二手房以價(jià)換量見效，蘇州官方回應(yīng)新房降價(jià)：目前形勢不讓降不好

來源：智能家居時(shí)間：2023-12-08 13:32

對于當(dāng)前房地產(chǎn)形勢的判斷，實(shí)際上官方已經(jīng)給出了定調(diào)，面對房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的重大變化，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策是必須的。大家所處的環(huán)境都一樣，但處理態(tài)度或許也決定了未來市場走勢。

據(jù)12月8日每經(jīng)新聞報(bào)道，面對購房者的反映，蘇州市相城區(qū)住建局回應(yīng)，樓盤銷售的房源本身屬于商品，如果不允許開發(fā)商降價(jià)促銷，有可能導(dǎo)致企業(yè)資金鏈斷裂，項(xiàng)目出現(xiàn)爛了尾的風(fēng)險(xiǎn)。“目前的市場形勢下，不允許企業(yè)降價(jià)不合適，我們不能控制企業(yè)正常的市場銷售行為?！?/p>

聽到這樣的話感覺非常接地氣，很少能夠有類似的話，或許聽得少，也就覺得很暖，為什么呢？很實(shí)在。對于蘇州市相城區(qū)住建局的回答，實(shí)際上是基于前幾天的一個(gè)網(wǎng)傳消息，大概內(nèi)容是，對于房價(jià)上漲幅度有限制，但是對于房價(jià)下跌幅度沒有限制。

這就很明顯了，不允許隨便漲價(jià)，但給降價(jià)開了綠燈，實(shí)際上這才是明智的選擇，而沒有必要自欺欺人，市場都這樣了，降價(jià)是市場的選擇，如果還遮遮掩掩回避降價(jià)這個(gè)問題，就很沒意思了。

雖然這個(gè)是相城區(qū)回復(fù)的，但蘇州很多地方都有了不限制降價(jià)的規(guī)定。

面對開發(fā)商以工抵房按照初始6.2折出售的情況，常熟市住建局回應(yīng)表示，與開發(fā)企業(yè)核實(shí)了相關(guān)情況，開發(fā)企業(yè)的項(xiàng)目資金緊張，為了回籠資金支付工程款等費(fèi)用，實(shí)行促銷。商品房銷售價(jià)格實(shí)行一房一價(jià)，成交價(jià)格由雙方協(xié)商確定，價(jià)格上下波動(dòng)屬于市場正?，F(xiàn)象。

無獨(dú)有偶，開發(fā)商以8折價(jià)格銷售，之后直接降到了7.5折，相城區(qū)相關(guān)部門回應(yīng)表示，單純的打折促銷行為不違反規(guī)定。

據(jù)開發(fā)商透露，實(shí)際上，蘇州市以及下轄縣級市都沒有要求過網(wǎng)簽價(jià)格下限，又被叫停的屬于個(gè)別現(xiàn)象，各家樓盤降價(jià)幅度由企業(yè)自己決定，沒有明文規(guī)定。樓盤銷售降價(jià)幅度不受硬性干預(yù)，短期內(nèi)對開發(fā)商回籠資金有一定好處。長期來看，還是要解決市場需求的根本問題。

我認(rèn)為這個(gè)開發(fā)商說得也很好，短期內(nèi)降價(jià)對開發(fā)商資金回籠有好處，但這并不是長遠(yuǎn)之計(jì)，還得從根本上解決需求不足的問題。我們天天說，不要讓開發(fā)商出問題，要軟著陸，解決的都是短期問題，那為什么不讓開發(fā)商降價(jià)回籠資金呢？還有什么比降價(jià)來得更直接有效呢？

其實(shí)，我們被一些輿論帶跑偏了，現(xiàn)實(shí)中，降價(jià)遠(yuǎn)沒有那么可怕，只是一些人在刻意維護(hù)高房價(jià)，惡意放大降價(jià)對市場造成的影響。對一個(gè)正常的市場來說，降價(jià)確實(shí)不太好聽。誰的東西也不想賤賣，但我們既然承認(rèn)了當(dāng)前房地產(chǎn)市場并不正常，要想恢復(fù)并穩(wěn)定，不采取一些手段是不可能的。

上海師范大學(xué)房地產(chǎn)與城市發(fā)展研究中心主任崔光燦表示，各地一般只是防止房價(jià)過快上漲，限制最高價(jià)格。對于限制降價(jià)的措施，多數(shù)城市不會(huì)出臺(tái)。

我也相信，降價(jià)的好處是顯而易見的，地方也能看到，可為什么在執(zhí)行層面總是給大家造成不讓降價(jià)的印象呢？我說過了，這是被某些人利用了。地方固然有維護(hù)房價(jià)的動(dòng)力，這跟開發(fā)商一樣，但是同樣，現(xiàn)實(shí)條件下，也有降價(jià)的動(dòng)力。還有就是一些地方處理問題時(shí)過于簡單，而沒有考慮后果。

最近有新聞報(bào)道稱，一線城市二手房交易量顯現(xiàn)出一絲暖意。數(shù)據(jù)顯示，11月份，“北上廣深”四地二手房成交量較10月份均有所上漲，其中成交量上漲幅度最高的為北京市，達(dá)17.8%。

成交量為何回暖呢？這跟一線城市人口和資源支撐下的需求強(qiáng)大有關(guān)系，但是不可否認(rèn)的是，也跟二手房以價(jià)換量密不可分。二手房市場成交的上漲得益于降價(jià)。降價(jià)是有效的，如果無效，就是你降價(jià)太少。

不要再抱什么幻想，路都是自己走的，市場好的時(shí)候，房價(jià)上漲老百姓沒有能力阻止，但是市場不好的時(shí)候，如果還不降價(jià)，購房者是有權(quán)做選擇的。蘇州官方回應(yīng)的目前形勢下不讓降價(jià)不合適，道出了我們對于房地產(chǎn)市場形勢的正確判斷。

不是想不想降價(jià)的問題，而是不得不降價(jià)。如果降價(jià)能換來更多的成交，何樂而不為呢？守護(hù)高房價(jià)的面子真的很重要嗎？

冷靜下來看看，無論是國家還是地方，從來沒有說過不讓降房價(jià)?；蛟S過去地方保護(hù)房價(jià)的慣性存在，這種觀念也根深蒂固，加上一些炒作者利用這樣的認(rèn)知，很容易借機(jī)炒作房價(jià)。

穩(wěn)定是主題，但不代表房價(jià)就不能漲了不能降了。全國市場分化嚴(yán)重，必然有的地方降價(jià)就是正常的，畢竟過去上漲太多，透支太多。要想不降價(jià)，很簡單，老百姓不是沒有購房需求，讓他們的需求變成購買力才是最重要的，到那時(shí)，買的人多了，想降價(jià)都難。

所以，對于買了新房的購房者，如果趕上房價(jià)降了，開發(fā)商活下去最重要，確保后續(xù)交付，而且要站在長遠(yuǎn)角度，既然你看好了這個(gè)房子，一定不是圖短期的利益，當(dāng)開發(fā)商渡過難關(guān)，如果項(xiàng)目真的是品質(zhì)好，又何愁沒有更好的未來呢？