以下精選問答內(nèi)容來自“廣叔談房”公眾號

提問：你好廣叔，新人首問。在白云新城上班，住在白云大道北，想換個地段好點的，大三房或四方，700萬以內(nèi)，梅花園云山熹景或者恒大御府怎么樣？

回答：你好，這兩個盤區(qū)域地段都不錯，兩個盤就挨著，理論上有相同比例的漲幅。云山熹景2007年的房子，外立墻看起來較舊。恒大御府樓齡新很多，2016年的房子，小區(qū)環(huán)境和建筑風(fēng)格都非常值得推薦。建議選擇恒大御府。

提問：新人首問！廣叔您好！居住廣州天河，工作在黃埔，現(xiàn)在想將華景新城的房子出手換大一些的，目標科學(xué)城，價位接受大概在600萬左右，您覺得品秀新樾這個樓盤如何？

回答：你好，品秀星樾自住沒問題，配套還不錯，銳豐廣場、飛晟匯啊，以及奧園廣場。500米左右的香雪地鐵距離，也滿足出行和通勤的要求，但周邊環(huán)境一般，新盤有一定的溢價，投資需要持有較長時間。

提問：廣叔您好，最近在看西部寶安沙井的房子，投資為主兼顧自住。 1、華盛西薈城四期，大約330萬68平2房，毛坯，帶電梯2017年的房子，距離11號線沙井地鐵站不遠. 2、麗沙花都，大約330萬70平2房，電梯房，2004年的，距離11號線馬安山地鐵站不遠. 這兩個單價差不多，由于有沙井海岸城這個大利好，1離得太遠，怕海岸城一開業(yè)這邊商業(yè)涼涼，2離得近，地段好一些，但房齡太老。請問應(yīng)該怎么選？或者有更好的選擇嗎？

回答：你好，原則上選擇靠近地鐵的、有花園社區(qū)的、更新的樓盤，細則上要看深外沙井部到底有沒有囊括博林君瑞、麗莎花都、棕櫚堡和萬科星城這些樓盤，但昨天看到的信息是只用沙井海岸城獨享深外學(xué)區(qū)。 個人更建議買華盛西薈城，比較周邊幾個大盤，跟沙井整體的村廠雜亂的氛圍形成了差異化，像個睡城品質(zhì)社區(qū)的亞子。

提問：你好廣叔，7月上車了東原啟程，首付60萬，月供9100，相當(dāng)于負債130多萬了，手上現(xiàn)在只有30萬了，還有女朋友首房房票一張，請問現(xiàn)在還合適投資買一套嗎？買新房還是二手房？最近去看了文化大道地鐵沿線，和光谷東，30萬根本夠不上啊，廣叔有沒有推薦的適合投資的盤？怎么操作呢？求助

回答：你好，30搶南益吧，或者朗詩淘二手，分割出租緩解壓力 文化大道除非有特別筍的，并不算優(yōu)選板塊 實在不行就去沈陽買把，壓力小

提問：廣叔好，看南昌本土，父母有一般學(xué)區(qū)的老房子，今明兩年結(jié)婚剛需，在高新附看了幾個地鐵口的盤，麻煩廣叔指點一下：1、三限房-鴻海溪園-住宅群自帶綜合體-生活配套已齊全-較好學(xué)區(qū)-1.6萬新房(190萬壓力較大)；2、龍居?xùn)|郡-城鄉(xiāng)結(jié)合大型綜合體和公園-配套齊全-非學(xué)區(qū)-1.45萬新房-175萬；3、保利和光-城鄉(xiāng)結(jié)合3㎞有大型綜合體-周邊配套待建-非學(xué)區(qū)-1.2萬新房-150萬；4、龍江花園-比較偏僻無配套-近沿江快速路-較好學(xué)區(qū)-1.4萬精裝次新房-2012年建-140萬；5、千禧同業(yè)-宜居配套齊全-會有艾溪湖隧道，不確定有地鐵口-較好學(xué)區(qū)-1.45萬金裝次房-158萬

回答：你好，建議重點考慮第五個方案，主要從價格 配套 學(xué)區(qū)作考慮。首先價格比較適中，不像其他樓盤溢價太多其次周邊配套齊全，滿足自住日常生活需求，最后有較好學(xué)區(qū)，你們現(xiàn)在是結(jié)婚剛需，未來孩子是有學(xué)區(qū)需求的，買房時能帶上學(xué)區(qū)就盡量納入考量標準，提前做準備，因為未來置換房子成本會越來越高。

提問：你好廣叔，我現(xiàn)在想在東莞寮步鎮(zhèn)和沙田鎮(zhèn)買房投資，請問哪里的發(fā)展前景比較好？

回答：你好，寮步位于松山湖上游，東莞區(qū)域的中心地帶，無論消費，車市，居住和未來發(fā)展都比沙田有潛力。有資金盡量去松山湖附近或周邊20公里內(nèi)投資。其次是南城，虎門等地。

提問：你好廣叔，我是外地人，孩子在朝陽區(qū)亮馬橋附近工作，為上下班放便，想買周邊二手房，50平二居室，新源銜和新源里的二手房房齡都在40年，價格在7萬到8萬，這個價位還有升值空間嗎？還能選擇嗎？比較糾結(jié)，本人是買第一套房，能夠湊出300萬，應(yīng)接如何買房？請廣叔幫忙指點！

回答：你好，子彈300，可以選擇的范圍很廣。 亮馬橋總體是比較好的板塊，主要是正常的樓盤太少，沒多少房可挖。 麗水嘉園 炫特5.5萬以下的 朝青國美4萬以下下 亮馬橋嘉和麗園5.5萬左右的都可以 房齡40年升值潛力很一般

