買房的時(shí)候，購(gòu)房人交完首付時(shí)，開發(fā)商會(huì)開具首付款發(fā)票，在銀行辦完購(gòu)房貸款后，會(huì)開具全款發(fā)票。這張購(gòu)房發(fā)票務(wù)必收好，因?yàn)檗k房產(chǎn)證、提取公積金、辦理落戶、房屋出售都少不了它。

一、購(gòu)房發(fā)票不能丟的原因有哪些？

1.沒有購(gòu)房發(fā)票辦房產(chǎn)證受阻

在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，房管局會(huì)要求購(gòu)房人出具購(gòu)房全款發(fā)票，用于證明房屋已經(jīng)完成資金交割，房子產(chǎn)權(quán)已經(jīng)可以登記在購(gòu)房人名下了。如果購(gòu)房后沒有發(fā)票，意味著這套房子還沒有交齊相關(guān)稅費(fèi)，就無法辦理房產(chǎn)證。因?yàn)橘?gòu)房發(fā)票也是開發(fā)商交納增值稅和土地增值稅的一種證明。開發(fā)票手續(xù)有兩種，一種是開發(fā)商自行到稅務(wù)局開票后給購(gòu)房者；另一種是開發(fā)商與購(gòu)房者一起到稅務(wù)局開具發(fā)票。

2.不能提取公積金

住房公積金是一種?？顚Ｓ玫馁Y金，只能用于購(gòu)買住宅性質(zhì)的商品房，想要提取公積金用于償還房貸，就需要提供購(gòu)房全款發(fā)票，證明房子已經(jīng)全款到位，且房子已經(jīng)歸購(gòu)房人本人所有，而沒有購(gòu)房發(fā)票就不能證明這種關(guān)系，無法正常提取公積金用于償還房貸。

3.辦理落戶會(huì)受阻

有的城市在辦理落戶的時(shí)候，會(huì)要求提供購(gòu)房發(fā)票，買房人入住新房后要憑購(gòu)房發(fā)票去轄區(qū)派出所辦理落戶，沒有發(fā)票落戶都麻煩了呢。

4.出售自用不滿五年自住房需要提供購(gòu)房發(fā)票計(jì)算個(gè)稅

我們知道，出售自用滿五年且為家庭唯一住房時(shí)可免征交個(gè)人所得稅，但是如果不滿足購(gòu)房滿五年或不是唯一住房的話，需要承擔(dān)成交總額的1%或者利潤(rùn)的20%作為個(gè)人所得稅，這里的利潤(rùn)部分就是參考現(xiàn)評(píng)估價(jià)格和賣房人原始購(gòu)房發(fā)票上的價(jià)格的差額部分所得。丟了購(gòu)房發(fā)票，無法提供原始購(gòu)房?jī)r(jià)格證明，賣房子時(shí)都會(huì)麻煩。

二、為何有的開發(fā)商卻遲遲不給開購(gòu)房發(fā)票？

由于購(gòu)房發(fā)票需要繳納很大一筆稅，一些開發(fā)商為了爭(zhēng)取到現(xiàn)金流，不愿太早開發(fā)票，想方設(shè)法拖延開票時(shí)間，等資金充裕了再開?！吨腥A人民共和國(guó)發(fā)票管理辦法》規(guī)定，所有單位和從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的個(gè)人在購(gòu)買商品、接受服務(wù)以及從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)支付款項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)向收款方取得發(fā)票。所以開發(fā)商遲早都要給發(fā)票，只是時(shí)間的問題，購(gòu)房人可以理直氣壯地向他們索要。

三、購(gòu)房發(fā)票丟了怎么辦？

買房是個(gè)漫長(zhǎng)的過程，中間要傳遞各種證件、資料，難免會(huì)有發(fā)票丟失的情況，如果丟失了首付款發(fā)票，在房屋交付后會(huì)有全款發(fā)票，不影響以后辦房產(chǎn)證、取公積金、落戶；如果丟失的是全款發(fā)票，可以向發(fā)票開具方申請(qǐng)讓其出具說明，明確發(fā)票開具方、發(fā)票取得方、金額、發(fā)票編碼等信息，或者讓其提供丟失發(fā)票的存根或記賬聯(lián)復(fù)印件，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后作為合法有效憑證入賬，但是不可以重復(fù)開具發(fā)票。

溫馨提示：購(gòu)房發(fā)票和購(gòu)房合同、房產(chǎn)證都是重要憑證，買房時(shí)一定要妥善保管，以免影響以后辦事。

             責(zé)編：Cassera

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