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都市時(shí)報(bào)全媒體記者 徐琳惠

呈貢區(qū)的新房集中供應(yīng)量近幾年逐漸增大，近日記者得知，呈貢又將有10余個(gè)新盤準(zhǔn)備入市。待新入市的樓盤全部開盤，呈貢的新房供應(yīng)量將直線上升，打破呈貢“新房不夠賣”的局面。價(jià)格方面，從已經(jīng)開盤的紅星天悅等項(xiàng)目的售價(jià)看，普通住宅基本維持呈貢區(qū)原有的房?jī)r(jià)水準(zhǔn)，少量特殊房源則賣到2萬(wàn)元/平方米，超出市場(chǎng)預(yù)期。

行政中心片區(qū)新增兩個(gè)新樓盤

6月3日，位于昆明市呈貢核心區(qū)1號(hào)線支線白龍?zhí)兜罔F站旁的錦藝華都花園(A1、A6地塊)發(fā)布項(xiàng)目批前公示。根據(jù)公示規(guī)劃，A1地塊規(guī)劃地上1座生活垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站及4棟高層住宅，層數(shù)為16至18層，建筑高度48.05米至53.85米，底層為1至3層商業(yè)裙樓。A6地塊規(guī)劃地上5棟高層住宅，均為18層，建筑高度為53.85米，底層為1至3層商業(yè)裙樓。地下均設(shè)置一層地下室。

關(guān)于這幾宗土地信息，去年2月21日，昆明市國(guó)土資源局以拍賣的方式出讓呈貢區(qū)編號(hào)為KCC2016-10-A1至A7號(hào)地塊，吸引3位競(jìng)買人報(bào)名參與。歷經(jīng)76輪競(jìng)價(jià)，由錦藝置業(yè)有限公司以總價(jià)12.31億元拿下這7宗土地，交易面積約162畝，成交地面價(jià)為761萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)約2467.7元/平方米。

錦藝華都花園去年10月底首期開盤，首推建筑面積約93-143平方米高層住宅，總層高18-32層，2梯2戶和2梯4戶兩種設(shè)計(jì)，其中93-114平方米戶型均價(jià)約11700/平方米，120平方米以上戶型均價(jià)約12700元/平方米。由于價(jià)格比較適中，項(xiàng)目位置是呈貢的地王，公園環(huán)繞，開盤當(dāng)天幾乎一搶而空。現(xiàn)在過(guò)規(guī)的這2個(gè)地塊位置更佳，家門口就是地鐵站和公園。

此外，行政中心片區(qū)入市的新盤還有公園壹號(hào)項(xiàng)目，目前兩個(gè)項(xiàng)目都在建設(shè)中。

呈貢區(qū)入市新盤均為高端項(xiàng)目

呈貢區(qū)目前新盤較多，剛剛?cè)胧谢蛴?jì)劃入市的有：大學(xué)城片區(qū)的紅星天悅、鵬欣漫城都薈、康美昆明健康城，行政中心片區(qū)的中交錦瀾府、公園壹號(hào)，斗南片區(qū)的綠地海之城，經(jīng)開區(qū)的新城和樾、觀心小鎮(zhèn)，大漁片區(qū)的北大資源紫境府、佳兆業(yè)藍(lán)楹灣，以及馬金鋪片區(qū)的恒大林溪郡等。

大學(xué)城片區(qū)的紅星天悅剛剛開盤，高層、小高層、洋房均有，單價(jià)從1萬(wàn)多元到2萬(wàn)元不等。其中的洋房產(chǎn)品大部分房源價(jià)格在13000-15000元/平方米上下;一樓和頂樓價(jià)格較高，一樓帶花園價(jià)格約18000-20000元/平方米，頂躍價(jià)格約20000元/平方米。

鵬欣漫城都薈是上海鵬欣地產(chǎn)入昆首作，康美昆明健康城主打健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，目前兩個(gè)項(xiàng)目的價(jià)格雖未披露，但就項(xiàng)目定位看，價(jià)格不會(huì)低。

大漁片區(qū)的北大資源紫境府、佳兆業(yè)藍(lán)楹灣定位高改項(xiàng)目，兩個(gè)項(xiàng)目產(chǎn)品以合院類低層住宅為主，產(chǎn)品品質(zhì)過(guò)硬，價(jià)格定位偏高，其中北大資源紫境府228-240平方米的合院預(yù)計(jì)450萬(wàn)-650萬(wàn)元/套。

斗南片區(qū)的綠地海之城，是綠地集團(tuán)今年2月份通過(guò)競(jìng)拍獲得的新項(xiàng)目，項(xiàng)目臨近滇池，首批地塊擬建高層和小高層住宅，目前還在推進(jìn)中。這個(gè)項(xiàng)目的賣點(diǎn)是擁有滇池景觀，估計(jì)精裝小高層的價(jià)格與呈貢中心的同類產(chǎn)品差不多。

恒大林溪郡項(xiàng)目樓面地價(jià)超4000元

經(jīng)開片區(qū)地段相對(duì)偏遠(yuǎn)，配套也比較缺乏，是昆明的一處房?jī)r(jià)洼地。但今年的兩個(gè)新盤——新城和樾、觀心小鎮(zhèn)的價(jià)格恐怕要比片區(qū)大部分住宅高，新城和樾、觀心小鎮(zhèn)(首批地塊)的容積率均為1-1.6，未來(lái)產(chǎn)品將以低層、多層高品質(zhì)住宅呈現(xiàn)，相較于高層、小高層等住宅，低層住宅房?jī)r(jià)會(huì)高一些。

馬金鋪片區(qū)今年的新盤——恒大林溪郡項(xiàng)目的價(jià)格，很可能突破片區(qū)以往的房?jī)r(jià)水平。恒大林溪郡項(xiàng)目地塊由恒大地產(chǎn)于今年4月拿下，該地塊經(jīng)過(guò)97輪競(jìng)價(jià)才得以成交，樓面地價(jià)高達(dá)4142.5元/平方米，按照樓面地價(jià)估算，未來(lái)房?jī)r(jià)可能超萬(wàn)元，遠(yuǎn)超此前融創(chuàng)微風(fēng)十里單價(jià)7000-9000元的水平。

綜合來(lái)看，呈貢片區(qū)新盤多，其中不乏合院類高改住宅，這類住宅價(jià)格本身就偏高;此外即便是普通住宅，例如紅星天悅的普通高層(含小高層)銷售均價(jià)也達(dá)到了12000/平方米左右。洋房的均價(jià)則為1.5萬(wàn)元/平方米，少量住宅突破2萬(wàn)元/平方米。

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