在很多人的心目中，房子具有非常重要的意義。一方面，房子是家庭資產(chǎn)的重要組成部分，很多人努力拼搏了半輩子，回頭一看，除了房子，能夠拿出手的資產(chǎn)基本沒(méi)有；另一方面，房子與婚姻、子女教育、城鎮(zhèn)醫(yī)療、城鎮(zhèn)養(yǎng)老等社會(huì)關(guān)鍵行為有著密不可分的聯(lián)系。

因此很多家庭都很重視買房，畢竟買房不僅要承受首付壓力，還要承擔(dān)10年甚至30年房貸的壓力。大部分人一生的工作時(shí)間都在30年以上，而按揭30年意味著他們不能再買別的房子了。

對(duì)大多數(shù)普通家庭來(lái)說(shuō)，一生中也只有一次買房子的能力。

也就是說(shuō)，在買房這件事上，購(gòu)房者基本沒(méi)有后悔的機(jī)會(huì)，即使買了不喜歡的房子，也只能硬著頭皮堅(jiān)持住。

基于此，對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買房之前一定要多用心，多做功課，防止在購(gòu)房過(guò)程中選錯(cuò)房子， 畢竟，買房的試錯(cuò)成本太高了，沒(méi)有幾個(gè)家庭可以坦然接受買錯(cuò)房這件事。

近年來(lái)，隨著“房住不炒”的持續(xù)深入以及我國(guó)房屋總量的過(guò)剩，長(zhǎng)期來(lái)看，質(zhì)量差、居住舒適度差的房子可能會(huì)進(jìn)入“貶值通道”，而未來(lái)，只有那些真正的好房子，居住舒適度高的房子才能持續(xù)得到購(gòu)房者的青睞以及市場(chǎng)的認(rèn)可，才會(huì)有較大的升值空間。

那么，什么樣的房子才屬于“真正的好房子”？長(zhǎng)期從事房產(chǎn)銷售的內(nèi)行人都知道買房有四大原則：牢記“買邊、買中、買南、買三”，基本不會(huì)選錯(cuò)房。

買南、買邊、買中、買三居室

第一，買南主要是購(gòu)買南側(cè)樓棟、客廳陽(yáng)臺(tái)朝南和臥室朝南的房子。

向陽(yáng)一側(cè)的房子采光更好，朝南的陽(yáng)臺(tái)更方便晾曬衣物，為生活提供便利。此外，臥室也是家庭的重要功能區(qū)，關(guān)乎休息質(zhì)量，買房時(shí)，一定要看清楚臥室的朝向。有些三居室由于設(shè)計(jì)不合理，只有一個(gè)臥室朝南，那么購(gòu)房者就需要盡量避開(kāi)。

第二，盡可能買邊戶，避開(kāi)中戶。

在現(xiàn)實(shí)生活中，即使是同一棟樓的同一樓層，邊戶和中戶的生活體驗(yàn)差別也非常大。邊戶只有一側(cè)不通透，其他三側(cè)通透，所以邊戶的采光和通風(fēng)條件更好。

而中戶通常只有南側(cè)向陽(yáng)，北側(cè)一般是電梯，東西側(cè)也都不通。哪怕是連廊設(shè)計(jì)，中戶也只有南北兩側(cè)可以通風(fēng)。

第三、買中：購(gòu)買中間樓層。

現(xiàn)如今，高層住宅是市場(chǎng)的主要產(chǎn)品。對(duì)于高層住宅來(lái)說(shuō)，樓層的選擇是必不可少的，那么什么樣的樓層住起來(lái)才最舒服？教給大家一個(gè)選擇最佳樓層的公式：總層高的1/3~總層高的2/3屬于最佳樓層；比如總層高32層的高層住宅，11-22層則為最佳樓層。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，也就是中間樓層。

樓層太低，采光、通風(fēng)以及視野都不會(huì)太好，居住舒適度自然也不會(huì)好；樓層太高，采光、通風(fēng)又會(huì)太過(guò)，也會(huì)影響居住舒適度。所以，建議選擇中間樓層。

現(xiàn)如今，高層住宅是市場(chǎng)的主要產(chǎn)品。對(duì)于高層住宅來(lái)說(shuō)，樓層的選擇是必不可少的，那么什么樣的樓層住起來(lái)才最舒服？教給大家一個(gè)選擇最佳樓層的公式：總層高的1/3~總層高的2/3屬于最佳樓層；比如總層高32層的高層住宅，11-22層則為最佳樓層。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，也就是中間樓層。

樓層太低，采光、通風(fēng)以及視野都不會(huì)太好，居住舒適度自然也不會(huì)好；樓層太高，采光、通風(fēng)又會(huì)太過(guò)，也會(huì)影響居住舒適度。所以，建議選擇中間樓層。

第四，盡量買三居室的房子。

當(dāng)下市面上流行的戶型主要是三室一廳和三室兩廳，三居室也是公認(rèn)最適合家庭居住的房子。三居室是主流戶型，未來(lái)升值空間大，相對(duì)于兩居室來(lái)說(shuō)，三居室更適合居住，相對(duì)于四居室來(lái)說(shuō)，三居室更實(shí)用，基本沒(méi)有房間浪費(fèi)。

因此，不論是投資還是居住，三居室都是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

最后，提醒一下有購(gòu)房打算的朋友，給大家兩條建議：1：按需購(gòu)買，量力而行；2：憑借大量買房實(shí)現(xiàn)財(cái)富增值的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了，切勿炒房。

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