溢價(jià)率曾高達(dá)379.6%！深圳這棟法拍房再次上架

來源：智能家居時(shí)間：2025-06-24 22:42

　　最近一段時(shí)間，一線城市法拍房市場中的高溢價(jià)成交數(shù)量越來越多。

　　今年5月，位于深圳市羅湖區(qū)紅嶺中路的2118號(hào)住宅樓5棟1—6層法拍房結(jié)束拍賣，最終競得單價(jià)約每平方米3.42萬元，溢價(jià)率高達(dá)379.6%。不過，事情出現(xiàn)了新的“反轉(zhuǎn)”。

　　法院重新上拍處置

　　今年5月，位于深圳市羅湖區(qū)紅嶺中路的2118號(hào)住宅樓5棟1—6層法拍房結(jié)束拍賣，最終34名競拍者經(jīng)過450輪出價(jià)競拍，將這棟建筑面積3333平方米的法拍房的報(bào)價(jià)定格在1.14億元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于約2378萬元的起拍價(jià)。按照單價(jià)計(jì)算，最終競得單價(jià)約每平方米3.42萬元，起拍為每平方米7134.7元，溢價(jià)率高達(dá)379.6%。

　　不過，記者在阿里資產(chǎn)·司法平臺(tái)看到，這棟樓被再次上架法拍，該標(biāo)的的競價(jià)結(jié)果確認(rèn)書再次更新，顯示“該標(biāo)的物于2025/06/2310:25:34確定交易未履行”，并在阿里資產(chǎn)·司法平臺(tái)再次上架，起拍價(jià)約2377.99萬元。阿里資產(chǎn)客服工作人員表示，競買成功后買受人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付余款，視為違約，法院重新上拍處置，競拍日期顯示為7月24日。

　　此前的競價(jià)成功確認(rèn)書顯示，清河縣千代文化傳媒有限公司通過競買號(hào)V4517競得上述房產(chǎn)。拍賣標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)屬于深圳市建設(shè)（集團(tuán)）有限公司，位于深圳羅湖區(qū)和福田區(qū)交界處，周邊配套成熟，臨近羅湖蔡屋圍以及筍崗商務(wù)區(qū)。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，在網(wǎng)絡(luò)拍賣中競買成功的用戶，必須依照標(biāo)的物《競買須知》《競買公告》要求，按時(shí)交付標(biāo)的物網(wǎng)拍成交余款、辦理相關(guān)手續(xù)。對于買受人逾期未支付拍賣余款，法院可以裁定重新拍賣。

　　豪宅法拍受青睞

　　最近的法拍房高溢價(jià)成交，大多數(shù)都與豪宅有關(guān)。

　　近日，深圳南山兩套位于華僑城純水岸的法拍房成功拍出。平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，兩套法拍房產(chǎn)均為超過200平方米的超大戶型。其中，純水岸(七期)3棟1-26B房產(chǎn)面積約為277平方米，該房產(chǎn)起拍價(jià)格約為1623萬元，最終成交價(jià)約為3834萬元，溢價(jià)率約為136%；另一套純水岸(七期)2棟2-27D房產(chǎn)面積約為276平方米，該房產(chǎn)起拍價(jià)約1622萬元，成交價(jià)約3631萬元，溢價(jià)率約124%。

　　而在上海，知名中式豪宅小區(qū)“九間堂”的一處別墅被法拍，最終成交價(jià)破億，達(dá)到1.09億元。

　　從上述高溢價(jià)率的法拍房看出，豪宅類的法拍房一直是市場的熱點(diǎn)。與普通法拍房相比，豪宅法拍房更被市場所關(guān)注，而且豪宅的價(jià)差更大，似乎更能吸引一些投資者。有參與過千萬元以上豪宅法拍的購房者對記者表示，相比二手房市場，剛改用戶可以用同等預(yù)算買到性價(jià)比更高的房產(chǎn)。豪宅購房者，也可以在法拍市場買到二手房市場上稀缺的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)。中指研究院高級(jí)分析師張曉飛表示，盡管房地產(chǎn)市場仍存在波動(dòng)，但市場對于高端房產(chǎn)的需求始終存在。一些高收入人群有改善居住條件的需求，或者企業(yè)有投資不動(dòng)產(chǎn)的需求，這些需求推動(dòng)了高價(jià)資產(chǎn)的成交。

　　不過，從全國層面而言，法拍市場的整體行情表現(xiàn)平平。中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年前5個(gè)月全國法拍房掛拍量為32.4萬套，同比微降0.78%，成交6.487萬套，總金額為1016.9億元，同比下降20.3%。中指研究院指出，今年前5個(gè)月法拍房成交集中于一線城市核心地段稀缺豪宅，如上海老洋房、深圳頂豪，因地段稀缺性受高凈值買家追捧，溢價(jià)顯著。

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（責(zé)任編輯：王治強(qiáng) HF013）

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