金地集團（600383.SH）正在加快自身在代建服務領(lǐng)域的業(yè)務擴張步伐。

隨著金地集團中標廣州國際金融城起步區(qū)新華保險大廈代建項目，其代建業(yè)務已完成了在一線城市布局，覆蓋北京、上海、深圳、廣州?！拔磥?，金地集團代建業(yè)務將在全國一二線城市寫字樓領(lǐng)域持續(xù)深耕?！苯鸬毓芾韺訉Υ酥赋?。

資料顯示，廣州新華保險代建項目用地面積約8400平米，總建筑面積約13萬平方米，總投資約30億元，將建設成為一座180米高的超高層甲級寫字樓。

項目所在的片區(qū)廣州國際金融城，和珠江新城、琶洲互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新集聚區(qū)被稱為“廣州黃金三角區(qū)”，是當前廣州引入總部企業(yè)最多、經(jīng)濟活力最強的發(fā)展區(qū)域之一。

此前6月3日，金地集團才中標深圳市福田區(qū)“南園街道赤尾村城市更新”代建項目，項目投資估算達37億元。

資料顯示，金地集團早在2005年就開啟了代建業(yè)務，是較早試水代建業(yè)務的房企之一，但相對于綠城等同行，金地的代建業(yè)務推進較為緩慢。最早時，金地承接的首個在業(yè)內(nèi)有影響力的代建項目深圳福田科技廣場，便屬于政府委托代建的寫字樓項目。

近期的跡象顯示，金地有意加快代建業(yè)務，而這一背景是，就整個市場而言，地產(chǎn)代建業(yè)務的重要性正在提升。中指研究院的報告顯示，預計未來5年中國代建市場，將以23.5%的復合年增長率持續(xù)增長，代建項目合約銷售額將達3.2萬億至7.3萬億之間。

因此，代建業(yè)務正在從早期的房企地產(chǎn)開發(fā)附屬業(yè)務板塊向分拆獨立演化。以金地集團為例，它于2018年將代建業(yè)務正式獨立為一級子公司，成立金地管理。

同時，代建業(yè)務也被部分地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士視為繼物業(yè)之后，又一個可能掀起分拆上市潮的細分領(lǐng)域。而“代建第一股”綠城管理于6月19日正式通過了港交所的IPO聆訊。

截至2020年5月底，金地集團代建業(yè)務已布局20余座城市，累計管理面積超800萬方，預計2020年將突破100億銷售規(guī)模。

即便如此，金地管理離行業(yè)頭部的差距也是顯著的。數(shù)據(jù)顯示，綠城管理2019年銷售規(guī)模提升至664億元，合同銷售面積錄得約505萬平方米，市場占比逾40%。

來源：第一財經(jīng)

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