被債主中信申請執(zhí)行，深圳半島城邦11套豪宅1.7億起拍，比市價便宜近8萬/平

來源：智能家居時間：2025-01-23 19:32

深圳法拍市場明星樓盤半島城邦又“補(bǔ)貨”了。

近日，司法拍賣平臺阿里拍賣上架半島城邦三期11套房源，起拍總價約1.7億元，起拍單價約7.8萬元/平方米?？晒Ρ鹊氖?，在貝殼找房，該樓盤的最新成交均價約15.52萬元/平方米，此前曾有高層房源拍出23萬元/平方米的天價，也有房源因無人出價而流拍。

在業(yè)內(nèi)看來，這批法拍房源性價比頗高，有望溢價成交。11套房源將于4月10日開拍，每套吸引數(shù)百乃至上千次圍觀，截至發(fā)稿暫無人報名參拍。

半島城邦在法拍市場的表現(xiàn)，是深圳豪宅市場的一個縮影——局部火熱，整體平淡。

去年9月底以來，受一攬子政策提振，深圳豪宅市場有所回暖。樂有家研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，購買大戶型、高總價的客群占比逐漸走高，建筑面積144平方米以上大戶型成交占比增長至7%-8%，總價1500萬元以上房源的成交占比增長至4%-5%。

市場成交量有所回升，但豪宅價格仍然在底部徘徊。據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計，深圳成交均價曾超過10萬元/平方米的豪宅樓盤，有33個的最新成交價單價跌破10萬元/平方米，曾經(jīng)的大熱樓盤跌幅甚至高達(dá)57%。

雖然不時有天價房源成交，但豪宅市場并無獨(dú)立行情。

圖源：圖蟲創(chuàng)意

11套海景豪宅約5折起拍

半島城邦三期11套法拍房源牽涉開發(fā)商深圳半島城邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“半島城邦房地產(chǎn)”）與中信銀行股份有限公司深圳分行（以下簡稱“中信深圳”）的債務(wù)糾紛。

來自阿里拍賣的執(zhí)行裁定書顯示，因半島城邦房地產(chǎn)等被執(zhí)行人未履行生效法律文書確定的內(nèi)容，申請執(zhí)行人中信深圳向深圳市中級人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。深圳中院裁定拍賣、變賣半島城邦房地產(chǎn)名下位于半島城邦花園三期33套房產(chǎn)以清償債務(wù)。

法拍房源起拍價通常是評估價的70%，因此頗具吸引力。根據(jù)阿里拍賣信息，半島城邦三期11套待拍房源建筑面積在87-350平方米之間，起拍總價在687萬-2737萬元之間，起拍單價在8萬元/平方米上下。

在二手市場上，雖然豪宅價格有所回調(diào)，半島城邦依然價格不菲。

貝殼找房顯示，半島城邦三期目前在售房源39套，掛牌單價在14.2萬-31.6萬元/平方米之間，2024年12月的掛牌均價約23.8萬元/平方米；成交方面，該樓盤在2024年成交3套建筑面積約85平方米的兩居室，單價約14.5萬元/平方米。

11套待拍房源中，最便宜的是一套建筑面積約87平方米的兩居室，起拍價約687萬元，單價約7.8萬元/平方米，相當(dāng)于市場價打了54折。

這不是半島城邦第一次被擺上拍賣架。過去幾年，由于涉及半島城邦房地產(chǎn)、半島城邦置業(yè)與中信深圳的債務(wù)糾紛以及個別業(yè)主的債務(wù)問題，半島城邦頻繁出現(xiàn)在法拍市場。

因?yàn)榈靥幧钲诤诵牡囟?，擁有一線海景以及成熟的商業(yè)配套、市政配套，半島城邦在法拍市場熱度頗高，在大量房源流拍的環(huán)境下不乏高溢價成交房源。

2024年4月，半島城邦二期5棟2-20A以1902萬元起拍，5位競買人累計出價552次，最終以2353萬元成交，溢價率23.71%。2023年7月，半島城邦三期3號樓36B、1號樓1單元20A拍出天價。這兩套海景大平層經(jīng)過128次、180次出價后成交，成交總價約1.2億元，單價約23萬元/平方米。

即將拍賣的半島城邦三期11套房源，不乏海景大平層單位，有望溢價成交。

豪宅價格仍在探底？

半島城邦裝點(diǎn)了法拍市場，豪宅也是深圳二手樓市的一抹微光。

2024年房地產(chǎn)政策頻出，尤其是“豪宅稅”取消后，深圳改善客群和豪宅客群置業(yè)積極性提高。樂有家研究中心指出，降低首付比例、下調(diào)房貸利率、取消“豪宅稅”等優(yōu)惠政策，有效促進(jìn)了改善性需求的釋放。

根據(jù)樂有家研究中心監(jiān)測，從成交面積來看，2024上半年購買90-144平方米的購房者占比在30%以內(nèi)，下半年逐步上升至32%左右；144平方米以上大戶型的成交占比從年初的5%左右上升至年末的7%-8%。從成交總價來看，5-9月總價1500萬元以上房源的成交占比僅約3%，四季度市場復(fù)蘇高凈值人群信心有所修復(fù)，成交占比上升至4%-5%。

在深圳二手住宅熱銷榜TOP10中，老牌網(wǎng)紅盤華潤城潤府以228套的網(wǎng)簽量排名第三。值得一提的是，除了華潤城潤府和香山里，熱銷榜上的樓盤均為6萬元/平方米以下的剛需樓盤。華潤城潤府2024年四季度成交均價約13.6萬元/平方米，香山里約9.1萬元/平方米。

“價格并不低的小區(qū)能賣出228套的好成績，足以說明歷經(jīng)多年潤府產(chǎn)品依然十分能打。華潤城的區(qū)位優(yōu)勢、教育及商業(yè)配套、戶型實(shí)用性等，在市場上一直深受改善客群喜歡，去年國慶期間更是出現(xiàn)了一房難求的場面?！睒酚屑覡I銷副總裁郭鳳敏表示。

豪宅市場偶有熱點(diǎn)，但整體表現(xiàn)難言樂觀，價格或仍在探底，多個二手豪宅最新成交價相比高點(diǎn)出現(xiàn)大幅回調(diào)。

深圳中原研究中心監(jiān)測的33個位于前海、后海、蛇口、寶中等片區(qū)的二手豪宅樓盤，最新成交價均已跌破10萬元/平方米。其中，跌幅最大的花樣年花郡，從11.7萬元/平方米下跌至5.0萬元/平方米，跌幅高達(dá)57%；福田安托山片區(qū)安巒公館，成交均價從15.6萬元/平方米下跌至9.2萬元/平方米，跌幅40.9%。

對于今年的市場走勢，樂有家研究中心認(rèn)為，前半場仍需“以價換量”，后半場有望“量穩(wěn)價穩(wěn)”。

（責(zé)任編輯：張曉波）

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