“賣地第一、炒房第二”的城市，二手房量價齊跌，地價又降5%

來源：智能家居時間：2021-08-30 08:50

二手房量價齊跌、新房市場遇冷、土拍控制地價，被業(yè)內(nèi)稱之為“炒房第二城”的杭州樓市調(diào)控政策正在見效，“只漲不跌”的杭州樓市終于出現(xiàn)了降溫勢頭。

具體來看，在杭州“8·5樓市新政”發(fā)布后，有媒體報道稱，該城市大約30%的房票被廢，再加之超2萬套新房入市，價格虛高的二手房開始頻頻降價，據(jù)不完全統(tǒng)計，杭州新政頒布首日，就有超700套二手房降價。

而值得注意的是，即便如此，杭州的二手房也有了賣不動的趨勢。

數(shù)據(jù)顯示，8月2日至8月8日，杭州二手房成交量環(huán)比下跌近20%，同比降幅更甚，達(dá)到了54%，杭州的樓市走勢可以說是進(jìn)入了“量價齊跌”的下行通道。

不僅二手房市場跌跌不休，杭州新房市場也在遇冷，“8·5新政”發(fā)布后，原本市場期待度超高的亞運(yùn)村三項目——萬科日耀之城、綠城桂冠東方、華潤亞奧城，按照原來杭州奧體板塊的一二手房倒掛價差來算，隨便搖中一套房源都能“賺”到三五百萬，結(jié)果“打新”遇冷，雖說三個項目整體中簽率均高于10%，但既不需要限售，也不需要拼社保。

而在賣地收入多次全國第一的杭州，在宣布終止掛牌第二批住宅用地集中出讓一個多星期后的8月26日，重新發(fā)布公告，雖說出讓地塊不變，但土地競價的規(guī)則調(diào)整較大。

具體來看，先是將一般地塊溢價率上限從20%降低到15%，再是將“競品質(zhì)”試點地塊的溢價率上限從10%降低到5%，而且這些競品質(zhì)地塊全部實行現(xiàn)房銷售，必須通過竣工備案等驗收手續(xù)后方可上市。

一方面穩(wěn)房價，一方面穩(wěn)地價，杭州的樓市可能要重回正軌了。