剛剛！上海，重磅發(fā)布！

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2025-08-25 14:42

8月25日，上海發(fā)布樓市新政，包括對(duì)外環(huán)外符合條件將不限購(gòu)房套數(shù)、成年單身人士視同家庭、房貸利率層面不再區(qū)分首套和二套房、提高綠色建筑公積金貸款額度、公積金落實(shí)“又提又貸”、優(yōu)化房產(chǎn)稅征收等。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次上海不僅新增購(gòu)房資格，還持續(xù)降低購(gòu)房成本，將有力釋放住房需求，尤其是對(duì)于外環(huán)外新房和二手房市場(chǎng)的活躍有明顯促進(jìn)作用。

上海發(fā)布樓市新政

8月25日，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局等六部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》，涉及調(diào)減住房限購(gòu)、優(yōu)化住房公積金、優(yōu)化個(gè)人住房信貸以及完善個(gè)人住房房產(chǎn)稅等方面措施。

在限購(gòu)政策方面，新政明確，一是符合條件居民家庭在外環(huán)外購(gòu)房不限套數(shù)。對(duì)符合上海市住房購(gòu)買條件的居民家庭，包括上海市戶籍居民家庭、在上海市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿1年及以上的非上海市戶籍居民家庭，在外環(huán)外購(gòu)買住房不限套數(shù)，包括新建商品住房和二手住房。二是成年單身人士按照居民家庭執(zhí)行住房限購(gòu)政策。

按照上述規(guī)定，滬籍居民家庭和滬籍成年單身人士，在外環(huán)外購(gòu)買住房不限套數(shù)；在外環(huán)內(nèi)限購(gòu)2套住房。非滬籍居民家庭和非滬籍成年單身人士，自購(gòu)房之日前在上海市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿1年及以上的，在外環(huán)外購(gòu)買住房不限套數(shù)；自購(gòu)房之日前在上海市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿3年及以上的，在外環(huán)內(nèi)限購(gòu)1套住房。

在公積金支持方面，新政提出，一是提高個(gè)人住房公積金貸款額度。對(duì)繳存人購(gòu)買二星級(jí)及以上新建綠色建筑住房的，住房公積金（含補(bǔ)充公積金）最高貸款額度上浮15%。首套最高貸款額度從160萬(wàn)元提高至184萬(wàn)元，多子女家庭首套上浮比例可疊加計(jì)算，從192萬(wàn)元提高至216萬(wàn)元；二套最高貸款額度從130萬(wàn)元提高至149.5萬(wàn)元。二是支持提取住房公積金支付購(gòu)房首付款。對(duì)繳存人購(gòu)買上海市新建預(yù)售商品住房的，可以按規(guī)定申請(qǐng)?zhí)崛”救思芭渑嫉淖》抗e金支付購(gòu)房首付款。三是支持住房公積金“又提又貸”。對(duì)繳存人提取住房公積金支付購(gòu)房首付款的，不影響其住房公積金貸款額度計(jì)算。

在信貸支持方面，新政提出，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)上海市市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制要求和本機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，在利率定價(jià)機(jī)制安排方面不再區(qū)分首套住房和二套住房，合理確定每筆商業(yè)性個(gè)人住房貸款的具體利率水平。

在個(gè)人住房房產(chǎn)稅政策方面，新政提出，對(duì)符合條件的非上海市戶籍居民家庭購(gòu)買的第一套住房暫免征收房產(chǎn)稅；購(gòu)買的第二套及以上住房在合并計(jì)算家庭全部住房面積后，給予人均60平方米的免稅面積扣除。由于個(gè)人住房房產(chǎn)稅按年征收，因此2025年1月1日起符合條件的購(gòu)房者可享受本條政策。

有力釋放住房需求

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，上海政策出臺(tái)，惠及面廣，尤其對(duì)單身人士購(gòu)房、外環(huán)外購(gòu)房等會(huì)帶來(lái)積極作用，亦為全國(guó)新一輪政策調(diào)整優(yōu)化和市場(chǎng)向好發(fā)展等發(fā)揮積極作用。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，此次頗受市場(chǎng)關(guān)注的政策是外環(huán)外在符合條件下將不限購(gòu)房套數(shù)，即購(gòu)房資格進(jìn)一步放寬。此次政策從支持改善性住房需求、落實(shí)職住平衡導(dǎo)向，更好滿足外環(huán)外購(gòu)房需求。該政策和此前北京政策相似，也就意味著非滬籍單身和居民家庭滿足1年社保條件，以及上海本地戶籍的單身和居民家庭，在外環(huán)外購(gòu)房已不限套數(shù)，即所謂“N”套。政策有力釋放了住房需求，對(duì)于外環(huán)外房屋去化具有積極作用，也將帶動(dòng)后續(xù)市場(chǎng)交易量的上升。

另外，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，上海此次也明確不再區(qū)分首套和二套房，對(duì)于改善性住房需求釋放等具有積極作用。一是此次政策明確，優(yōu)化調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制。首套房和二套房的標(biāo)準(zhǔn)取消，將有助于二套房根據(jù)市場(chǎng)情況和房貸政策進(jìn)行調(diào)整，客觀上促進(jìn)二套房利率下調(diào)。二是其充分體現(xiàn)對(duì)改善性住房需求的支持。

此外，對(duì)于房產(chǎn)稅征收層面的微調(diào)，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，政策主要變化是對(duì)于“家庭人均住房面積≤60平方米的部分可免征”的操作，適當(dāng)放寬家庭住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。政策和目前的限購(gòu)調(diào)整優(yōu)化動(dòng)態(tài)銜接，也使得非滬籍居民家庭與滬籍居民家庭的政策口徑更為一致。政策有助于鼓勵(lì)和吸引人才在滬工作生活，更好促進(jìn)住房消費(fèi)。

展望后市，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前上海樓市正迎來(lái)傳統(tǒng)“金九銀十”的熱銷階段，購(gòu)房政策屬于歷史上最為寬松的一次，購(gòu)房的最佳窗口期已開啟，由于購(gòu)房條件優(yōu)化和成本下調(diào)，將更好促進(jìn)住房消費(fèi)需求釋放，尤其是對(duì)于外環(huán)外新房和二手房市場(chǎng)的活躍有明顯作用。

排版：羅曉霞

校對(duì)：王錦程

（責(zé)任編輯：董萍萍）

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