現(xiàn)實(shí)條件下該如何改變現(xiàn)狀，這才是最根本的。是不是減少了農(nóng)民就一定能讓大家都富裕起來，這個(gè)問題留到以后繼續(xù)討論。