有錢(qián)人“買(mǎi)爆”上海豪宅，有樓盤(pán)賣(mài)出200億！去年多個(gè)“10萬(wàn)+”豪宅“日光”

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2025-04-16 16:31

圖源：圖蟲(chóng)創(chuàng)意

有錢(qián)人仍在樓市發(fā)揮他們的“鈔能力”。

近日，來(lái)自上海的中高端改善型項(xiàng)目海玥黃浦源總銷(xiāo)售額突破200億元。海玥黃浦源位于上海中心城區(qū)黃浦，銷(xiāo)售單價(jià)介于10萬(wàn)元/平方米至19萬(wàn)元/平方米，房源總價(jià)跨度較大，最低1000多萬(wàn)元，最高則要過(guò)億，主力戶型是每套數(shù)千萬(wàn)元的豪宅產(chǎn)品。

房源總價(jià)高企，卻未能阻擋買(mǎi)家持續(xù)入場(chǎng)。2023年9月，海玥黃浦源首次開(kāi)盤(pán)短短8小時(shí)就賣(mài)出了64.8億元。此后，強(qiáng)勁的購(gòu)買(mǎi)力推動(dòng)樓盤(pán)銷(xiāo)售額一路走高，目前，海玥黃浦源成為上海市場(chǎng)為數(shù)不多銷(xiāo)售額突破200億元的樓盤(pán)之一。

上海中高端改善市場(chǎng)表現(xiàn)亮眼。根據(jù)百廷豪宅，去年上海一共產(chǎn)生的60個(gè)“日光盤(pán)”（含重復(fù)推盤(pán)項(xiàng)目，不含風(fēng)貌項(xiàng)目）中，均價(jià)超過(guò)10萬(wàn)元/平方米以上的豪宅“日光盤(pán)”有32個(gè)；總價(jià)2000萬(wàn)元以上的二手豪宅成交套數(shù)更是創(chuàng)下近十年最高。

今年以來(lái)，上海中高端改善市場(chǎng)繼續(xù)高位運(yùn)行。僅就3月而言，市場(chǎng)已出現(xiàn)數(shù)個(gè)中高端熱銷(xiāo)盤(pán)。其中，均價(jià)18.9萬(wàn)元/平方米的嘉里金陵華庭，在開(kāi)盤(pán)后3個(gè)小時(shí)內(nèi)賣(mài)掉首批全部158套房源，該樓盤(pán)每套總價(jià)多數(shù)位于5000-8000萬(wàn)元之間，最貴的一套將近1.7億元，項(xiàng)目合計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額92.34億元。

豪宅市場(chǎng)“不缺有錢(qián)人”

“多方因素共同成就了上海豪宅市場(chǎng)的較高活力”，上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦對(duì)時(shí)代財(cái)經(jīng)指出。

“第一是‘面粉’價(jià)格越來(lái)越貴，對(duì)于豪宅新盤(pán)來(lái)說(shuō)，肯定是晚買(mǎi)不如早買(mǎi)”。今年2月，上海市虹口區(qū)瑞虹新城一宗宅地引來(lái)多家房企總計(jì)184輪的競(jìng)價(jià)，最終由金茂、慶隆聯(lián)合體以總價(jià)89.64億元競(jìng)得，溢價(jià)率達(dá)到38.20%，成交樓面價(jià)約為11.75萬(wàn)元/平方米。

盧文曦預(yù)估該地塊未來(lái)建成入市，對(duì)外的保本銷(xiāo)售價(jià)格可能達(dá)到17萬(wàn)元/平方米左右，甚至更高，“橫向?qū)Ρ葋?lái)看，嘉里金陵華庭屬于黃浦區(qū)，地段更好，所以更有性價(jià)比”。

另一方面，在上海市場(chǎng)，總價(jià)3000萬(wàn)元以上的豪宅新房供求關(guān)系比較緊張，“大家也是趁早買(mǎi)入”。盧文曦指出，該價(jià)格段的豪宅類(lèi)新房項(xiàng)目，庫(kù)存去化周期“大概也就夠賣(mài)九個(gè)月不到”。

長(zhǎng)期來(lái)看，盧文曦認(rèn)為上海市中心的房子相較其它投資產(chǎn)品（比如國(guó)債）具有更強(qiáng)的金融保值屬性，“這一部分功能現(xiàn)在也再次被放大”。

“不管市場(chǎng)好不好，有錢(qián)人都會(huì)去買(mǎi)（豪宅），他們看的不是市場(chǎng)好壞，而是地段值不值得‘收藏’”，上海資深豪宅銷(xiāo)售李明暉（化名）表示，上海市區(qū)的豪宅市場(chǎng)“永遠(yuǎn)不缺有錢(qián)人”。

基于這個(gè)前提，近兩年，在上海市區(qū)豪宅地塊價(jià)格越來(lái)越高、產(chǎn)品越好越好等因素推動(dòng)下，豪宅買(mǎi)家們迅速進(jìn)場(chǎng)。

李明暉進(jìn)一步指出，“有錢(qián)人有著占據(jù)城市核心地段，占有不可復(fù)制和再生稀缺資源的想法”，而城市核心地段的豪宅買(mǎi)少見(jiàn)少的現(xiàn)實(shí)狀況，更是令豪宅買(mǎi)家們加快了入市腳步。

