開(kāi)發(fā)投資轉(zhuǎn)正、銷(xiāo)售降幅收窄,樓市或基本走出疫情影響

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-07-17 11:16

7月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《2020年1-6月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況》，今年1月-6月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資62780億元，同比增長(zhǎng)1.9%，1月-5月為下降0.3%。

值得注意的是，這是今年以來(lái)，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比首次實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示：“6月房地產(chǎn)數(shù)據(jù)最值得關(guān)注的是，房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)開(kāi)始轉(zhuǎn)正，這也說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)基本走出了疫情的影響?！?/p>

全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比由降轉(zhuǎn)增

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1月-6月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資62780億元，同比增長(zhǎng)1.9%，而1月-5月為下降0.3%。其中，住宅投資46350億元，增長(zhǎng)2.6%，增速比1月-5月提高2.6個(gè)百分點(diǎn)。

嚴(yán)躍進(jìn)分析表示，“在今年前5個(gè)月持續(xù)為負(fù)的情況下，首次轉(zhuǎn)正，進(jìn)一步體現(xiàn)了樓市發(fā)展的韌勁?！?/p>

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比增速回正，也與二季度全國(guó)經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇密切相關(guān)。根據(jù)今日同步發(fā)布的國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，我國(guó)二季度GDP增速也由負(fù)轉(zhuǎn)正，同比增長(zhǎng)3.2%。

分區(qū)域來(lái)看，除了中部地區(qū)外，東部、西部、東北地區(qū)均呈現(xiàn)同比增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。1月-6月，東部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資33940億元，同比增長(zhǎng)2.3%，而1月-5月為下降0.1%；中部地區(qū)投資12272億元，下降4.8%，降幅收窄2.0個(gè)百分點(diǎn)；西部地區(qū)投資14242億元，增長(zhǎng)7.6%，增速提高2.0個(gè)百分點(diǎn)；東北地區(qū)投資2326億元，增長(zhǎng)1.0%，增速提高0.5個(gè)百分點(diǎn)。

在施工面積方面，1月-6月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積約79.27億平方米，同比增長(zhǎng)2.6%，增速比1月-5月提高0.3個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅施工面積約55.88億平方米，增長(zhǎng)3.8%。房屋新開(kāi)工面積約9.75億平方米，下降7.6%，降幅收窄5.2個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅新開(kāi)工面積約7.16億平方米，下降8.2%。房屋竣工面積約2.90億平方米，下降10.5%，降幅收窄0.8個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅竣工面積約2.07億平方米，下降9.8%。

“新開(kāi)工面積明顯增加，隨著疫情得以控制，加上信貸的寬松，各地房地產(chǎn)市場(chǎng)人才政策等，促成了房地產(chǎn)市場(chǎng)快速?gòu)?fù)蘇?！睆埓髠シ治龇Q(chēng)。

商品房銷(xiāo)售面積降幅連續(xù)五個(gè)月收窄

商品房銷(xiāo)售方面，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1月-6月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積69404萬(wàn)平方米，同比下降8.4%，降幅比1月-5月收窄3.9個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅、辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積同比分別下降7.6%、26.5%和20.7%。與此同時(shí)，商品房銷(xiāo)售額66895億元，下降5.4%，降幅比1月-5月收窄5.2個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅、辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額分別下降2.8%、28.0%及25.5%。

分區(qū)域來(lái)看，1月-6月，四大地區(qū)的商品房銷(xiāo)售面積降幅比前五月均在收窄。盡管東北地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積下降幅度最大，達(dá)17.3%，銷(xiāo)售面積為2534萬(wàn)平方米，但降幅比前五月收窄5.1個(gè)百分點(diǎn)。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的銷(xiāo)售金額和銷(xiāo)售面積計(jì)算，1月-6月全國(guó)商品房均價(jià)為9638元/平方米，同比漲幅為3.3%。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“就房?jī)r(jià)走勢(shì)看，實(shí)際上已經(jīng)走出了過(guò)冷的區(qū)間，至少隨著市場(chǎng)交易的反彈，房?jī)r(jià)絕對(duì)下跌的空間不大。當(dāng)前也需要防范部分城市房?jī)r(jià)過(guò)熱的現(xiàn)象，昨天（7月15日）深圳出臺(tái)的‘深八條’政策，就體現(xiàn)了這一點(diǎn)，說(shuō)明房?jī)r(jià)若是不穩(wěn)定，依然會(huì)有各類(lèi)管控政策?！?/p>

