經(jīng)濟學家任澤平馬光遠分別出招，3招即可救樓市，其實政策已暗示

來源：智能家居時間：2023-12-02 18:31

如今已經(jīng)進入2023年房地產(chǎn)最后的沖刺階段，從目前來看，房地產(chǎn)各項政策利好還是有效果的，但一個是滯后性，一個是跟深度調(diào)整的房地產(chǎn)市場相比顯得勁頭不夠。

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房地產(chǎn)該如何企穩(wěn)？必須采取哪些措施？各地已經(jīng)紛紛出招，包括各路專家們也都紛紛建議，要想救房地產(chǎn)其實很簡單，就看用不用。

就好像出了個命題作文，“用三招如何救樓市？”答題的是經(jīng)濟學家任澤平和馬光遠。他們倆相繼回答了這個問題。

11月30日，經(jīng)濟學家任澤平發(fā)布文章《有三招可救當前地產(chǎn)，非常之時，需要非常之策》。任澤平認為，房地產(chǎn)是第一大支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)穩(wěn)，則經(jīng)濟穩(wěn)，就業(yè)穩(wěn)，金融穩(wěn)。到底是哪三招呢？

第一，組建住房銀行，收購開發(fā)商的土地和商品房庫存，用于租賃房保障房。

我們都知道，現(xiàn)在開發(fā)商陷入了惡性循環(huán)，越是賣不掉房子就越?jīng)]有撐下去的資本，越?jīng)]有撐下去的信心就越影響購房者的信心，房子就越賣不掉。甚至導(dǎo)致一些房子就爛了尾了。但肯定不能讓購房者來承擔這一切后果。

老百姓好不容易攢錢買一套房，可能傾盡家庭所有甚至幾代人的資產(chǎn)，所以不可能不考慮這些影響。

但任澤平表示，當前讓地方保交樓是錯的，地方財政壓力本身就大，根本沒有能力。那怎么辦呢？他此前也建議過，組建一個大基金，以合適價格收購開發(fā)商庫存的樓盤或土地，用來做租賃房，盤活企業(yè)資產(chǎn)。開發(fā)商有了錢可以繼續(xù)拿地，土地財政就會恢復(fù)，就可以循環(huán)起來。

聽起來不錯，這建議咋這么好呢？市場好的時候，可以賺錢，市場不好了，還有人兜底。不過話說回來，再追究過去也沒有意義，當務(wù)之急必須確保房企不出大問題。所以您對任澤平這個建議有什么看法呢？

但無論如何，保障房租賃房建設(shè)確實該加快速度了，不要讓低收入群體再為住房發(fā)愁。

第二，借機全面取消限購，利于拉動經(jīng)濟增長。

對于房地產(chǎn)政策調(diào)整，此前，官方早已表態(tài)，適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策。調(diào)整優(yōu)化已經(jīng)有了政策基調(diào)，至于哪些該調(diào)哪些不該調(diào)沒有明確表態(tài)。

但從各地政策執(zhí)行來看，二線城市正在全面取消房地產(chǎn)限制性政策，關(guān)鍵就是一線城市還沒有。但個別城市已經(jīng)有了局部的限購調(diào)整。這也為后續(xù)限購取消埋下了伏筆。

任澤平表示，現(xiàn)在市場低迷，是取消限購的良機，發(fā)達國家沒有限購，人為的行政手段，違背市場經(jīng)濟。一二線市場如果活躍起來，可以通過多貢獻土地財政、稅費拉動經(jīng)濟增長。全面取消限購，順應(yīng)人口往都市圈城市群流入的趨勢，供地上人地掛鉤，人口流入的城市多供地，緩解一二線高房價、三四線高庫存的歷史難題。

現(xiàn)在一線城市絕對有這方面的政策儲備準備，但為什么遲遲不落地呢？其實我們也都明白，就是擔心被過度炒作，畢竟一線城市跟其他城市還不太一樣。

第三，降低購房者成本支出，包括要買房的和已經(jīng)買房的。

任澤平認為，一定要重視，房地產(chǎn)困局技術(shù)上還有解，關(guān)鍵要有勇氣面對問題和擔當。以大局為重，辦法總比困難多?，F(xiàn)在利率太高，就業(yè)和收入壓力大，居民扛不動了，房企也扛不動了，應(yīng)該大幅降低存量利率，之前降低了首套，反響很好，二套的也應(yīng)該降低。

我個人認為，相比單純降低買房門檻，降低買房成本我更贊成。這是實實在在的。

對于任澤平以上提到的三個建議，經(jīng)濟學家馬光遠基本上也雷同，雖然沒有相互抄答案，但是這是他們的共識。

馬光遠表示要想救樓市，說難也難，說簡單也很簡單，只需要三招，他的三個建議分別為：第一，把以前限制的政策全部徹底取消，包括限購等，既然大家都不愿意買房，你還限制他干什么？

第二，給房企輸入流動性，50家房企白名單數(shù)量遠遠不夠，仍需要擴大，對房企能救就要救，對有運營能力的，業(yè)績不錯的，應(yīng)保盡保。讓他們流動起來，活起來，就能循環(huán)起來，這個賬很好算。

第三，降低需求門檻和購房成本。首套房首付不要超過10%，二套房不要超過20%，利率現(xiàn)在還是偏高，還要進一步降低利率。

馬光遠的三點跟任澤平基本上類似，只是任澤平提出了一個組建住房銀行收購開發(fā)商土地和房子的建議，任澤平也在購房者成本那塊提到降低開發(fā)商成本，所以，專家們也確實操碎了心，真的急了，他們說，已經(jīng)到了非常關(guān)鍵的節(jié)點，已經(jīng)是刻不容緩，馬上要做必須做的地步。

除了組建住房銀行爭議更大外，其實對于取消一些限制性政策和降低購房成本，對老百姓來說確實沒有什么太大的意見。限購的確是權(quán)宜之計，如果市場真的到了必須取消，那自然就會取消，不可能永久限制。

而購房成本降低這一塊，前不久央行也已經(jīng)有所暗示，除了推動降低存量首套房貸利率，還要按季動態(tài)調(diào)整首套房貸利率政策，最重要的是，提出調(diào)降二套房貸利率下限40個基點，由LPR+60個基點降至LPR+20個基點。

這對減輕購房者負擔起到重要積極作用，更好滿足剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

經(jīng)濟學家任澤平和馬光遠的三點建議你們認為可行嗎？真能解決房地產(chǎn)當前的問題嗎？