買房時(shí)要不要連車位一起買？答案有了，不是“所有”都值得

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-06-08 18:29

隨著生活水平的提高，城市汽車保有量日益增多，停車難問(wèn)題越來(lái)也就因此越來(lái)越凸出，都說(shuō)開(kāi)車不難停車難，很多人最頭疼的就是下班回家停車，尤其是沒(méi)有買車位的朋友。因此很多人在買房的時(shí)候都會(huì)考慮要不要買個(gè)車位？

地下車庫(kù)

車位：分為公攤車位，人防車位，產(chǎn)權(quán)車位。

一般情況下，購(gòu)房時(shí)車位面積已經(jīng)計(jì)入公攤面積被分?jǐn)偅@類車位辦不了產(chǎn)權(quán)證，開(kāi)發(fā)商不可以公開(kāi)銷售。

人防車位，最容易被忽略的車位。部分地下車位屬于人防工程，屬于國(guó)家強(qiáng)制配套，禁止開(kāi)發(fā)商銷售不過(guò)在不妨礙防空功能的前提下，人防車位是能提供給業(yè)主使用的，就是可以租的。注意，以上兩種車位，只租不賣。除此之外就是有產(chǎn)權(quán)可以買的車位。車位的建筑面積未被分?jǐn)?，開(kāi)發(fā)商單獨(dú)取得車庫(kù)產(chǎn)權(quán)，一般我們?cè)诘叵萝噹?kù)見(jiàn)到的就是這種。不過(guò)也要注意被公攤了的地下車位不屬于此類。

總之，有產(chǎn)權(quán)的車位才可以辦理產(chǎn)權(quán)證，一般年限是40-70年。這類車位買了就是自己的獨(dú)有資產(chǎn)，受法律保障。

需要提醒大家的是，在購(gòu)買小區(qū)車位之前一定要弄清車位的產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題。注意是否有產(chǎn)權(quán)，這點(diǎn)尤為重要，能否辦理產(chǎn)權(quán)是車位銷售最關(guān)鍵的。有產(chǎn)權(quán)的車位，業(yè)主可以自由轉(zhuǎn)讓、出售，而沒(méi)有產(chǎn)權(quán)只有使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓需要小區(qū)物業(yè)介入，轉(zhuǎn)讓費(fèi)用較產(chǎn)權(quán)車位低，因此一定要慎重購(gòu)買。

租車位和買車位兩者的優(yōu)缺點(diǎn)

租車位

假設(shè)一個(gè)車位10萬(wàn)元，我們來(lái)粗略估算一下，若租用車位價(jià)格為400元／月（漲幅未計(jì)入在內(nèi)），那么一年就是4800元，一個(gè)約10萬(wàn)元的車位成本需要將近21年才能有回報(bào)。那此時(shí)租車位的優(yōu)點(diǎn)就顯現(xiàn)出來(lái)了：

對(duì)于手頭資金不太充足的家庭來(lái)說(shuō)，供房供車已經(jīng)掏空六個(gè)錢包，再買車位確實(shí)有點(diǎn)吃緊，買了車位還要交管理費(fèi)，還有空置期的成本等。

租車位一般適用于購(gòu)買小戶型的剛需人群，打算5-10年后置換，沒(méi)有固定車位需求，通過(guò)租幾年過(guò)渡是比較劃算的。但是對(duì)于手頭資金比較寬松，且有長(zhǎng)期車位需求的人群，沒(méi)有固定車位，天天下班斗智斗勇?lián)屲囄?，長(zhǎng)期下來(lái)真的是一件很煩心的事，大大降低生活幸福度。還有一個(gè)容易忽略的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，根據(jù)《合同法》，“租賃期限不得超過(guò)20年，否則超過(guò)部分無(wú)效。”

買車位

從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)算經(jīng)濟(jì)賬，買車位還是比較劃算和省心的。

首先就是長(zhǎng)遠(yuǎn)看更經(jīng)濟(jì)劃算，如果是長(zhǎng)期有停車需求，租個(gè)幾十年肯定超出購(gòu)買車位費(fèi)用，而且租金價(jià)格肯定也會(huì)上漲。車輛安全有保障。租的車位都是不固定的，哪天剮蹭了都不知道是誰(shuí)，有自己的固定車位，更有保障。

節(jié)約時(shí)間成本。車位資源本來(lái)就越來(lái)越緊張，沒(méi)有固定車位意味著你時(shí)刻都要操心能不能租上車位，購(gòu)買車位，無(wú)論你開(kāi)出去哪都不用擔(dān)心車位被占。

總而言之，買和租各有利弊，無(wú)論租還是買都是要根據(jù)自己的實(shí)際需求來(lái)決定。