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波分析稱(chēng)，“下半年，在房住不炒、因城施策的大背景下，加之疫情后經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的推動(dòng)，樓市調(diào)控總體放松的力度依然會(huì)保持謹(jǐn)慎態(tài)度，尤其是針對(duì)需求側(cè)政策，例如涉及首付比例、限購(gòu)、限貸類(lèi)的政策松動(dòng)空間十分有限。對(duì)于之前的出現(xiàn)過(guò)熱苗頭，以及房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市政策的收緊力度會(huì)持續(xù)加強(qiáng)，這一點(diǎn)在7月寧波、杭州、東莞等城市已經(jīng)出臺(tái)的政策就可以清晰看到?！?/p>

房企到位資金呈現(xiàn)上行走勢(shì)，買(mǎi)地意愿增強(qiáng)

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1月-6月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金83344億元，同比下降1.9%，降幅比1月-5月收窄4.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款13792億元，增長(zhǎng)3.5%；利用外資46億元，增長(zhǎng)8.0%；自籌資金26943億元，增長(zhǎng)0.8%；定金及預(yù)收款26474億元，下降7.0%；個(gè)人按揭貸款13202億元，增長(zhǎng)3.1%。

對(duì)此，貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩表示，“從房企到位資金來(lái)看，上半年房企受融資利率下行影響，房企到位資金累計(jì)同比持續(xù)收窄,下半年隨著房地產(chǎn)銷(xiāo)售情況的逐漸恢復(fù)，到位資金累計(jì)同比預(yù)計(jì)將繼續(xù)保持上行走勢(shì)。”

潘浩進(jìn)一步分析稱(chēng)，分項(xiàng)來(lái)看，國(guó)內(nèi)貸款、自籌資金及個(gè)人按揭貸款這幾項(xiàng)指標(biāo)累計(jì)同比均由負(fù)轉(zhuǎn)正，已超過(guò)去年同期水平，下半年隨著國(guó)內(nèi)疫情好轉(zhuǎn)，復(fù)工復(fù)產(chǎn)進(jìn)一步推進(jìn)，在金融流動(dòng)性加強(qiáng)的情況下，房企境內(nèi)的融資環(huán)境也將持續(xù)向好，預(yù)計(jì)房企到位資金各項(xiàng)指標(biāo)將繼續(xù)呈上行走勢(shì)。

同時(shí)，房企的買(mǎi)地意愿進(jìn)一步增強(qiáng)。1月-6月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積7965萬(wàn)平方米，同比下降0.9%，降幅比1月-5月收窄7.2個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款4036億元，增長(zhǎng)5.9%，增速回落1.2個(gè)百分點(diǎn)。

同時(shí)，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年，全國(guó)土地市場(chǎng)持續(xù)升溫，特別是杭州、深圳、廣州、北京等城市高價(jià)地持續(xù)出現(xiàn)。上半年，北京與杭州、上海、廣州都突破了千億，合計(jì)50大城市賣(mài)地2.29萬(wàn)億元，同比上漲17.3%。

“從全國(guó)351城土地市場(chǎng)成交樓面價(jià)來(lái)看，上半年住宅用地成交樓面價(jià)較2019年上半年增長(zhǎng)了22.4%，考慮到一級(jí)市場(chǎng)對(duì)二級(jí)市場(chǎng)的價(jià)格支撐，預(yù)計(jì)未來(lái)房?jī)r(jià)下行的空間不大?！迸撕祁A(yù)測(cè)稱(chēng)。

新京報(bào)記者徐倩圖片來(lái)源國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

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