任澤平：對購房民眾不公平的預(yù)售制已經(jīng)過時了，該取消了

來源：智能家居時間：2022-07-14 16:19

對于進(jìn)來的爛尾樓業(yè)主“抱團(tuán)停貸”風(fēng)波，各方專家、學(xué)者也都發(fā)表了自己的觀點。

今日上午網(wǎng)紅經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平發(fā)微博表示，是該取消商品房預(yù)售制了，用你的錢，建你的房子，還爛尾了，這是對購房者的不公平。以后誰有錢誰建房，沒錢沒實力的別建了，不能把包袱甩給老百姓和社會。

任澤平稱，對購房民眾不公平的預(yù)售制已經(jīng)過時了，該取消了，改為現(xiàn)房銷售。他還表示，二次房改是個技術(shù)活，兼顧化解停貸、復(fù)工保交樓、重組房企債務(wù)、恢復(fù)市場信心以及長效機(jī)制，長效機(jī)制四大關(guān)鍵是推動城市群戰(zhàn)略、人地掛鉤、金融中性穩(wěn)定和房地產(chǎn)稅。如果按照經(jīng)濟(jì)規(guī)律辦事，中國一定能實現(xiàn)房地產(chǎn)軟著陸和長期平穩(wěn)健康發(fā)展，跨過這道關(guān)，解好這道世界難題。

對于“停貸”這件事情的發(fā)酵，不少行業(yè)人士也發(fā)表了自己的看法，最近經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)就發(fā)文稱，這種情況的發(fā)生，一是很多開發(fā)商的資金鏈問題仍然沒有解決，導(dǎo)致爛尾；第二，買期房的準(zhǔn)業(yè)主的權(quán)益根本沒有任何保障，他們在房子沒有建成的時候就把房屋全款給了開發(fā)商，就開始每個月還房貸背利息，但他們的房子能不能最后交付卻是有風(fēng)險的。而關(guān)于商品房預(yù)售取消，他已經(jīng)呼吁10多年了！

對于兩位專家建議取消預(yù)售制度的觀點，小編還是很贊同的。當(dāng)年，大陸學(xué)習(xí)香港人的“賣樓花”，也就是商品房預(yù)售制，正碰上城鎮(zhèn)化高速發(fā)展階段，迎來了一波房地產(chǎn)的告訴發(fā)展。預(yù)售制不僅加速了貨幣放水的速度，也加速了城鎮(zhèn)化進(jìn)程，同時也加速了地方的土地交易，讓地方財政有資金用于城鎮(zhèn)化建設(shè)和基礎(chǔ)設(shè)施改造。

要知道過去大量的農(nóng)村人口進(jìn)城，給城市住房帶來了很大的需求，商品房的預(yù)售從很大程度上提前滿足了購房者的購房意愿，同時也讓開發(fā)商們有了一個相對輕松的投資環(huán)境，但隨著市場供需關(guān)系的逐漸緩和，樓市熱度的不斷增加，對于一些開發(fā)商們來說，他們的胃口就更大了，以至于有些開發(fā)商之所以出現(xiàn)了資金問題，并不是因為房子賣不掉，而是因為他們把賣房的資金用來投資了其他行業(yè)，導(dǎo)致樓盤建設(shè)的資金出現(xiàn)了短缺緊張的情況！

其實，為了防止開發(fā)商抽走購房者資金，監(jiān)管部門曾有過相關(guān)規(guī)定，設(shè)立了資金監(jiān)管賬戶，讓開發(fā)商無法拆東墻補(bǔ)西墻，從而確保購房者的利益。但是無奈他們總是能找到各種辦法把資金抽走。而資金監(jiān)管賬戶淪為虛設(shè)。

這次“停貸”風(fēng)波的爆發(fā)，其實很多矛頭都指向了監(jiān)管部門，指向了開發(fā)商設(shè)立監(jiān)管賬戶的銀行。必定這在買了爛尾樓的業(yè)主看來，他們斷貸的理由合情合理，銀行和監(jiān)管部門負(fù)有不可推卸的責(zé)任。

我們都相信，沒有人會不拿“征信受損”當(dāng)回事，“停貸”也是業(yè)主們的無奈之舉。我們期待這一系列事件得到妥善的處理，期待風(fēng)波得到最終平息。對于取消預(yù)售制度，雖然不是一朝一夕就能實現(xiàn)的，但相信也是勢在必行。