一說到“法拍房”，很多人的印象就是“撿漏”。

　　原則上法拍房因為關(guān)系復(fù)雜，一般起拍價就比市值低3成。但這也只是原則上，在限購的大城市，總會時不時發(fā)生一些刷新三觀的案例。比如上海。

　　昨日上午，公拍網(wǎng)上拍賣了上海市一套法拍房，位于靜安區(qū)核心地段，房子最終成交價為2339.2萬元。拍賣頁面顯示，這棟住宅的評估價為1706萬元，起拍價1194.2萬元。

　　圖片來源：公拍網(wǎng)

　　這一價格比同一區(qū)位的二手房，足足貴了10%。對比房源的起拍價，最終的溢價率更是高達95%!

　　競拍者對這套房源的摯愛，在拍賣起始階段體現(xiàn)得淋漓盡致。在競拍開始不到20分鐘的時間里，這套房源就經(jīng)過了61輪競價。

　　圖片來源：公拍網(wǎng)

　　更值得一提的是，這套房子作為法拍房，內(nèi)部關(guān)系“果然”不簡單。

　　據(jù)公拍網(wǎng)公示信息，這套164.74平的房子（包含一個37.61平的車位），先后抵押給12個人，經(jīng)歷過繁復(fù)的交易、變更、質(zhì)押與消質(zhì)等流程。

　　并非因為便宜劃算，也不是房屋關(guān)系清白簡單，僅僅因為身處上海核心區(qū)，就能如此高溢價拍賣？

　　記者聯(lián)系到熟悉該小區(qū)的中介，其透露，該套房屋位于小區(qū)的中心花園位置，景觀不錯，樓層也不錯，從起拍價來看，算低的。但最終成交價達到2340萬，明顯高于市場價，這一點出乎意料。

　　該中介表示，該套物業(yè)的市價在2000萬左右，同一個小區(qū)在售的房子，一套175平的房源售價也就1800萬~1900萬元。法拍房賣出那么高的價格，只能歸功于旺盛的需求了。

　　記者了解到，上海的限購令非常嚴格，非滬籍必須得結(jié)婚并且繳滿五年社保才有一套購房資格。而法拍房的最大優(yōu)勢就是不限購，這為一些在滬打拼的人提供了“縫隙”。也是由此，近兩年上海市司法拍賣房成交增長猛烈。

　　2019年上海法拍房總成交量1777套，同比2018年增長約62%；總成交金額約128.4億，同比也增長約52%。

　　其中，浦東新區(qū)因為區(qū)域范圍大，住宅房總基數(shù)大，掛拍量最多，全年共成交了323套法拍住宅房。緊隨其后的是閔行區(qū)、寶山區(qū)、松江區(qū)，成交量均超150套。

　　58安居客研究院分院長張波告訴記者，法拍房高溢價出讓，其實也是中高端購房者入市動力增強的印證。

　　同時，由于法拍從線下分流到線上，操作更容易，市民對法拍房的接受度更高，法拍房的價格也逐漸趨近于正常的二手房價格。

　　而未來，買法拍房就是撿漏，這一認知或許將出現(xiàn)變化。

　　撰文|屯王編輯|王大花 何小桃 肖勇 王嘉琦

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