提問：你好廣叔， 自住漁村平湖，平湖一套三房，地鐵口200米明年通車(貸款還清紅本在手)，碧海一套三房115平出租中(貸款還清紅本在手)，龍華一套小三房(借的名額)投資三成出租中，明年小孩上小學(xué)，有兩個小孩，父母會過來幫忙帶，擔(dān)心以后100平三房有點小，家庭工作生意都在平湖，之前兩套都是寫的雙方名字，貸款人都是我，個人的初步想法是將兩套房產(chǎn)名字都轉(zhuǎn)給我LP，然后LH，我個人7成首付再買一套大戶型130平的四房自住，后續(xù)將100平的平湖三房租出去，自己的猶豫在于，買130左右的大戶型自住是否浪費？資金是否有更好規(guī)劃利用？年入150左右，謝謝。

回答：你好，平湖大佬好 平湖你感覺后期成長空間怎么樣？平湖那個金融中心也是好扯的概念哎，落地太遙遠了看不見，還是以物流業(yè)為主導(dǎo)的片區(qū)。買房子來自住我覺得是ok的，但你的體量和實力已經(jīng)到了平湖裝不下的程度，得考慮地鐵通車之后，短期利好兌現(xiàn)，出掉一套，置換一套更好的自住，剩余的資金和名額用來把資產(chǎn)配置到更好和能承載更高總價的地段了。

提問：廣叔您好！今天去了沈陽，中介推薦了雅居樂，富力，首開如院最近可以等社保，首付二成二十出頭，選的首開高層三樓87平的，包括團購費8900每平，價格稍高首付低。您覺得如何？對面中海已經(jīng)過萬，萬科已拿地，大概率以后開盤會過萬！

回答：你好，我個人更傾向價格低地盤，不過首付20出頭買不了比較大的戶型 首開如院8900入手價可以接受，正良西正處于起步階段。 沈北大開發(fā)商過萬都非常簡單

提問：你好廣叔，最近很糾結(jié)，目前工作在哈爾濱，有四套房，貸款二百，收入穩(wěn)定且略高，去年把戶口落在天津人才，孩子十一歲，原打算以后去天津發(fā)展，有利于孩子考學(xué)，現(xiàn)在看來天津經(jīng)濟一般，氣候環(huán)境一般。很喜歡杭州，環(huán)境好，未來發(fā)展趨勢好，和天津市區(qū)房價差不多，子彈100，勉強這兩地首付都夠。無論工作換到天津還是杭州收入都會減半，該去哪買房？該去哪工作？孩子該去哪上學(xué)？很苦惱！

回答：你好，相比更看好杭州，互聯(lián)網(wǎng)時代的杭州已經(jīng)有了明確的目標和騰飛的姿態(tài)，但身負直轄市巨大紅利的天津還在謀求轉(zhuǎn)型的路上不斷掙扎。而未來，滬杭甬灣區(qū)計劃使三者在互補的基礎(chǔ)上加深進一步合作，上海這個龐然大物也開始由吸納轉(zhuǎn)為輻射周邊城市，

作為憑借新型科技崛起的省會城市，杭州市的城市地位也隨著自身的經(jīng)濟發(fā)展進一步得到了巨大的提高。城市地位也得到了進一步的鞏固。 而由于北方經(jīng)濟的先天缺陷，從現(xiàn)在的經(jīng)濟發(fā)展上來看，正處在經(jīng)濟轉(zhuǎn)型期的天津無疑是處在弱勢地位的，天津還要繼續(xù)面對來自北京的資源虹吸和競爭壓力。 我的建議是工作和生活去杭州，只要有能力，收入總會起來的，而且杭州發(fā)展機會更多。同時考慮你孩子的高考教育，建議出掉1-2套哈爾濱房子，建倉天津一套，一方面天津投資價值大于哈爾濱，另一方面為孩子后面高考提前準備，等到高中再去天津讀。這樣可以很好滿足你的2塊需求

提問：廣叔你好，我們都是外地戶口，準備結(jié)婚，濰坊有兩套房，他有工作居住證有貸款記錄，我社保五年北京SFSD最近準備買房自住加投資，我們工作地點不受限~手里子彈170，月收入4萬+，看房歷程從管莊京通苑商品房90平2居400萬和108平大2居可改3居450萬看到黃渠的定福家園南里一樓經(jīng)適房86平2居413萬，最近在看甘露園的一樓老公房85平小3居460萬~我們現(xiàn)在兩個方案： 方案一：就控制在首付170萬近兩個月淘房入手 方案二：降價盡快出售濰坊一套房能多出來30萬的現(xiàn)金，湊到200萬看品質(zhì)再高一點房子 一樓的房子可不可以買？我還有那些區(qū)域可以考慮看的呢？謝謝廣叔~

回答：你好，建議濰坊出掉，不值得長持，本身供應(yīng)大，區(qū)位尷尬，同時被濟青吸血人才外流嚴重。 建議看 常營次新或石佛營 十里堡 勁松 團結(jié)湖公房

提問：廣叔，你好！地標東莞。純投資。請問道滘麗水佳園和洪梅香緹公館，哪個盤更具投資價值？謝謝！

回答：你好，麗水佳園，2006年的房子，南城旁，臨江小區(qū)，環(huán)境也不錯。香緹公館樓齡要新很多，但周邊配套一般，比如商城很少，買入需要持有時間比較長。短期考慮麗水佳園，中長期買香緹公館

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