百廷豪宅的數(shù)據(jù)顯示，2024年，上海一共產(chǎn)生了60個(gè)“日光盤(pán)”（含重復(fù)推盤(pán)項(xiàng)目，不含風(fēng)貌）中，其中，均價(jià)超過(guò)10萬(wàn)以上的豪宅“日光盤(pán)”有32個(gè)，占據(jù)了半數(shù)以上。

據(jù)時(shí)代財(cái)經(jīng)不完全梳理，去年3月28日首次開(kāi)盤(pán)的中?！ろ槻晾镤N(xiāo)售額達(dá)到196.53億元，創(chuàng)下全國(guó)商品房單次開(kāi)盤(pán)最高銷(xiāo)售額紀(jì)錄；4月18日濱江凱旋門(mén)一共212套房源開(kāi)盤(pán)“日光”，獲得504%的認(rèn)購(gòu)率；6月28日至12月25日，中海領(lǐng)邸一共五次開(kāi)盤(pán)，實(shí)現(xiàn)累計(jì)總銷(xiāo)售額282億，創(chuàng)下上海單盤(pán)最短時(shí)間總銷(xiāo)金額最高紀(jì)錄，耗時(shí)僅180天。

按照總價(jià)等級(jí)劃分，2024年上海全年一共成交2000萬(wàn)元以上新房住宅5532套，同比增長(zhǎng)62.28%，2023年的成交總量為3409套。

二手市場(chǎng)方面，2024年，上海全年成交2000萬(wàn)元以上二手住宅1613套，創(chuàng)下近十年來(lái)最高成交套數(shù)，成交總金額約520.55億元，成交總面積約47萬(wàn)㎡，呈增長(zhǎng)趨勢(shì)。

上海樓市整體反彈

豪宅市場(chǎng)的強(qiáng)勁勢(shì)頭在今年得以延續(xù)。

今年2月，上海2000萬(wàn)以上新房住宅成交107套，同比上漲62.1%；2000萬(wàn)以上二手住宅成交100套，同比上漲177%，套均總價(jià)3555萬(wàn)元，成交均價(jià)11.78萬(wàn)元/平方米，百廷豪宅研究報(bào)告指出，與往年同期春節(jié)月相比，該價(jià)格段的二手住宅量?jī)r(jià)表現(xiàn)均顯著提升，反映高端二手市場(chǎng)需求強(qiáng)勁。

盧文曦指出，實(shí)際上總價(jià)1000萬(wàn)元以上的中高端改善市場(chǎng)同樣表現(xiàn)活躍。據(jù)其觀察，近期啟動(dòng)認(rèn)購(gòu)登記的翡云悅府取得不錯(cuò)的認(rèn)購(gòu)表現(xiàn)，“有機(jī)會(huì)觸發(fā)積分機(jī)制，這說(shuō)明中高端改善市場(chǎng)還是存在很大的消費(fèi)潛力”，原因是很多人具有改善居住條件的意愿，而且“越好的房子，抗風(fēng)險(xiǎn)能力越強(qiáng)”。

據(jù)時(shí)代財(cái)經(jīng)觀察，近期，包括豪宅項(xiàng)目在內(nèi)的上海中高端改善市場(chǎng)取得亮眼表現(xiàn)。以均價(jià)14.3萬(wàn)元/平方米的能建·西岸譽(yù)府為例，項(xiàng)目3月28日開(kāi)盤(pán)，一共推出312套房源，主力戶型為100平方米三房和143平方米四房。最終，該樓盤(pán)吸引了850余組客戶參與認(rèn)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)率高達(dá)270%以上，觸發(fā)積分機(jī)制，目前，能建·西岸譽(yù)府房源已售罄，去化率100%，銷(xiāo)售總額達(dá)到47.68億元。

能建·西岸譽(yù)府開(kāi)盤(pán)的前一日（3月27日），位于浦東新區(qū)的前灘公館也已啟動(dòng)第四批次開(kāi)盤(pán)選房，房源的主力單價(jià)超過(guò)10萬(wàn)元/平方米，最終，合計(jì)240套房源獲得超過(guò)800組客戶認(rèn)購(gòu)，房源當(dāng)日全部售罄，值得注意的是，這是該樓盤(pán)入市以來(lái)的第四次“日光”。

中高端改善項(xiàng)目的活躍帶動(dòng)了3月整體市場(chǎng)的反彈。上海中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，3月上海新建商品住宅成交面積68.3萬(wàn)平方米，環(huán)比增加145.1%，是一季度成交最多的月份；上海二手住宅成交2.69萬(wàn)套，環(huán)比增加75%，同比增加45.36%，是2022年以來(lái)成交量最高的3月。

盧文曦預(yù)期，后續(xù)市場(chǎng)成交還會(huì)保持在當(dāng)前水平運(yùn)行，一方面是上海不少核心地塊刷新區(qū)域樓板價(jià)紀(jì)錄，強(qiáng)化了市場(chǎng)信心，另一方面，“目前市場(chǎng)交易情緒已經(jīng)升溫，并且降息的窗口期已經(jīng)打開(kāi)，種種利好繼續(xù)會(huì)維持交易節(jié)奏和溫度”。

（責(zé)任編輯：張曉波）

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