綠城李駿：政府代建業(yè)務(wù)彰顯企業(yè)社會(huì)責(zé)任感

來源：智能家居時(shí)間：2021-09-23 06:40

9月18日，博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇第21屆年會(huì)在上海召開。綠城中國（03900.HK,簡稱“綠城”）執(zhí)行董事、副總裁李駿發(fā)表主題演講，在行業(yè)發(fā)生變化、房企面臨“幸存者游戲”的背景下，其透露了綠城所進(jìn)行的思考。

李駿指出，綠城最為人稱道和牢記的是產(chǎn)品主義，這不僅體現(xiàn)在自投板塊，在代建領(lǐng)域也是如此。在“共同富?！钡谋尘跋?，城市更新和保障性住房建設(shè)是現(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)的重要賽道。作為城市運(yùn)營商與生活服務(wù)商，綠城通過政府代建業(yè)務(wù)彰顯社會(huì)責(zé)任感。

李駿。資料圖

新賽道，新邏輯

向來在產(chǎn)品方面頗有口碑的綠城，已經(jīng)開展了17年的政府代建業(yè)務(wù)。李駿表示，在代建領(lǐng)域的責(zé)任擔(dān)當(dāng)主要體現(xiàn)在綠城對(duì)于保障房營造的匠心，以及對(duì)于公益扶貧項(xiàng)目的承擔(dān)。

李駿指出，城市更新能有效地緩解城鎮(zhèn)化過程中出現(xiàn)的一些“大城市病”，提高城市的宜居性，促進(jìn)城市的繁榮和可持續(xù)發(fā)展。城市更新和城鎮(zhèn)化是相伴而生的，城市發(fā)展史同時(shí)也是一部城市更新史，它經(jīng)歷了三個(gè)發(fā)展階段：第一，福利主義模式，主要特點(diǎn)是政府主導(dǎo)，聚焦物質(zhì)的更新，關(guān)注城市的效率；第二，經(jīng)濟(jì)增長的取向模式，主要特點(diǎn)是政府和開發(fā)商合作，但還是以物質(zhì)、硬件的更新為主，以經(jīng)濟(jì)效益為驅(qū)動(dòng)力；第三，過渡到了綜合價(jià)值取向模式，以政府、開發(fā)商、社會(huì)力量三方進(jìn)行合作，圍繞城市相關(guān)的職能，綜合考慮社會(huì)價(jià)值、居民利益和可持續(xù)發(fā)展。這是一個(gè)從單一粗放到精細(xì)多元化的過程。

中央指引、地方響應(yīng)，越來越多的個(gè)人、企業(yè)和社會(huì)群體參與到城市更新中來，形成了政府力量+社會(huì)力量共同參與城市更新的態(tài)勢。新的賽道需要新的邏輯。綠城也一直在探索推進(jìn)城市更新和保障性住房的代建模式。

綠城代建之路

綠城做保障房可以追溯到2005年，當(dāng)時(shí)首次介入了杭州江干區(qū)的城中村改造，建造了綠城的第一個(gè)保障性項(xiàng)目——彭埠的云河家園。當(dāng)時(shí)開發(fā)商代建保障性住房的案例并不多見，而綠城照著商品房標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)保障房的做法比較超前。項(xiàng)目交付之后，也收獲了委托方和老百姓(603883,股吧)的肯定。綠城于2011年順勢成立了安居集團(tuán)，正式走向規(guī)?；恼ǖ缆?。

綠城從開始為原住民改善居住環(huán)境的保障房建設(shè)，到學(xué)校、醫(yī)院等政府公建項(xiàng)目的建設(shè)，再到代建鄉(xiāng)村寄宿制學(xué)校等硬件的改造，為城市空間形態(tài)和功能的提升、城市功能的轉(zhuǎn)型和升級(jí)，摸索出了有自己特點(diǎn)的代建之路。

如今綠城代建進(jìn)入了全國多個(gè)省份，截至今年6月30日，綠城累計(jì)受政府委托的代建項(xiàng)目達(dá)到220個(gè)，合約總建面超過3600萬平方米，累計(jì)交付面積超過2600萬平方米，改善了將近18萬戶原住民的居住環(huán)境。

從保障房代建到學(xué)校、醫(yī)院等政府公建項(xiàng)目代建，再到鄉(xiāng)村校園公益改進(jìn)計(jì)劃，綠城同時(shí)也是在履行企業(yè)的社會(huì)責(zé)任。比如代建鄉(xiāng)村寄宿制學(xué)校計(jì)劃，綠城在這類政府公建項(xiàng)目不以盈利為目的，而將其作為公益事業(yè)來完成。

李駿透露，未來兩年綠城還將利用自身在代建領(lǐng)域的豐富資源和優(yōu)勢，逐步向貴州普安、江西尋烏、四川喜德等落后困難地區(qū)建立和完善至少15所寄宿制學(xué)校，同時(shí)將建造項(xiàng)目的品質(zhì)把控和管理經(jīng)驗(yàn)植入到學(xué)校改造過程中，預(yù)計(jì)可以為周邊小規(guī)模學(xué)校和教學(xué)點(diǎn)超過5000名學(xué)生創(chuàng)造更好的學(xué)習(xí)和生活環(huán)境。

綠城創(chuàng)始人宋衛(wèi)平曾經(jīng)說過，綠城的保障房、安置房是“爺爺工程”，這里有兩層含義：一層是重要性，對(duì)品質(zhì)的渴求要把它當(dāng)作長輩來對(duì)待；另外一方面，當(dāng)今社會(huì)的中堅(jiān)力量三代以上大部分都是農(nóng)民，都是中低收入的勞動(dòng)者，為他們建保障房、安置房，也是為我們的祖輩做這件事。所以叫“爺爺工程”。

如果說政府代建是綠城參與城市更新、踐行社會(huì)責(zé)任的一種方式，對(duì)保障房、安置房的研發(fā)和營造，同時(shí)也是綠城的初心和堅(jiān)守。

（作者：唐韶葵編輯：李清宇）

（責(zé)任編輯：李顯杰）