使用率接近100%這樣的產(chǎn)品誰不愛，改善新盤集中報(bào)規(guī)誰會(huì)是下半年的黑馬

來源：智能家居時(shí)間：2024-08-19 11:51

本期看點(diǎn)：

1、使用率接近100%這樣的產(chǎn)品誰不愛？

2、改善新盤集中報(bào)規(guī)誰會(huì)是下半年的黑馬？

3、房山兩剛需盤開放實(shí)景示范區(qū)曝光戶型圖

上周順義地鐵15號(hào)線石門站附近的住總芳華里正式開盤選房了，最終官方給出了5.24億127套的開盤成績，這個(gè)數(shù)字是真是假咱先放一邊，重點(diǎn)我想說這次住總給剛需帶來的產(chǎn)品真心不錯(cuò)，不算贈(zèng)送三個(gè)戶型的基礎(chǔ)得房率在80-86%之間，尤其是97的那個(gè)戶型，性價(jià)比是真不錯(cuò)，既能控制總價(jià)又兼具功能性。

住總·芳華里：4001560036 轉(zhuǎn) 450734

南向利用陽臺(tái)和設(shè)備平臺(tái)擴(kuò)大了使用面積并且做了落地窗設(shè)計(jì)，北向利用設(shè)備平臺(tái)既擴(kuò)大了使用面積還在廚房的位置給你弄出個(gè)小陽臺(tái)來，這種產(chǎn)品力可著全北京找也沒有幾個(gè)能在廚房里給你弄出陽臺(tái)的，再有看見北向的次臥和主衛(wèi)之間的空間了嗎？硬生生給你扣出一個(gè)家政間來，等到交付的時(shí)候上下水都給您做好了是不是特別實(shí)用，如果往前倒上幾年用剛需的價(jià)格您可買不到這樣的產(chǎn)品，所以如果您有實(shí)打?qū)嵉木幼⌒枨?，現(xiàn)在買房換房真的是個(gè)好時(shí)候，因?yàn)楫a(chǎn)品是真的棒，再有我聽了一個(gè)小道消息據(jù)說順義明年這種帶設(shè)配平臺(tái)或者防火挑檐的產(chǎn)品有可能就不再批了，假設(shè)這事兒為真那么現(xiàn)有的這些項(xiàng)目是不是就會(huì)成香餑餑了呢，您自己細(xì)品。

住總·清樾府：4001560036 轉(zhuǎn) 450630

住總另外一個(gè)昌平的新盤清樾府上周六也正式開盤了，雖然跟順義比沒有那些花里胡哨的黑科技加持，但是勝在一水兒的4層洋房設(shè)計(jì)得房率說的過去產(chǎn)品也是沒得挑，戶型最小的86最大的143，剛需和改善全都涵蓋了，這一次項(xiàng)目為了能抓住購房者的眼球也是在細(xì)節(jié)上做了升級(jí)，全屋的極致收納該做的柜體都給業(yè)主配齊了，最終官方數(shù)據(jù)8.5億159套，如果您在北城有換房需求的可以去看看，現(xiàn)在有一個(gè)算一個(gè)開盤肯定賣不完，您有大把的時(shí)間踏踏實(shí)實(shí)的挑。

上周朝陽酒仙橋和前葦溝捆綁一起拿地的兩個(gè)新盤北京宸園和中建璞園PARK分別在規(guī)自委的頁面報(bào)規(guī)了。目前已知的是北京宸園西邊那個(gè)大地塊一共8棟住宅樓380戶，最低15層最高25層，東地塊一共6棟住宅樓226戶最低14層最高17層密度相對(duì)更低一些，本次宸園依然是以大面段的改善和豪宅產(chǎn)品為主，如果用12萬的價(jià)格計(jì)算總價(jià)至少也是1700多萬起步，沒點(diǎn)硬實(shí)力的是真整不動(dòng)。

北京宸園：4001560036 轉(zhuǎn) 451201

另外一個(gè)前葦溝的中建璞園PARK也是以大戶型改善產(chǎn)品為主，戶型為125-210平米，全部為4-7層的洋房產(chǎn)品，一共22棟住宅樓總計(jì)442戶，從報(bào)規(guī)的效果圖上看也是落地窗配大陽臺(tái)的組合，改善盤的氣質(zhì)給你拉的滿滿的，項(xiàng)目的指導(dǎo)價(jià)雖然是是7.98萬，不過按照一期的成交價(jià)看均價(jià)也就在7.3萬左右，如果按照這個(gè)價(jià)格計(jì)算總價(jià)也是900多萬起步，目前的前葦溝配套并不完善大戶型的總價(jià)也確實(shí)不低，我個(gè)人感覺這個(gè)價(jià)格在目前的市場下賣起來還挺有難度的。

中建璞園PARK：4001560036 轉(zhuǎn) 451250

另外一個(gè)報(bào)規(guī)的是大興城建拿下的大興新城西片區(qū)地塊，這塊地跟之前一期的興城之星挨著，在24年開盤的一眾新盤項(xiàng)目中也能算是一匹黑馬了，從3月份開盤至今網(wǎng)簽數(shù)字已經(jīng)超過一半，這成績已經(jīng)超越了絕大多數(shù)的新盤項(xiàng)目，新地塊一共8棟住宅樓，最低的11層最高的14層有洋房有小高層，總計(jì)234戶按照建筑面積計(jì)算套均183平米，整體應(yīng)該跟一期的產(chǎn)品大差不差還是走改善路線，參考網(wǎng)簽均價(jià)4.5萬，至于還能不能賣出一期的成績我們拭目以待。

最后上周末房山的京華國賢府開放了實(shí)景示范區(qū)，北京城建的和之筑曝光了戶型圖，戶型為92-144平米的三至四居，這兩個(gè)新盤都在地鐵房山線邊上有需求的剛需購房者您可以去看看。

京華國賢府：4001560036 轉(zhuǎn) 451210

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