購(gòu)房者終等來(lái)好消息，央行釋放信號(hào)動(dòng)真格的，該不該買房明確了

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-11-01 18:20

　　曾幾何時(shí)，剛需購(gòu)房者有點(diǎn)看不懂房地產(chǎn)的發(fā)展軌跡了，甚至對(duì)未來(lái)失去了信心。終于在下半年尤其是最近一個(gè)月內(nèi)，樓市不斷釋放新的信號(hào)，讓購(gòu)房者再次重燃信心，因?yàn)檎嬲脛傂璧臅r(shí)代來(lái)了。

　　購(gòu)房者沒有白等，而且他們?yōu)檫@個(gè)時(shí)代付出了太多太多，他們可以為打擊炒房承擔(dān)被誤傷的陣痛，所以，樓市也理應(yīng)回報(bào)他們。

　　9月24日，央行罕見發(fā)聲房地產(chǎn)，提出維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益。這也著實(shí)為今后保護(hù)購(gòu)房者確立了政策方向。

　　10月21日，央行營(yíng)業(yè)管理部召開2021年前三季度會(huì)，會(huì)議要求繼續(xù)做好金融支持穩(wěn)企業(yè)保就業(yè)工作，用好央行各項(xiàng)貨幣政策工具，準(zhǔn)確把握房地產(chǎn)金融審慎管理政策要求，穩(wěn)健開展房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)，保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放。

　　10月21日，官方再次表示，保障好剛需群體信貸需求。在貸款首付比例和利率方面對(duì)首套房購(gòu)房者予以支持。

　　由此可見，房地產(chǎn)政策正在一步步向保障好購(gòu)房者特別是剛需群體靠近，不僅僅是市場(chǎng)需要他們，而且他們也需要這樣的市場(chǎng)。而只有他們才能更加促進(jìn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

　　如果說(shuō)這些還只是釋放信號(hào)或提出政策導(dǎo)向的話，那么各地房貸利率放松就是進(jìn)入對(duì)剛需購(gòu)房者實(shí)質(zhì)性的支持了。

　　實(shí)際上，自從9月底以來(lái)央行多次釋放積極信號(hào)后，近段時(shí)間以來(lái)，全國(guó)各地住房信貸的投放在逐步回歸“平穩(wěn)有序”，而且對(duì)首套購(gòu)房者、一些改善群體給了保障和支持。不僅房貸利率下調(diào)城市的范圍有所擴(kuò)大，而且同時(shí)放款周期也有所縮短。

　　數(shù)據(jù)顯示，10月90城中有20個(gè)城市房貸利率出現(xiàn)下調(diào)，其中14個(gè)城市首套利率下降，14個(gè)城市二套房貸利率下降。90城主流首套房貸利率為5.73%，二套利率為5.99%，均較上月下調(diào)1個(gè)基點(diǎn)。

　　雖然下調(diào)幅度并不大，但是這個(gè)信號(hào)卻有很強(qiáng)的意義，給購(gòu)房者減輕一定負(fù)擔(dān)的同時(shí)，更加大了他們的信心。信貸環(huán)境的改善有利于市場(chǎng)預(yù)期改善，從而帶動(dòng)剛需群體入市。

　　據(jù)中國(guó)金融時(shí)報(bào)表示，央行近期在各地已對(duì)準(zhǔn)確把握房地產(chǎn)金融審慎管理政策要求、穩(wěn)健開展房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)和保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放等內(nèi)容進(jìn)行了傳達(dá)，部分地區(qū)人民銀行分支行開始根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r進(jìn)行窗口指導(dǎo)。

　　說(shuō)到這里，很多人會(huì)說(shuō)了，很多城市的房?jī)r(jià)下跌了還能買房嗎？

　　9月份70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅首次為負(fù)，這是過去77個(gè)月以來(lái)首次下跌，即2015年5月以來(lái)，我國(guó)整體房?jī)r(jià)終于迎來(lái)了持續(xù)上漲后的頂點(diǎn)，有些人看到了房?jī)r(jià)穩(wěn)定的希望，但同時(shí)也讓有些人有點(diǎn)不敢買房了，擔(dān)心房?jī)r(jià)大跌。

　　如果對(duì)房?jī)r(jià)抱有大漲幻想的盡早收心，當(dāng)然對(duì)于房?jī)r(jià)大跌有擔(dān)心的也大可不必，其實(shí)，國(guó)家已經(jīng)多次強(qiáng)調(diào)，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的這個(gè)定位，同時(shí)確保“維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”，短短的13個(gè)字透露了整個(gè)行業(yè)未來(lái)的預(yù)期和目標(biāo)，也就是說(shuō)已經(jīng)給樓市定調(diào)了。

　　房?jī)r(jià)不會(huì)大漲大跌，房?jī)r(jià)不會(huì)大漲，炒房者漸漸失去陣地，房?jī)r(jià)不會(huì)大跌，也讓購(gòu)房者少了買房后的后顧之憂，目的是什么，希望大家通過市場(chǎng)手段解決住房問題，實(shí)在不行的才會(huì)選擇保障性質(zhì)的住房方式。

　　所以，說(shuō)到這里，調(diào)控不是打壓樓市，更不是不讓購(gòu)房者買房了，而恰恰是為購(gòu)房者創(chuàng)造良好的市場(chǎng)環(huán)境，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，因?yàn)橹挥姓嬲宰⌒枨笳叩氖袌?chǎng)才是更健康的才能可持續(xù)發(fā)展。

　　10月27日，經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)再次發(fā)文，房地產(chǎn)政策將重點(diǎn)在防問題、保剛需、重保障、調(diào)分配等方面持續(xù)發(fā)力?！俺钟凶》渴窃黾迂?cái)產(chǎn)性收入的重要渠道，將有利于擴(kuò)大中等收入群體規(guī)模。但增加住房類財(cái)產(chǎn)性收入，不是鼓勵(lì)炒房，而應(yīng)建立在房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的基礎(chǔ)上。”

　　實(shí)際上，過去很多人買房如果不是炒房投資，就很難轉(zhuǎn)化成真正的財(cái)富，今后將鼓勵(lì)大家買房，但不是炒房，鼓勵(lì)你根據(jù)自己的能力買房，所以政策還會(huì)有改革，比如對(duì)持有房產(chǎn)的財(cái)富轉(zhuǎn)換上進(jìn)行創(chuàng)新。

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（責(zé)任編輯：李顯杰）