拼戶型、比價格，麗澤板塊三個改善盤誰更勝一籌？

來源：智能家居時間：2022-07-01 16:50

隨著北京多輪集中供地的結(jié)束，新盤“扎堆”入市成為常態(tài)。其中，自帶流量的莫過于那些占據(jù)稀缺地理位置的項目。

近日，在豐臺區(qū)麗澤板塊，北京瑞府、端禮著及懋源·煜澤臺三個改善盤扎堆入市，上演搶客“爭奪戰(zhàn)”。那么，誰的產(chǎn)品更有新意？誰的表現(xiàn)更勝一籌？

三盤比拼，北京瑞府“搶跑”

這場“爭奪戰(zhàn)”的第一槍由華潤置地開發(fā)的北京瑞府率先打響。自今年2月以57.12億元拿下了紀(jì)家廟“明星地塊”，華潤置地用了一百天的時間，推出“北京瑞府”，并順利取得預(yù)售證。6月24日，北京瑞府開盤，當(dāng)天成交35.3億元。

隨后，由首開、建工聯(lián)合開發(fā)的端禮著在6月29日開盤，當(dāng)天成交49.54億元。該項目所在的萬泉寺地塊由首開與建工于去年10月拿下，斥資41.8億元。而在今年6月27日，據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所的消息，中海地產(chǎn)擬出資4.18億元，入股萬泉寺地塊項目公司，參與端禮著的開發(fā)。

前有北京瑞府“搶跑”，后有端禮著引入強力外援，專注高端住宅開發(fā)的懋源地產(chǎn)依然不急不緩。

在去年10月首開、建工聯(lián)合奪地的同時，懋源地產(chǎn)以43.34億元拿下周莊子地塊，計劃推出三個新盤，分別為懋源·璟廷、懋源·璟瑜及懋源·煜澤臺，均未官宣開盤時間。其中，懋源·煜澤臺的銷售人員表示，開盤時間還沒定，估計再過幾天。

懋源·煜澤臺項目已經(jīng)開始動工建設(shè)。新京報記者饒舒瑋攝

戶型、單價、地理位置，三盤各具亮點

除了在取證、開盤方面的追趕，作為改善盤，三個樓盤在戶型上也有所碰撞。

從產(chǎn)品來看，三個樓盤均推出較大面積的戶型。其中，北京瑞府與端禮著的主推戶型 “撞車”，面積段有所重疊。北京瑞府主推三種戶型，分別為建面約132平方米、155平方米及188平方米的三、四室戶型；而端禮著同樣也是主推三種戶型，分別為建面約130平方米、150平方米及180平方米的三、四室戶型。值得一提的是，在戶型設(shè)計上，北京瑞府188平方米的產(chǎn)品做到了南向四面寬，令人在幾乎是三面寬的市場選擇中眼前一亮。

相比前兩者，懋源·煜澤臺推出的戶型從180平方米起跳，直接上了一個高度，分別為建面約180平方米、200平方米及230平方米的四、五室戶型。對此，合碩機構(gòu)首席分析師郭毅認(rèn)為，此類產(chǎn)品瞄準(zhǔn)了市場存在的供給空白，但又有一定需求基數(shù)的人群。特別是多孩家庭，同時存在多代共同居住時，五居的設(shè)計才可能滿足這類家庭的居住需求。

端禮著項目施工現(xiàn)場。新京報記者饒舒瑋攝

從銷售單價來看，三個項目樓盤均超過了10萬元/平方米。其中，懋源·煜澤臺的價格在11萬元/平方米左右，端禮著的價格在10.6萬元/平方米至11.7萬元/平方米，北京瑞府的價格為10.9萬元/平方米，但由于其具有新型共有產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)，按照6%的政府產(chǎn)權(quán)計算，其單價可低至10.2萬元/平方米，性價比較高。

從地理位置來看，端禮著位于南二環(huán)旁的盧溝橋鄉(xiāng)萬泉寺村，步行約500米可到達(dá)地鐵14號線菜戶營站，距離在建的麗澤商務(wù)區(qū)地鐵站大約1公里。北京瑞府位于南三環(huán)萬柳橋，步行約1.4公里可到達(dá)地鐵10號線紀(jì)家廟站。懋源·煜澤臺位于西三環(huán)和西四環(huán)之間，具體坐落于豐臺區(qū)七里莊路北側(cè)，步行約600米可到達(dá)地鐵14號線七里莊站。

值得一提的是，三個樓盤的最大共同點是同樣處于麗澤金融商務(wù)區(qū)的輻射范圍內(nèi)，享受幾近相同的區(qū)域利好。若論物理距離的遠(yuǎn)近，端禮著最近，北京瑞府、懋源·煜澤臺距離麗澤金融商務(wù)區(qū)均在5公里左右的范圍。

亞林西地塊新入局，麗澤板塊將迎來新格局

三個高端住宅樓盤同時出現(xiàn)在麗澤板塊，好不熱鬧。

“早在2015年前后，麗澤金融商務(wù)區(qū)周邊就已經(jīng)形成了豪宅區(qū)的一個居住氛圍?！?郭毅表示，多個品牌房企打造的高端住宅樓盤在麗澤板塊落地，包括龍湖西宸原著、泰禾西府大院等，當(dāng)時的成交價格已超過10萬元/平方米。

如今，在麗澤板塊，此類項目的二手房價格依然堅挺。據(jù)貝殼找房平臺信息顯示，5月，懋源·釣云臺參考均價約為11.1萬元/平方米，中國璽參考均價約為11.11萬元/平方米，昆侖域參考均價約為14萬元/平方米。

這些都與麗澤金融商務(wù)區(qū)在近些年的發(fā)展離不開關(guān)系。據(jù)媒體報道，截至目前，麗澤金融商務(wù)區(qū)入駐企業(yè)共計880家，其中金融企業(yè)427家，新興金融企業(yè)400家。特別是南區(qū)，已經(jīng)擁有190萬平方米的產(chǎn)業(yè)，銀河證券、中國廣電、長城資產(chǎn)、華為中國總部、中國物流集團等都已經(jīng)入駐。

“整個麗澤金融商務(wù)區(qū)在近幾年有很大的飛躍，形成了產(chǎn)業(yè)人群和金融企業(yè)的聚集。這樣的產(chǎn)業(yè)發(fā)展效應(yīng)，為周邊高端住宅樓盤的市場需求也建立了一個相對比較堅實的基礎(chǔ)。”郭毅如是說。

值得關(guān)注的是，在6月初結(jié)束的北京第二批集中供地中，華潤置地再次在麗澤板塊落一子，以底價74.7億元競得豐臺區(qū)右安門街道亞林西地塊。該地塊為二類居住用地、綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地及托幼用地，土地面積約5.95萬平方米，建筑控制規(guī)模約20.53萬平方米，未來商品房銷售指導(dǎo)價為11.2萬元/平方米。

未來，亞林西地塊項目入場，又將會給麗澤板塊帶來怎樣的變局呢？

新京報記者饒舒瑋

編輯武新校對楊許麗

（責(zé)任編輯：岳權(quán)利 HN152）