??隨著城市更新賽道逐步開啟，涌入的玩家不斷增多，雅居樂也開始加速奔跑。

??時代周報記者獲悉，雅居樂于6月初新成立城市更新集團，由雅居樂控股副總裁兼首席財務(wù)官潘智勇和雅居樂控股副總裁、地產(chǎn)集團董事長劉同朋聯(lián)袂出任城市更新集團聯(lián)席董事長。

??“對于公開市場，我們通常都是擇優(yōu)參與，而在非公開市場，目前還是希望借道舊改來突破土儲局限，而成立城市更新集團也是希望能大干一番?！?月19日，一名雅居樂人士告訴時代周報記者。

??掘金城市更新并非易事，時間周期長，難以孵化，風(fēng)險繁多都是房企將要面臨的困難。

??盡管如此，雅居樂依然決定奮力一搏。

??2018年，雅居樂突破千億元銷售規(guī)模，站上這一梯隊，也意味著后續(xù)的發(fā)展更具考驗。如何穩(wěn)居千億陣營成為新命題，以城市更新為主的多元化拿地渠道被視作重要突破口。

??“事實上，除依靠舊改之外，我們在產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)、代建等方面做得比較多，優(yōu)勢就在于拿地成本相對比較便宜?！?月20日，上述內(nèi)部人士告訴時代周報記者。

??單設(shè)城市更新集團  

??在深耕城市更新領(lǐng)域的房企之中，競爭者眾多。

??據(jù)克而瑞統(tǒng)計，品牌房企半數(shù)已參與到城市更新領(lǐng)域，合作與收并購步伐加速，金融退出機制也已見雛形。

??雖然入局者眾多，但單獨設(shè)置了城市更新集團的房企并不多見。華南房企中，僅有佳兆業(yè)、富力、奧園以及卓越，大多數(shù)房企都將其視作地產(chǎn)的一個板塊來進行運作。

??此番雅居樂單獨成立一個集團，可見內(nèi)部對城市更新業(yè)務(wù)的重視。

??在已經(jīng)白熱化的競爭中，后來者雅居樂的入局時機是否合適？

??“城市更新其實才開始，機會還有很多，目前大灣區(qū)比較成熟，而其他城市政策沒開放，企業(yè)可以選擇戰(zhàn)略性進入?！?月22日，佳兆業(yè)城市更新研究院業(yè)務(wù)總監(jiān)戴哲告訴時代周報記者。

??戴哲指出：“有意入局城市更新的公司，應(yīng)該趕緊組建專業(yè)團隊，要想快速走上軌道，企業(yè)可以尋找一些平臺公司進行合作，收購，從而搞定一個項目?！?/p>

??“現(xiàn)在房企進入城市更新領(lǐng)域的機會剛剛好，之前政策方面還沒有這么清晰。”6月22日，富力城市更新集團產(chǎn)業(yè)副經(jīng)理沈鵬向時代周報記者著指出。

??“現(xiàn)在入局，應(yīng)注意控制資金投入比重，企業(yè)應(yīng)該盡快建成標桿型項目?！鄙蝙i說道。

??事實上，雅居樂在城市更新領(lǐng)域并非空白。

??據(jù)財報顯示，截至2019年年底，在城市更新方面，雅居樂已累計完成10個項目的合作協(xié)議和5個項目框架協(xié)議的簽訂，鎖定的土地面積超過600萬平方米，預(yù)計貨值超過2000億元，80%以上的貨值分布在粵港澳大灣區(qū)。

??盡管手握多個項目，但雅居樂在城市更新領(lǐng)域的進程上卻有待加速。

??上述內(nèi)部人士向時代周報記者透露，“在大本營廣州，我們在黃埔的大項目，正準備供地。除此之外，西安、太原的項目也在轉(zhuǎn)化過程中，也準備供地?！?/p>

??“未來城市更新將聚焦在大灣區(qū)、長三角，還有環(huán)中原、西南等幾個核心區(qū)域?！鄙鲜鋈耸肯驎r代周報記者表示。

??對不少房企來說，城市更新并不是能隨意駕馭的領(lǐng)域。

??“城市更新領(lǐng)域各方關(guān)系復(fù)雜，華南地區(qū)的舊改，房企通常都是以前期服務(wù)商介入舊改，然后再確認實施主體，其中最重要的就是要與當(dāng)?shù)卣痛迕翊蚝藐P(guān)系?！?月21日，一家華南房企投拓部人士向時代周報記者表示。

??他向時代周報記者指出：“除各方利益角斗，耗時也很長。五年算時間短的，即便找到更新舊改項目信息，也需要一一核實清楚，例如，各類土地規(guī)劃信息、各類權(quán)屬、各地土政策等，這些都需要足夠的時間和耐心。”

??非公開市場拓儲

??在城市更新領(lǐng)域全速出擊背后，是雅居樂面對銷售進一步增長所感到的壓力，為在“千億”陣營繼續(xù)攀爬，雅居樂必須在土地市場全力以赴。

??事實上，除了城市更新的方式拓地，雅居樂還以產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)的形式獲取土地。

??根據(jù)財報，在土地的獲取方式上，2019年，雅居樂有接近40%通過產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)取得，34.5%是通過獨立招拍掛獲取，另外的26%通過合作并購方式取得。

??一直以來，雅居樂都是以超大盤、長周期、低價地的開發(fā)策略見長，海南項目就是最好的證明。

??2007年，雅居樂以226元/平方米、共計10億元總價款拿下清水灣一期12個地塊。

??2008年，雅居樂再次拿下二期、三期地塊，共占地約15000畝，拿地總成本僅為25億元。

??如今這一策略被復(fù)制到產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)領(lǐng)域。

??雅居樂地產(chǎn)總裁王海洋在今年的業(yè)績會上表示，通過產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)拿地的方式，平均綜合土地成本僅1530元/平方米，地價和房價比例在15%以內(nèi)，性價比較高。

??除此之外，代建業(yè)務(wù)也逐漸成為雅居樂拓規(guī)模的一個重點發(fā)展方向。雖然只是受委托建設(shè)和管理項目，但代建企業(yè)仍可分享利潤。

??2018年，雅居樂正式進軍代建行業(yè)，并成立了房管集團，其中商業(yè)代建是其過去幾年的重點拓展方向。

??5月22日，雅居樂地產(chǎn)重慶區(qū)域公司宣布首次進軍貴陽市場，與當(dāng)?shù)乇就练科筚F陽天宇云成置業(yè)有限公司，就清鎮(zhèn)毛栗山代建項目進行簽約，而該項目為商業(yè)代建。

??6月22日，接近雅居樂房管集團的相關(guān)人事告訴時代周報記者：“基于行業(yè)發(fā)展情況，目前以商業(yè)代建為主，也已經(jīng)涉足資本代建，政府代建有項目在接洽中。”

??根據(jù)其提供的數(shù)據(jù)顯示，截至2019年12月31日，雅居樂房管已經(jīng)進駐粵港澳大灣區(qū)、長三角、成渝等重點城市群，儲備貨值超過人民幣600億元。

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